引
因不同地产总分包范围划分不一致，安装专业错综复杂，特针对西安以往项目及在建项目总包、分包施工范围划分梳理，避免后期项目管理过程中的缺漏或重复计算，供大家学习参考。
1）给水工程
注：
1. 市政管网开口至红线内小区水表井由自来水公司或相关专业单位施工，备案；
2. 小区水表井至泵房内进水管由水司及相关专业单位施工；
3. 泵房根据各地产范围划分，可由总包或专业分包单位施工；
4. 泵房至户内均由总包施工（水表需在水司采购交配套费，按户缴费）；
5. 户内施工需根据各地产交房标准施工：
l 毛坯交付时需注意是否全部施工到位还是仅每个用水房间预留点位（热水可不施工）；
l 精装交付时由总包根据精装图纸冷热水均施工到位；
2）排水工程
注：
1. 小区内雨污水废水排至市政管网需由专业分包单位施工、备案；
2. 红线内室外管网根据地产范围划分可由总包施工或专业分包单位施工，需注意室外管网中雨水篦子及至雨水井管道与景观存在冲突，计算时需落实，避免重复计算；
3. 塔楼内雨污水排至小区管网时需注意合同范围划分是外墙1.5米或第一个雨污水井；
4. 户内施工时不论交付标准为毛坯还是精装，总包单位仅施工至完成面标高预留，后期由业主或精装单位安装地漏；
3）采暖工程
注：（此范围针对集中供暖）
1. 市政管网至红线内热交换站（含热交换站）由热力公司施工，交付费用各地区不一致，按建筑面积收取配套费；
2. 热交换站内墙皮1米处开始至塔楼管井钢塑转换接头处由总包施工；
3. 钢塑转换接头后为地辐热根据各地产范围划分可由总包施工或单独分包（若单独分包需注意钢塑转换接头划分范围）；
4. 热量表需根据各地区热力公司要求购买；
4）电气工程
注：市*变政**电所由供电局自建
1. 市*变政**电所至专变低压配电室，此线路上所有管线、配电室内高低压配电柜、变压器等（不含基础）均可由建设单位委托第三方施工（目前西安可公开招标）；
2. 由环网单元至住宅内电表箱（含电表箱）属于公变回路，此部分地产公司缴纳配套费后由供电局单位施工；
3. 电表箱后由总包单位施工（因部分地产工期紧张，住宅照明总箱至电表箱段电缆、配电箱计入总包合同，此处重复计费）；
4. 塔楼公区（大堂、电梯前室）为精装区域，照明灯具、开关插座由精装单位施工，总包预埋及穿线、施工应急部分灯具（若为洋房时需注意楼梯间是否精装）；
5. 户内施工范围需注意交付标准，若为毛坯交付时户内需根据蓝图将开关插座、白炽灯施工到位，若为精装交付时总包仅需预留预埋，户内灯具由精装单位施工；
5）消防水工程
注：
1. 消防泵房随消防水划分由一家单位施工；
2. 消防水池、室内设备基础由总包施工；
3. 计算消防需注意室外是否设计消火栓，避免遗漏；
4. 室外消防水泵接合器根据施工图集需建井，井可由景观单位统一施工；
6）消防电工程
注：
1. 预埋配管由总包单位施工、消防桥架根据各地产要求可由总包单位施工，可由消防单位施工；
2. 消防电中心设备、前端感应器、联动线由消防单位施工；
3. 各地区消防验收情况不一致，设计系统不一致，目前西安验收要求有以下系统：火灾报警系统（户内设计感言探测器）、气体灭火联动系统、防火门监控系统、消防电源监测系统、电气火灾监控系统、一氧化碳监测系统，以上系统中处火灾报警系统设计有总包图纸设计院可设计到位，其他系统各项目均存在设计不完善，需深化；
7）智能化工程
注：
1. 所有配管预埋、户内弱电箱由总包施工；
2. 因总包施工时监控点位与智能化深化单位点位存在不一致，需落实项目监控、门禁配管是否由智能化单位二次施工；
3. 户内精装交付时需注意户内可视对讲、弱电面板、门铃是否由精装单位施工；
4. 户内燃气报警需根据项目需求落实是否由天然气单位施工，避免遗漏或重复计算；
5. 室外智能化系统配管、穿线、设备安装均由智能化单位施工；
6. 停车场系统中岗亭、安全岛需根据项目需求划分由智能化单位或景观单位施工，避免遗漏或重复计算；