官宣，合肥执行认不认贷政策！
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NO.1|壹
合肥官宣：认房不认贷
划重点：
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申请*款贷**购买商品住房时，家庭成员在购房所在地的市、县名下无成套住房的，不论是否已利用*款贷**购买过住房，均按首套住房信贷政策执行。
这意味着什么? 不管你名下有过几次*款贷**记录，只要你名下无房，一律按照首套房执行。
这反映到楼市， 最大的利好就是大大降低了改善客户的置业门槛，为购房者剩下一大笔钱。
比如，小明在外地有一套*款贷**购买的住房， 卖出后在合肥准备换购一套价值200万元的住房。因有一次*款贷**记录，原政策规定适用二套房*款贷**政策。从首付比例来看，合肥首付3-4成（非限购区3成，限购区4成）。新政策实施后视为首套房，首付比例清一色2成起，首付款可减少20万-40万。
利息支出来看，按照二套利率4.8%，限购区首付4成，30年等额本息计算，利息总支出为106万，月供为6295元；新政出台，可以视为首套房的情况下，利率降低为4.0%，如果还是相同的4成首付，其利息总支出为86万元，月供为5728元。利息总支出减少20万元，月供减少567元。
NO.2|贰
首付两成，二套利率4.4%
关于首付比例、存量房贷，现在也有了新消息。
1、限购区首付降低为两成
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根据央行最新政策，统一全国最低首付比例下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市， 首套住房和二套住房商业性个人住房*款贷**最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30% 。
这落地到合肥，即是滨湖、高新、政务等限购区域， 首付比例全部调整为2成起。
以滨湖新房为例，总价门槛普遍在300万以上，按照首套3成计算，需要将近百万的首付。可调整为2成，六七十万就能上车、
如果是置业二手房，则门槛更低。在滨湖购买一套总价200万左右的新房，首付40万出头就能买到。
2、二套利率下调为4.4%
根据新政，合肥首套房*款贷**首付利率为4.0%，二套房一次*款贷**未结清，首付3成， 利率降低为4.4%。
3、存量房贷全部下调
目前，中国人民银行安徽省分行已经公布了安徽省首套房利率下限。
2019年10月份到2022年5月份，合肥的首套房利率下限为LPR；2022年5月份至今，合肥的首套房利率下限则为LPR减去20个基点。
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大家可以查一下自己当初买房办*款贷**时的LPR ，一般可以降到协议修改利率至当初发放日LPR最低水平。
NO.3|叁
对市场有哪些影响
从落实认房不认贷到存量房贷下调，再到首付比例的下调，这对合肥房地产市场又将产生怎样的影响？
其一 ，刺激合肥房地产市场回暖，提振当前房地产市场的信心。
其二，通过认房不认贷、降低首付等措施来降低置业门槛，全面推动新房、二手房市场的流动性。
可以预测，接下来的合肥房地产市场， 不管是新房，还是二手房，都将迎来一波量价齐升，大幅度回暖。
至于土地市场，刚刚结束的土拍，庐阳地块41家房企竞品质，已经为第四季度的土拍热度开了一个好头。
如果合肥接下来再供应一波好地，如省府葛洲坝紫郡府旁地块、政务东龙川路旁边地块，势必会引起大量房企摇号抢地，从而在土地段就大面积刺激市场回温。
NO.4|肆
结语
随着各大政策利好的密集袭来，一线城市已经刷线拉响了楼市回暖的战斗。
如上海认房不认贷首日，中介成交战报响到凌晨，带看量直接增长50%；北京执行认房不认贷后，更有开发商宣布调价。
相信在一线城市的传导以及利好政策的刺激下，合肥房地产市场也将会得到极大的好转。
