每逢大规模调控，广州楼市的机遇与焦灼并存。
高压戳破滤镜，往往是这个时候，我们更能看出谁是真金、谁是流沙。
对购房者而言，甄别优质资产变得前所未有的清晰。此时入场，拼手速更拼眼光！
现场人气图
01
热盘开售，2021年的楼市惊喜
2021年，大学城板块开启了楼市元年。
奥园恒基·学苑壹号盛大开售！让大学城板块也成为最亮的一抹亮色。
首次开售，成绩已经相当亮眼， 短短2小时，项目销售额突破10亿！
项目现场图
毫无疑问，这将是今年金九银十的头份惊喜。
开盘当天，项目吸引超800人到访，现场急速升温。项目门口排起了两公里的震撼车龙，目测超200辆车，一直持续到晚上才慢慢散去。
项目现场图
到访的客户中，有客户为了抢房早晨就到达现场，不少客户更是一家大小全上阵。现场的签到处、洽谈区、刷卡区...都挤满了人。
不过，这样的火爆场面出现在这里，一点都不奇怪。
早在一个月多前的8月8日，地处大学城板块核心的奥园恒基·学苑壹号首次亮相，便引起了业内人士的广泛关注。不少买家到访后表示：示范区确实震撼！
项目示范区实景图
随后一个月来，这个当红热盘，一颦一笑都牵动全城人的关注。
据悉，今天到楼盘抢房的客户中，有不少是来自教育、科创、金融等领域的精英高知，有大学教授、也有来自琶洲、珠江新城的高知群体。
买家的需求也各有不同，有人买来短线投资，有人想“以旧换新”......不少家长，则是看中楼盘的精英氛围。
02
江轴交汇，相聚于大学城
众多的买房理由，出现最多的还是 大学城、江景、产品 三大奢宅基因。
过去10年，汇悦台为首的城央大平层，二沙岛为首的大别墅，一直是豪宅市场无可撼动的标杆。目前，这些二手豪宅的单价甚至超过20万！ （来源：链家）
但以当下眼光来看，楼龄已算次新，户型稍显过时。对城市新贵来说，气场有余，略输先锋。
在新派奢宅断档的窗口期，有着深厚人文情怀的奥园，瞄准了代表第三中轴的大学城。
从地图上看，项目就在珠江边上，和广州卖得最贵的10万+江景顶豪共享前排江景。
一线望江，坐拥570米的奢阔江面，无边江色、极目天舒的开阔视野，在中心城区是独一份。
示范区实景图
对比之下，此前江面最宽的顶豪汇悦台，仅有400米，二沙岛380米。
更不要说，举步就是 4.5万平滨江公园 。远可观珠江磅礴，近可赏疏林草地，天然自带豪宅基因。
无论是不断发酵的稀缺性，还是首推带来极高的性价比，都让奥园恒基·学苑壹号的热销水到渠成。
03
临江地段扫尾，奢宅格局已定
这里不止有豪宅标配的江景，更有着多数江景顶豪没有的独家大园景。
放眼整个广州，楼面价最贵的十宗地中，有八块分别跟江景、山景和公园有关。
像学苑壹号这般拥有 江园双景、位于珠江后航道、傲居第三中轴风口的 ，价格却远低于顶豪的项目，在广州实属凤毛麟角。
不可再生的江景资源，短期仍面临上新难。
今年，广州首批集中供地揽金907亿。而48宗地当中，临江地块 竟无一例 。而即将到来的第二批集中供地清单中，临江地块仅有2块，且体量相当小！
拉长时间轴来看，2015-2021年，广州共有293宗地块成交 （截止至2021年第一次集中供地） ，其中江景宅地仅有8宗， 占比不足3% ！
换言之，每37宗地块才有一次与珠水接触的机会。
物以稀为贵，这也让当下望江的项目，在定价上有更多的底气。比如，去年一线望江的海珠某红盘，备案价就高达15万/平，而天河金融城待售项目，吹风价也要去到15万+/平。
江景格局固化之下，像学苑壹号这般有差异化资源的奢宅，迅速出圈。
04
三大内功，独步广州
如果你足够了 解 奥园恒基·学苑壹号 ，就会发现，大学城的区域价值，稀缺的前排江景，都只是项目的外在。
这一品质大盘还具备三大“内功”： 高端建筑设计、王牌极致户型、品牌实力加持。
1
500米超阔江景 超80%户型望江
在项目建筑外立面上，奥园恒基·学苑壹号沿袭 “学苑” 高端风格，以简洁大气的形象拒绝千城一面。
奥园恒基·学苑壹号占据了得天独厚的位置，距江面约 80米 ，面前 超500米超阔江景 。
项目鸟瞰效果图
为了让江景视野最大化，整个项目将整个地基 抬高约8米 ，采用前低后高的布局。同时，项目对楼栋朝向进行科学的扭转。
如此一来，使得项目80%以上户型可以望江。
2
平奢适大宅，最长约31米的景观面
除了江景的占有，项目主推建面约105-220平奢适大宅，多方面均是引领市场的存在。
一是圈层的升级， 项目带来的都是中大面积的户型、专梯入户。同质而居，保证了整个圈层的纯粹。
二是空间的升级。 以建面约220平户型为例，占据一线临江的绝佳位置，拥有最长约31米的景观面，270°环幕观景阳台，延伸空间相当奢华！
约220平户型示意图
3
强品牌加持，城市更新加速转化
奥园能做出如此漂亮的成果，离不开其在城市更新方面的竞争力。
截至今年6月末，中国奥园成功获取70多个城市更新项目，另有50多个项目正有序推进。
城市更新项目为奥园带来了可观的土储。目前拥有确权土储5358万平，分区域来看，一、二线城市占比约84%，将成为奥园未来4至5年盈利稳定增长的“压舱石 ”。
项目效果图
奥园恒基学苑壹号，则是这一战略催生下的重点项目。此次开盘，也势必延续火热行情！
不难预料，2021年的大学城板块，尤其是奥园恒基·学苑壹号，火力还会更猛！因此，把握当下机会，才是最正确的选择！