#时事热点头条说#
前几天出来的放开限购消息，这不没两三天就已经搅动市场起了风云变幻，一下子新增万余套二手房，长沙的房地产市场还真让人有点摸不着头脑。
9月22日，长沙市下发了这份放开购房资格的文件，到今天为止，新增的二手房数据就在一些二手房中介手里传开了。
大家可以看看下面的图片，听说是二手房中介的内部群里面流出来的，当然这个真假还不好判断，但这个行为却让人云里雾里，是好呢？还是不好呢？
说起长沙市的房地产市场，笔者曾经也悲观过，但经过一段时间的观察，以及后来长株潭一体化方案出来后，笔者对于长沙市房地产市场的行情进行了大幅度调整，由过去的轻微悲观转向了谨慎向好，为什么呢？
主要有三点理由:
一是长沙的经济发展稳步推进，尤其是长株潭一体化方案确立了以长沙为核心的长株潭一体化发展方案，逐步形成核心带动副中心发展，这就给了长沙很大的发展空间，特别是物理空间，只要长沙能够不断创新发展，剩下的土地和资金就不是问题。
二是长沙市的发展内在动力充足，特别是重大项目不断落地，再加上交通枢纽位置凸显，长沙的城市建设也好，人文环境也罢，正在吸引八方投资商。
三是由于经济文化的发展，长沙以省会城市的优势吸引了大部分湖南省地级市的人口转入，与此同时也吸引着外省人口的迁入，每年几十万新增人口，这对于之前人口外迁户的长沙或湖南来说就是积极向好的表现。
当然，湖南的经济发展还处于全国中上等水平，而作为城市的长沙也是一样，后续发展的空间很大，不比上海、北京、广州等一线城市。
长沙的房价不高这是事实，在全国范围内来看，按照经济社会发展规律和水平来衡量，这简直就是省会城市里的“差等生”，但就人居环境和幸福指数来说，长沙市却又是全国的“优等生”。
老话说得好，鱼和熊掌不可兼得，长沙市在这个方面，可能更关注后者，也有可能是长沙人“敢为天下先”的精神，或是要走出一条不同于别人的道路，一样可以抵达共同的目标。
所以整个湖南来说，人力成本也就不怎么高，非常适合劳动密集型产业的转入，也有紧跟全国水平的长沙，所以也可以吸引一部分高科技企业的入驻，因此大家看到的长沙，它既有一些传统产业，它也有科技含量很高的朝阳产业，可就是人力成本还是没法跟一线发达城市比拟，也不如沿海开放城市，因此长沙的工资水平也就那样，很多朋友说长沙的工资是十年不动不拉，物价却年年变化。
那么这几年长沙大踏步进行城市扩建，新增如此多的住宅项目，真的是供大于求了吗？
如果不是供大于求，怎么很多小区的入住率明显不足呢？
如果不是供大于求，市场萎靡，怎么会有烂尾楼盘呢？
如果不是供大于求，经济形势不好，长沙怎么会出现那么多法拍房呢？
如果不是供大于求，那么二手房中介公司展示的挂卖信息一两年了都没怎么变动呢？
如果不是供大于求，这次新增的二手房怎么如此之多呢？
好多问题困扰着笔者，可就是这样的情况，笔者还是认为之前湖南也好，长沙也罢，都不过是权宜之计，毕竟在市场经济条件下，我们要做的其实就是现在执行的内容。
熟悉笔者的朋友应该知道，笔者从来不主张限购，因为这是违背法律的，也是违背市场经济规则和准则的，作为一个市场经济国家的公民，他有权自由选择居住地，有权自由迁徙，有权依据自身经济实力自由选择在哪里定居养老。
当然住房不炒这个概念和观点笔者是赞成和支持，因为你只要是为了住，或者为了住得好一点，这就是一个老百姓的自由权利。但是如果你要把房子作为投资项目，炒卖房屋，那就必须按照市场经济调控机制来处理，而不是采取行政手段来限制，市场经济最讨厌行政行为，否则这里面就存在灰色甚至黑色地带。至于采取何种经济手段，笔者之前的文章里早就有阐述，在这里就不赘述了。
还是那句话，长沙的房子只要是你买了用了居住，那就一点问题也没有，既不要担心这个问题，也不用理会那个问题。当然，如果你是来炒作房子得利，那就要小心了。
理由:一是我们的社会性质没有变化，老百姓的利益当然是首位的，不要怕不理你，因为跟你一样问题的人一大把。二是虽然我们是市场经济，但有时候也可以采用行政手段暂时性规避市场大起大落的情形，维护老百姓的权益，不至于大幅度的影响或起伏，影响老百姓的生活和社会稳定。三是这个行业影响很大，覆盖面很宽，国家绝对不会让它乱来的，就算它病入膏肓，国家也会摁得住它，并且把它治好。
那剩下的事情就是对于这二手房中介传出来的新增二手房信息，怎么看？这让笔者想起了一个中介朋友跟我说过一些中介操作手法:比如有钱的中介可以自己操盘一些好的楼栋甚至楼盘，价格完全自控，市场完全操作。比如一些中介或者一个片区的中介门店串联，形成攻守同盟，就可以操控一个片区甚至一个城市的一手房或者二手房市场。比如很多中介自己手里本来就有很多房源，而且还是他们自己比较看好的房源，捂盘惜售他们最清楚。比如他们操盘一个房地产项目，开盘那些手法可以让购房者欲罢不能，只能是哄抢。比如拿捏购房者，把购房者信息在中介手里互通有无，原则只有一条就是促成交易，彼此帮衬，事后分成。
目前长沙市的房价经过这三年的调整，已经有很大的变化，有些区域楼盘的楼价比较坚挺，有的已经回落，有些甚至大跌，如果你想买房，一定要做好调查研究工作，直白点就是打听一下。
怎么做呢？首先你要确定购房的目标区域，直白点就是想在哪些具体地点买房？然后确定一些目标楼盘？接着就是自己亲自去探访那些楼盘和周边的小区，千万不要急着去跟中介打交道，否则结果你懂的。了解清楚后，你就要确定是一手房还是二手房？笔者建议最好是一手房，因为二手房的问题多多，至少在笔者看来比一手房多。当然一手房价格多少贵一点，但这是大事，一手怎么着更让人舒服。
买一手房也好，二手房也罢，五个证件是必须的，一定要核实清楚。当然二手房需要了解的事情更多，一手房东的手续是否齐全？*款贷**手续？费用？利率？还*款贷**？特别是咱们中国人的传统你懂的，最好是在中介不在场的情况下询问房子隔壁邻居等。