近日，广深两地楼市针对资金端和需求端的调控，持续引发关注。
需求端方面，深圳市不动产登记中心证实，“夫妻通过离婚分割房产给无购房资格一方，另一方3年内则不得购房，该政策在春节假期前已开始执行。”
资金端方面，在深圳市住建局发布全市3595个住宅小区二手房参考价格后，昨日（2月19日）有媒体称，深圳多家银行按照深圳官方发布的二手房成交参考价发放*款贷**。
消息传出后，媒体们纷纷走访，虽然多家银行表示未收到明确通知，但是部分已经坐实按照官方最新发布的二手房成交参考价发放*款贷**。这意味着，二手房限价政策传导至银行系统，深圳二手房价格管控拉开序幕。
再看广州，从2月19日开始，广东的监管部门已经正式向各大银行排查违规流入楼市的各类*款贷**，此前临近春节时，广东银保监局已经开展了行动。
深圳部分银行执行指导价新政
针对深圳二手房参考价如何批贷？目前各家银行说法不一。
据新浪财经求证，农业银行一位客户经理表示，他了解到有的银行已经实行新政了，但农行目前还没有出台相关细则。
兴业银行一位客户经理则表示，昨天（2月19日）行里已经下发通知，以参考价格作为二手房放贷重要参考，春节前已签合同的则不需要按照新政执行。
有中介表示，中国银行已经按照指导价来评估了。对此“樱桃看深圳”致电中国银行沙井支行，工作人员告知，现在口头默认是根据参考价来执行的，但是没有正式文件，所以还有很多事情要等细则落实后才能解答。而北京银行目前是住房按揭是参考指导价，但是抵押贷没变。
据“深圳买房计划”，四大行除了中行、农行外，剩下的两家建行、工行个贷经理均表示，按照老政策走，目前业务还在办理中。
招商银行方面，有内部人士透露，最近行里都不敢接单了，就在等细则出台。
“其实只是早晚的事情，政策已经出来了，银行执行是板上钉钉。”一位个贷经理说。
此外，有购房者发现，针对不少知名楼盘，官方发布的成交参考价格要低于房产中介平台上所示的挂牌均价。这意味着，如果银行按照二手房指导价放贷，那么则会变相增加购房者的首付成本。
以恒裕滨城二期为例，链家挂盘价28万，而官方指导价13.2万，那么一套100平的房源，成交价如果在2800万，首付三成，但银行按照指导价只能批1320万的七成*款贷**即924万，买家需要付1876，首付变相提高成6.7成。
至于银行是否可以在官方指导价的基础上有调整的空间，前述兴业银行客户经理则表示，“目前新政刚下，谁都不知道尺度在哪里，要等一段时间看看”。
业内人士普遍建议，近期想买房的朋友在细则出来之前抓紧办理*款贷**，或者提高首付预算，不然后面就要多交首付了。
实际上，在具体执行政策出来前，不少购房客已经在抢闸交易。2月8日深圳二手房参考价政策出台后，当天网签量激增。根据2月18日深圳市房地产中介协会发布的数据显示，2月8日当天网签量达到1263套，占当周网签量的75.5%。
广州严查经营贷流入楼市
据21世纪经济报道，广州等地正在排查房抵经营贷违规流入楼市的情况，特别是在同一年内申请了同时经营贷、个人按揭*款贷**的客户。客户若无法解释或银行不接受客户的解释，需做好提前结清房贷的准备。
这意味着，如果你同一年内申请过“个人经营贷（或消费贷）+个人住房按揭*款贷**”，那么你将成为银行重点怀疑的对象，需要查一下，看看你有没有挪用个人经营贷或者消费贷，去买房子。
资深地产自媒体人刘晓博说，常见的使用“个人经营贷（或消费贷）”买房套路有两种。一是用原有的房子为抵押，以个体（或小微企业）经营或者个人消费为名，*款贷**出来。这些*款贷**利率甚至低于住房按揭*款贷**。钱拿到之后，一般用来支付首付或者部分首付。
另一种是，全款买房，然后拿着购房合同抵押出经营贷或者消费贷，去还过桥*款贷**，或者买下一套房子。 这样做有“两宗罪”：一是套用了国家支持实体经济发展的低息*款贷**，违反了*款贷**合同里约定的用途；二是过度给楼市加了杠杆。
“如果被银行查到，并要求提前结清*款贷**，对于炒房客来说很有可能是灭顶之灾。因为大城市一般有限售，你根本来不及卖掉房子套现。即便能卖掉，但时间非常紧急，肯定要降价出手。”刘晓博补充。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进相信，近日广东银保监会查处经营贷、消费贷违规流入房地产的问题还有下一步动作，预计2021年在资金端还会有更多调控政策出台。
严查经营贷流入楼市，广州不是个例。在春节前，北京、上海等一线城市监管部门也多次发文，防范经营贷流入楼市。
2月18日，北京房地产业协会在其公众号发文，经营贷资金违规进入楼市，通常采用的是先全款购房，然后以房子为抵押来套取*款贷**。因此，核查对象主要是在购房日期前后，出现过申请使用经营贷行为的购房人和其直系亲属。其他比如消费贷等资金违规进入楼市，也在核查范围内。
春节假期前，北京银保监局、央行营管部联合下发了《关于加强个人经营性*款贷**管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》，关注客户获得经营性*款贷**借款人资格的时间，审慎发放仅以企业实际控制人身份申请的个人经营性*款贷**。
1月29日，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求各商业银行严格执*房行**地产*款贷**业务各项规制要求，严格落实差别化住房信贷政策，严格审查个人住房*款贷**最低首付比、偿债收入比、限贷等。
专家：2021年楼市调控持续利好刚需
针对一线城市楼市这样的调控力度，也有人会担心，会不会出现把刚需也一起给限制住了的可能性呢？2021年的楼市到底还能不能出手呢？
经济学家马光远表示，2021年的楼市调控针对的是“问题”，而非“房价”，楼市调控进一步走向“精细化”。“2021年开年以来的调控，仍然主要体现‘房住不炒’的主旋律，不是说哪个地方房价上涨一定会迎头就打，而是上涨的背后究竟有没有违背‘房住不炒’原则的违法违规行为，针对这个行为进行调控，凡是出现违背‘房住不炒’的、恶意炒作的，肯定会迎头去打。”
对于各地的调控措施会不会影响大家申请房贷，专家普遍认为，防范资金违规进入房地产市场，不会影响正常房贷的发放，相反控制住房价过快上涨，有利于刚需购房人群获得更多的金融支持。
综合：新浪财经、深圳大件事、刘晓博说财经、深圳买房计划、樱桃看深圳、央广网、21世纪经济报道、买房之前