上周惠州楼市总体成交下降，从各县区成交量来看，惠城、惠湾和博罗网签走势较为平稳，其他县区起伏较大。供应方面，全市供应环比回升，为“五一”过后的第一个供应小高峰，供应量主要集中在大亚湾和惠城。

进入6月，惠州楼市即将迎来半年度冲刺阶段，房企开盘加推步伐加快。从上周各项目成交情况来看，稀缺性及高性价比的项目入市热情表现较高，在房地产托底工具加强的背景下，预计接下来的惠州楼市或将呈现小幅度上涨或较为平稳的成交态势。

据惠州合纵联行数据统计 ，5月23日-5月29日，惠州全市住宅成交953套，环比下跌39%，连涨2周后迎来下跌。其中博罗县成交246套，占比25.8%领先；惠城区紧随其后，成交217套占比22.8%。

上周除了惠城区环比上涨，其余六县区环比均下跌，其中惠东县跌幅80%最大。

博罗双盘揽下单盘成交亚军&季军

纵观全市单盘成交TOP10排行榜，前三楼盘分别来自惠城区、博罗县，博罗县包揽了亚军&季军。

金枫花园成交27套领先，成为一周成交冠军。该项目主推户型建面93/120㎡，备案均价15154元/㎡。

中洲半岛城邦成交25套位列第二，成为一周成交亚军。该项目主推户型建面97-111㎡，备案均价11850元/㎡。

华泓·四季嘉园成交24套位列第三，成为一周成交季军。该项目主推户型建面70-97㎡，备案均价8058元/㎡。

惠城区：

上周住宅成交217套，环比上涨3%。近期惠城区成交表现平稳。

TOP10项目共网签141套，占惠城区网签的65%。金枫花园27套、金悦华府22套、未来花园19套，分别位列前三甲。

仲恺区：

上周住宅成交90套，环比下跌44%，连续2周下跌。仲恺区楼市受外区域客户来访成交影响较大。整体楼市表现起伏较大。

TOP10项目共网签64套，占仲恺区网签71%。伴山云境花园11套、星河臻誉府10套、奥园尚雅花园7套，分别位列前三甲。

惠阳区：

上周住宅成交114套，环比下跌20%，连涨2周后迎来下跌。

TOP10项目共网签72套，占惠阳区网签的63%。万荟花园15套、金辉风雅轩10套、雅居乐花园10套，分别位列前三甲。

大亚湾区：

上周住宅成交158套，环比下跌10%，连涨2周后迎来下跌。“五一”成交数据持续体现，助推大亚湾楼市近期升温明显。

TOP10项目共网签93套，占大亚湾区网签的59%。新华联广场13套、当代MOMA上品湾12套、华润小径湾12套，分别位列前三甲。

博罗县：

上周住宅成交246套，环比下跌1%。博罗近期成交较稳定，且处于较高位，成交量领跑全市。

TOP9项目共网签143套，占博罗县网签的58%。中洲半岛城邦25套、华泓·四季嘉园24套、罗浮山·十里方圆22套，分别位列前三甲。

惠东县：

上周住宅成交118套，环比下跌80%，连涨2周后迎来下跌。集中网签过后惠东成交回归常态。

TOP10项目共网签76套，占惠东县网签的64%。山海湾花园20套、万科双月湾14套、臻山府9套，分别位列前三甲。

龙门县：

上周住宅成交10套，环比下跌71%，连涨2周后迎来下跌。上周龙门县仅有4个项目网签，其中珑悦锦云花园网签3套位列第一。

全市去库存周期：约21.6个月

截至2022年5月29日统计，惠州全市住宅存量约1850.5万㎡。如果以近1年周均消化量计算，全市库存需约21.7个月才能消化完毕。

其中大亚湾区住宅存量约374.6万㎡最高，龙门县住宅存量约71.8万㎡最低。

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