伴随全球经济环境的低迷，国内投资市场的不稳定，越来越多的人把目光转向了海外投资市场，海外置业是大家比较青睐的。工作、投资和度假需求都是海外置业爆发式增长的原因。

不过全球这么多国家，每个国家的购房条件也都是不同的，下面就对比分析下海外各国房产情况，为你的海外置业指引一个方向。

美国无限制

在美国，投资房产主要集中在旧金山、洛杉矶、纽约和西雅图这四个城市。

外国人在美国买房并没有资格限制，但是如果外国人不在美国工作或者没有收入，基本得不到*款贷**。且购房税费方面，城市不同具体费率不一样。所以，在美国买房是每年都得交房产税的。主要是0.4%-2%的交易税和每年1%-3%的房产税。

从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制，从*款贷**方面来讲，外国人可以在美国*款贷**买房，但申请条件比本地人严苛一些，最高*款贷**比例为60%，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受*款贷**。

加拿大有海外买家税

加拿大对外国人购房没有限制，而且还可以*款贷**，但首付一般在35%以上。税费主要是房产转让税、商品及服务税和地税，对于外国人投资的热点城市还必须要加收额外的外国人税。

加拿大卑诗省政府针对海外买家征收额外的20%物业转让税，而安省政府针对海外买家征收额外的15%物业转让税。在加拿大买房*款贷**外国人能够从银行获得最高60%~65%的*款贷**；*款贷**利息较低，但是目前放款条件和*款贷**利率都有提高。

澳大利亚只能买新房

政策方面，外国人在澳大利亚只能买新房不能买二手房，而且如果想要*款贷**的话基本只能向非澳银行*款贷**，*款贷**比例一般6-8成。

税费方面，主要是印花税，根据总价分梯度收费，各个州税率不用，外国人购房要加收附加印花税。

澳洲联邦议会已立法，规定如果海外买家在澳洲购买的房产是空置的，每年要交5500澳元的空置税。如果隐瞒不申报，就要另外再交52500澳元的罚款。

在澳洲买房*款贷**购买公寓期房可以只付10%首付款，买现房则为20%~30%，没有限购和限贷的要求，*款贷**利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许*款贷**人在前5年内只还利息，不用还本金。而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限购；另外澳大利亚的最高*款贷**比例为80%。

澳大利亚主要银行已经几乎不可能向中国公民*款贷**，但有一些非银行放贷机构却可以。中国公民如果是*款贷**建房、购买闲置土地、地建房或面积小于50平方米的单位，将无法获得*款贷**。

新西兰海外买家禁买二手房

目前新西兰没有对外国人的购房限制，但去年新当选的新西兰总理阿德恩表示，新政府上台后，将会推动禁止外国人在新西兰买房的政策。根据尚未实施的《海外投资法修正草案》，海外买家将不能购买新西兰自住房，投资房需要通过海外投资办公室审核。

但是澳大利亚人将不受这项新修正案的限制。从*款贷**方面来讲，外国人在新西兰*款贷**买房，最高的*款贷**比例为70%。

英国买房不限购

英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购，跟本地人享受同等待遇。*款贷**方面没有具体规定，一般情况下，英国买房*款贷**有两个限制，即：*款贷**总额是家庭年税前收入的4-5倍以内；同时，*款贷**比例不能超过房价的一定百分比。

中国人在英国购房没有限制，也能申请按揭*款贷**，一般能贷五到六成。英国购房最主要的是印花税。还有一些零零散散的律师费用、土地登记费用、评估费用等等加起来大概3000欧元左右。

还有每年的养房费用大概2000欧元左右。如果出租的话，还要对政府规定的超额部分交20%的个人所得税。

但其实经历了数百年的运作，英国的房地产市场已经形成了非常完善透明的交易市场，市场化程度非常高，这些因素造就了稳定安全的投资环境，而这恰恰是长期投资时最看重的因素之一。

所以，在英国买房要想快速翻倍肯定不可能，适合长期保值需求的投资者。

新加坡公民可买别墅

外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。

带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。若在新加坡*款贷**买房，银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的*款贷**。

迪拜买房不限购不限贷

迪拜买房不限购，不限贷，外国人可*款贷**，买房送居留卡。

迪拜在全球租金回报率排名榜首，年租金回报率最高可达10%，而现在迪拜的房价远低于其他国际化都市。总价低，租金回报率高，是不可多得的房地产投资洼地。

外国人都是可以自由购买房产的。没有社保要求和纳税要求！外国人在迪拜购房可获得永久产权或99年产权，99年产权到期后可以接续。这两种产权都可以进行继承、转卖、转让、抵押等产权转移或商业操作。

日本没有身份买房*款贷**难

目前日本对海外购房政策十分宽松，只要有护照就可以购房。

日本购房的费用主要三方面：不动产取得税、司法书士费用、印花税。一般情况下，所缴纳的各项税费总和约为房价的7%。

日本房产的出租率都在90%以上，租金回报率全球领先。所以，如果拿日本房产做投资，其目的已然不是看涨房价，更趋向于作为一个保稳定、保值的理财选项。

现在有永住身份、有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付*款贷**买下房子；持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以*款贷**买房。

如果不是一次性付清，办理*款贷**时有非常严格的年收入审查。不得不说的是，这几年日本房产凭着品质高、价格低、租售比高、发展潜力大等优点。强势登榜成为近几年海房投资爆款~

中国对海外买家限制多

境外机构和在境内工作、学习超过一年的境外个人可以购买符合实际也的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。

港澳地区居民*款贷**成数最高可达7成，还款期最长可达30年。但海外人士及中国台湾地区居民不可以*款贷**，只能向汇丰和花旗之类的银行申请个人*款贷**。