我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，浦东、黄埔、静安这个区该怎么买房呢？它们发展是个什么情况呢？沪叔：你好，想要在上海买房，就必须弄清楚上海各个区域板块的具体情况。先看浦东新区，无论是人口、GDP、还是财政收入都是不错的，商圈集中、人口众多，教育资源也十分优秀，而且还配备了几家优秀的三甲医院，不过这里居民众多，使得这里的人均医疗资源和商业设施比较紧张。再看黄埔区是上海的中心城区，也是上海的金融和旅游中心，这里有着众多著名的上海地标，商业繁华，医疗和教育资源也十分优越，当下黄浦区正在不断推进旧改项目，预计会走上国际化发展道路。最后静安区是上海商业最为繁荣的中心城区，医疗和教育资源与黄埔相比，也不遑多让，而且这里服务业发达，交通也十分发达，是陆家嘴有力的竞争对手。这三个区都发展都很不错，对于买房的人来说，最要紧的是弄清楚自己要什么，需求对了，才好对症下药。很多东西只有适合自己的才是最好的，买房子自然也是一样。房子的品质、地段，周围的交通、生活设施，小区的坏境等等这些一定要弄清。
提问：沪叔，你好，上海买房，有一套房子自住，地段不是很好，这几年都没怎么涨。目前想选择一处较好的板块进行投资，不知道临平路板块怎么样？值不值得投资买房？
沪叔：你好，临平路板块本身的住宅数量多，居住氛围较好，生活气息浓厚，并且板块有良好的发展前景，周围餐饮，商铺数量都不少，能够很好的满足当地居民的需求，配套设施也比较多元。此外，板块内教育资源丰厚，拥有较多不错的学区房。该地区距离陆家嘴及核心商务区较近，因此可能会有较多外溢人才，而该区也是政府规划的重点区域，政策的红利较多。该地区的板块面积较大且处于上海内环，但是缺点就是距离市中心的距离较远，板块内缺少大型的商业中心，但是有比较优越的医疗资源。整体来看，该板块的投资价值跟发展前景还是非常不错的。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，你好，小孩2岁，老公在人广那边工作，我最近会调到闵行工作，闵行的莘庄的教育教育资源是不是很好啊，首套房，新上海人，新房积分够不上，二手房买在莘庄怎么样呢？
沪叔：你好，莘庄在闵行的教育资源确实不错，上师大康城实验学校、莘城学校和莘光学校这样的九年一贯制学校都集中在莘庄，而且这些学校的成绩不错，深受家长的信任。
提问：沪叔，你好，仁恒海上源和东外滩1号这两个小区优缺点有哪些呢？是否值得入手呢？
沪叔：你好，东外滩1号在东外滩板块，占地面积比较大，这边人流量很大，加上陆家嘴的购买力外溢，未来发展看好，对口的小学平凉路第三小学（第二梯队）；仁恒海上源地段优越，体量比较大，离北外滩很近，有规划和人口虹利。这两个都值得入手。
提问：沪叔，你好，我想问一下单身想买房置换，以前不懂把首套资格浪费了买了老破小。现在想置换。买这套房子单纯给我自己一个人住，预算400-500w,一室两室或者学区对我来说不太重要，不过希望尽可能大一些。想问一下沪叔是推荐内环内次新动迁房还是中外环两房*迁拆**次新房或者商品房呢？ 或者我上车徐泾打新房有没有机会呢？ 不过我的积分可能就56的样子，说璀璨公馆的有机会，不知道是不是真的
沪叔：你好，目前你是上海户口，二套，如果新房500万，二手房4百万出头，你的积分56分，如果打新的话，基本无缘地铁盘，青浦徐泾核心板块的新房上不了车，或者选择远离核心区的俊灿星城，现在疫情，有可能二三批次会一起开，分流，所以现在不限制积分，都会收，但是这样的地段热度是很高的，如果你想试试也可以，毕竟这边一二手倒挂，也是大虹桥比较核心的区域
上海买房选筹很重要，房子本身不过是一堆钢筋混凝土，附加在上面配套资源以及可兑现的落地规划，才是它的价值。配套成熟方面：内环内＞中内环＞中外环＞外环，像内环内地段一般的次新房，售价千万往上，内中环优质地段的房价可以等同于市中心区内一般地段的价格。不过随着浦东的逆袭，环线买房逻辑不是唯一，上海是多点式发展，外环外也形成很多高新产业规模，浦东对环线的概念比较弱，它的发展集中资源办大事，浦东买房更看重教育和产业，产业决定一个板块发展动能。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
