2020年3月1日0-24时,黑龙江省无新增确诊病例。无新增疑似病例。新增治愈出院病例20例。无新增死亡病例。
对大家来说，这绝对是个好消息，但革命尚未成功，我们仍需努力，口罩还得坚持戴！
回顾上一周楼市情况，整体来说在当前情况下表现平稳，土地市场传来2月首宗地块成交消息，土地出让也在有序进行。二手房市场温度略微上浮，价格有所上涨。新房市场由于疫情期间处于关闭状态，没有楼盘消息传出。
本周我们主要分析土地市场和二手房市场情况。
土地市场
出让地块：NO.2020HT003地块位于香坊东西街10与香坊南北路17交口西南角部分区域及东北角部分区域，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，用地面积251777.3平方米，总规划建筑面积为775339平方米，规定容积率不大于2.28。该地块出让起始价为139396万元，起始楼面价2433.33元/㎡。预计将于2020年03月30日09时00分在“黑龙江公共资源交易网”开始拍卖。
值得注意的是，该项目担负回迁安置任务，竞得人在签订《成交确认书》之后，须与农垦哈尔滨管理局就回迁安置事宜签订《回迁安置协议书》，持双方签订的《回迁安置协议书》方可签订《国有建设用地使用权出让合同》。
香坊区作为哈尔滨最早的主城区之一，其中心地段早已接近饱和，近年来房产开发也在不断向外扩张，从上述新房分布来看，该地块所处位置周边已经有不少新开发的房源项目扎根驻地，随着不断的发展，地块附近的配套设施也将会不断完善起来。
成交地块：NO.2020HTS(S)001地块位于松北区规划160路以南、H-02-21-2号地块以北、东北亚大街以东、规划296路以西，用地性质为文化设施用地，用地面积108224.78平方米，规划地上建筑面积不大于135280平方米，地下建筑面积以建设工程规划审批为准。规定容积率不大于1.25，该地块的起始楼面价309.65元/㎡，成交楼面价为309.65元/㎡，成交总价4189万元，溢价率为0，最终竞得房企为绿地众建哈尔滨房地产开发有限公司。
据悉，哈尔滨·东北亚国际贸易中心（会展中心）是中国（黑龙江）自由贸易试验区哈尔滨片区挂牌后谋划的首个大型会展综合体，项目靶向性瞄准自贸区建设，将针对自贸区建设搭建国际合作的大平台和自由贸易的大载体，以全球贸易港为核心建设内容，打造服务于贸易港的复合型商务、金融、科技、会展集群。
二手房市场
据诸葛找房数据研究中心监测，截至2020年3月1日，哈尔滨市二手房市场均价10902元/㎡。在经历了连续两周价格下降、一周持平后，本周均价上涨，但涨幅微小。截至目前，哈市二手房均价四周上涨，两周持平，三周下降。
受疫情影响，目前哈市中介机构复工日期待定，交易量受到影响，市场处于低迷期，挂牌量和挂牌价均不同程度收到影响，仅供参考。
主城区4降3涨 平房区领涨
就目前恢复数据来看，受疫情影响下，各城区均价均有不同程度波动，本周各城区涨、降幅与上周一致。
本周7大主城区中4城区出现降幅，3城区呈现涨幅。平房区领涨，松北区领降。
本周降幅城区中，松北区降幅最大，达到1.13%，每平米下降128元，目前最新均价11152元/㎡。在经过几周的价格调整，松北区二手房均价暂时不见去年猛涨势头。
呼兰区位居降幅榜第二名，最近均价7578元/㎡，每平方米下降35元，降幅达0.46%。呼兰在最近一段时间下降明显，除平房区外，呼兰区均价较低。
另外两个降幅城区为道外区和香坊区，每平方米分别下降12元、2元，降幅分别为0.11%和0.02%，最近金价分别为11330元/㎡、10098元/㎡。道外区虽然本周有微小降幅，但道外区从去年12月开始，城区上涨势头明显，今年开年以来更是迅猛，目前均价已超松北。香坊区发挥稳定，每周涨、降幅变化微小。
本周涨幅区最大的为平房区，最新均价7169元/㎡，涨幅1.63%，每平方米上涨115元。平房区因挂牌量较少，价格波动大，仅供参考。
另外两城区为道里和南岗，每平方米分别上涨2元和1元，基本对整体没有影响。
本周由于还在疫情期间，中介机构没有交易量，截至目前哈市二手房市场仍在整改阶段，挂牌量大幅减少。
二手房挂牌量持续下降
截止3月2日，哈尔滨二手房总挂牌量为14289套，数据仍处在恢复期，较前几月数量大幅下降。目前哈市二手房市场仍为房源整顿期，随着问题房源的不断下架，保障了市场优质房源的流通，为购房者提供了保障。
分析7个主城区挂牌量涨跌变化，本周呼兰区挂牌房源量4441套房源，位居挂牌量各区榜上第一位，呼兰区最近两周后来者居上，连续三周挂牌量第一；南岗区、香坊区和道里区一直是主城区中的“供盘大户”，受去年二手房市场监管和当前疫情等影响，二手房挂牌量锐减。本周这三个城区挂牌量分别为3415套、2175套和2373套。从挂牌量中也可以看出城区中的供求变化，供应量增加，从而价格上涨。
目前哈市主城区挂牌量受当前疫情等影响，数量有所下降，有待逐步恢复。
就在3月1日，所有购房者都共同关注一个话题，房贷利率重新定价，关系到每个人口袋里的钱。公积金*款贷**的购房者可以不考虑此次变更。
在2020年1月1日前发放，或者已经签订借款合同还未发放；参考*款贷**基准利率定价(比如“基准利率上浮10%”或“基准利率打7折”)；浮动利率(比如利率在每年1月1日调整)。如果你的房贷同时符合以上三点，则需要转换。
一种是固定利率。按照规定，商业性个人住房*款贷**转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。也就是说，选择固定利率后，就是维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。
另外一种选择“LPR+加点”利率。也就是说，以后你的房贷利率就不是固定的了，而是随着政策的调整或升或降，而月供也将或多或少。
你还要好好的算一算，看看哪种更适合你！