3月16日即将竞拍XDG-2016-35号地块(江海路北侧地块)位于梁溪区江海路北侧、会岸路西侧。房掌柜实地探访了解到，该地块周边几乎无竞品，协信有拿地意向。（房掌柜 衡筱艳）
地块已是成熟净地 协信有拿地意向
3月16日即将竞拍XDG-2016-35号地块(江海路北侧地块)位于梁溪区江海路北侧、会岸路西侧，地块分为2块，A块可建设用地面积为26303㎡，B块可建设用地面积为81769㎡，总占地为108075.6㎡。土地用途为商住用地，容积率≤2.2~3，最大建筑面积达32万㎡，出让起始金为1.53亿元，起始楼面价为6435元/㎡。
房掌柜对江海路北侧地块进行了实地探查，目前，A、B地块均已是成熟净地。在A、B地块中间留有一条5米宽左右的道路，可供一辆车通行，大型卡车、私家车、电动车等各种车辆频繁通过该条道路。在B地块的一角有十余辆大型卡车停放在此。房掌柜询问了附近的一位市民，该市民称，此前这里是厂房。
站在会岸路面向江海路可以看到，启迪协信无锡科技城用围挡将该地块包围了起来，且从围挡上看到，江海路北侧地块已经在启迪协信无锡科技城范围内，围挡上标注了“AB地块 ，敬请期待”。
房掌柜从地块东侧的启迪协信无锡科技城了解到，启迪协信具有该地块的一级开发资质，现在正在走正常的招拍挂流程，该案场工作人员还透露“协信有拿地意向。”
地块或建小高层高层产品 周边几无竞品
资料显示，江海路北侧地块的容积率≤2.2~3，预计将会建设小高层、高层产品。
目前，地块周边在售楼盘有启迪协信无锡科技城、百乐和园、小天鹅品园，但是小天鹅品园已无高层房源在售，百乐和园仅剩洋房在售，周边几乎无竞品楼盘。
据悉，启迪协信无锡科技城的高层毛坯产品售价在11000元/㎡左右，即将加推的成品房价格在10500~11000元/㎡左右;百乐和园洋房均价在14500元/㎡左右;小天鹅品园在售少量公寓，均价约9200元/㎡。
“周边还有那些楼盘有高层在售?”“最近的话要去西溪碧桂园了。”位于百乐和园的工作人员向房掌柜介绍到。
区域地价12年上涨4.2倍 房价地价如何平衡
房掌柜统计了江海路北侧地块所在区域内2004-2016年地价变化，发现：12年内，江海路北侧地块所处的区域地价上涨了4.2倍，同时地价变化基本可分为3个阶段。
第一阶段：2004-2006年，地价稳定在600~800元/㎡左右
2004年，西城纪(部分)地块成交楼面价为637.2元/㎡，2006年，小天鹅品园地块成交楼面价为67.7元/㎡;2006年，西城纪地块成交楼面价为822.34元/㎡;，达到了区域内地价暂时性峰值。
第二阶段：2013年，地价突破2700元/㎡
2013年，启迪协信无锡科技城拿下的XDG-2012-90号地块楼面价已达2725.47元/㎡。
第三阶段：2017-
江海路北侧地块于2月14日挂牌，起始楼面价高达6435元/㎡，相较于2013年成交的启迪协信无锡科技城地块，楼面价为其2.4倍。
开发企业要怎样平衡地价和售价?我们拭目以待。
配套成熟 生活氛围浓郁
江海路北侧地块毗邻梁溪区和惠山区的交汇处，周边交通路网发达，有70、762、56、16和216路等多条公交线路。但地块周边的交通情况目前不是很理想，江海路在修高架，盛岸路在修地铁，修好以后。
地块周边商业配套密集，百乐广场、金茂玉全街、盛德路沿线商业配套以及五洲国际小商品城等均在地块周边。尤其是位于盛岸路上的百乐广场，广场内电影院、大润发、购物中心等生活文化休闲配套成熟。
就医疗配套而言，市民可去洛社的惠山人民医院以及钱桥的社区医院。
同时，地块周边密集新惠家园、蒋家湾家园、孔泾家等老小区，周边生活氛围浓郁。