卢俊开通了一个免费问答通道
我找了一些具有代表性的
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网友：丁当
咨询师：Chloe
Q：想问一下置换的问题，在东莞有一套房产，总价约220万。现在想把房子卖了，去重庆买，按揭两套小户型，一套做投资，一套自住。请问要不要等价格高位了再出手，还是现在置换？谢谢。
A：您的想法很好，房住不炒政策，首先要解决刚需自住，在解决了自住之后，手头有闲钱就可以用来投资房产了，对于刚需人士来说，同涨同跌，现在就是最好的时候。
网友：Owen
咨询师：Lisa
Q：老师您好，我是上海户口，首套刚需，预算450万左右，工作在徐汇滨江。初步排摸后，觉得以下两个地方还不错。
一是徐汇南站98年老小区，面积68平。优点：配套成熟，出行方便，学区还不错，缺点：房龄老，面积小，没车位；
二是宝山上大的经纬住宅区，面积在100以内。优点：配套在升级，房龄次新，面积大，缺点：上班时间可能要一小时。
想问一下老师该怎么选择，谢谢～
A：如果让我选，我会选择徐汇南站的房源。买房考虑第一要素是地段，地段是不可替代的，学区也是很多人婚后置换的主要因素。
现在置换成本较高的情况下，自住需求，通勤，学区都要考虑进去，98年的房龄在当下市场还不算特别老旧。
未来您家庭工作各方面条件都比较成熟后，再选一个房龄新，品质更高的小区置换会比较好，以上是我个人建议，希望能帮到您。
网友：邱四
咨询师：Lisa
Q：之前在上海*款贷**买了套商住公寓，接下来打算去苏州发展。如果卖掉后再到苏州去买住宅的话，这种情况在苏州是算首套还是二套？
A： 商住公寓的*款贷**是不影响住宅按揭的。
如果只有这一个*款贷**的话，即使不卖掉这个商住房，您的首套*款贷**资格也还在的，卖掉后就更不影响您的首套首贷了。
网友：李辉
咨询师：Jerry
Q：坐标上海，纯投资，想问一下江桥板块的动迁房如何，以后地铁嘉闵线开通后，江桥去虹桥商务区就一站。目前那里没有新房，只有新江桥城这一个动迁房项目还可以。或者总价350万以内的其他板块还有啥推荐的？谢谢。
A： 动迁房相对于商品房来比较的话，物业、环境、房子品质都不及商品房，这也是影响未来小区房价的重要因素。
根据您的预算，可以看的盘分布在上海不同的区：1. 松江新桥的象屿上海年华，可以买82平方米的全装修户型 2. 青浦区的宝业爱多邦有78-94平方米的户型可以选择 3. 奉贤区的阳光星期8、中国铁建香榭国际，单价3.7万左右。4. 还有宝山云麓之城可以看下
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