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五年一次的中央金融工作会议10月30日至31日在北京举行。
在会议上，对于当前的房地产有了新的发展方向：
促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等‘三大工程’建设，构建房地产发展新模式。
可以预见的是，未来对于刚性、改善性和保障性三大工程建设将成为房地产金融的主要发展方向，而且明确了两个目标：
1、在大城市加大保障性住房的建设和供给，提高保障性住房在住房总量方面的占比，解决工薪收入群体的住房问题。
2、推动建立房地产业转型发展新模式，让商品房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。
说白了就是让低端有保障，高端有市场。未来的住房需求有可能是刚需由保障性住房来满足，而改善需求则是商品房来提供。
很多人要问了，那对于刚需的商品房是不是就没有市场了？
其实刚需商品房需求也不会少，因为保障性住房并不是所有人都可以买的，面向的是部分群里，我们可以看一下保障房的申请条件：
而此轮规划建设保障房的保障对象，重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体。
看到了吗？要么是低收入的工薪群体要么是人才，而低收入群体并没有说薪资低于多少的算低收入。
我们打个比方，比如月薪5000以下才算低收入群体，才能满足购买保障房的条件。那月入5000以上的比如5500就没资格去买保障房了，但是这点收入也买不起改善型商品房，那就只能买刚需商品房了，而且这部分群体也不会少，所以说刚需商品房的市场需求不会一下就没了。
然后此次房改率先试行于300万以上城区人口城市，一共是35个城市。而且估计会有一部分满足条件的群体会放弃保障性住房，转而直接去买商品房，为啥呢？因为保障性住房无法交易流通，禁止以任何方式违法违规将保障房变更为商品房流入市场。而且工薪收入群体购买的保障房不得长期闲置。如长期闲置、确需转让、因辞职等原因离开单位企业的，由各地政府按规定予以回购。
总之，以后买得起房子的人都去买商品房了，而且大概率也会放开限价，让商品房回归自由市场，该涨则涨，该跌就跌。而买不起房子的都去买保障性住房了，让房子回归居住属性。#北京买好房# #北京当下楼市# #北京*款贷**公司# #北京三环新盘# #北京新房测评# #京城地产# 置业电话18513988986中海地产小陈
