我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号 “杭叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，现在有一套49平的老破小，没有学区，未满五，还有两百多万现金，想让资产升值一下买不了二套房。要不要置换，应该置换到哪里？
你好，第一个方案是卖掉老破小，毕竟这个地方没有学区优势，长期持有。可能会砸在手里，不管什么时候。只要机会合适，就应该把这里的资产改良一下，选择这个方案的话，就需要凑够一定的钱去摇红盘或粉盘，目前杭州土地不断出让，新房的供应不会出现断层，会陆续跟上。第二个方案比较稳妥，可以到非限购区买新房，青山科技城靠近地铁的楼盘就可以考虑，除了临安，还可以选择环杭区域。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，您好！杭州买房，当下已婚名下一套房子自住，打算买一套房子用来投资，杭州有没有比较有发展潜力的板块？最好可以附上比较客观的板块分析与购买建议，非常感谢！
杭叔： 你好，以下这些潜力板块值得的关注：城东新城：该板块起步早，早期规划比较混乱，商业区比较多，并且没有学区，因此之前远远落后于其他板块，但随着城市的发展，这样的格局将被打破，虽然价格没怎么变，但已经有“黑马”的势头了。
萧山市北西：整个萧山市北位于奥体和萧山城区中心，板块价值一直以来都被低估，区域内依旧以工业为主，特别是东边，随着*迁拆**这里的发展会越来越好，但还是比较看好西边的发展，未来将有3条地铁通过，交通方便，待区位配套完善后，这里的发展也不可小觑，板块价值也会凸显。
艮北新城：该板块紧邻钱新二期，之前板块内比较破旧，配套落后，道路不好，随着亚运会的到来，在钱新二期的带动下，板块内的道路也开始逐步完善，今后将会迎来一波商业潮，学校、医院等区位配套也在逐步完善，今后发展值得期待。
宁围：该板块位于萧山北部，紧邻奥体和亚运村，地理位置优越，有诸多房企，被众多大佬看好，发展潜力不错，目前的硬伤是地铁线路还不够多，交通不够便利，区位配套也有待完善，但总体来说，能受到亚运区域辐射的板块，发展前景都不会差。
提问：杭叔，您好！当前楼市限售，现在能不能买房啊？没买过房，经验不足，现在想买一套房子做长期投资，七到十年之后再卖出。限售区买不了能不能买一些非核心区的房子？能给我一些建议吗？
杭叔： 你好，面对限售政策的买房新手一定记得，不要随便下手！特别是非核心区、外溢的区域，以及限售7-8年的新房，不要为了一点点倒挂去下手，如果还抱有了长期投资的目的，更加不要冲动。限售政策摇不到新房，不如把目光看向核心区的二手房，如果现在退而求次一个靠边的房，以为占了一个好品质，但是长期下来价值就稀释了。未科、大江东核心区二手不算太贵，比边缘的新房好；南星、江河汇的二手房不好买，价值还行；城东的新房是可以关注的，但是，但是不要碰这里的二手房。
提问：杭叔，你好，外地人在杭州上班，已婚无房，现在打算买一套新房自住，杭州几个板块发展得怎么样？预算相对来说比较充足，希望买一套居住条件比较好的改善房，可不可以分析一下杭州几个板块，选哪个比较好？
杭叔： 你好，杭州的板块以下：钱江世纪城：这里紧邻滨江，是杭州未来的中心之一，交通发达，区位配套完善，发展潜力大，价格也比较高，是改善自住的最佳选择，供应量也比较大。未来科技城：这里是科创大走廊的核心区域，地理位置优越，有不可比拟的产业优势，不少互联网高端企业入驻，板块升值快，目前还在建设中，随着交通等区位配套的逐步完善，今后这里的发展更加值得期待。钱江新城：作为杭州的CBD，这里的重要性不言而喻，产业、商业集群众多，交通发达，还有学区的优势，是不少有钱人竞相争夺之地，目前核心区没有什么供应了，可以看看景芳、三堡等区域。望江新城：这里虽然离钱江新城很近，但确是一个独立的板块，位于在老城区和新城之间的过渡区域，地理位置优越，不少豪宅也落地于此，交通方便，板块价值高。申花板块：这里也是杭州富人区之一，热度一直以来都不低，土地供应不足，这里横跨拱墅区和西湖区，交通发达，缺点就是部分小区离地铁比较远，这是个硬伤。桥西板块：在申花板块火起来之前，桥西板块还是比较受改善客群欢迎的，这里位于拱墅区的核心区，是武林板块的外溢板块，交通方便，有一定规模的商业综合体和不少重点学校，但供应量太少。