昨天，深圳传来消息，网上一直传的废止“7090政策”的文件属实。房地产解绑做出了实质性的一步。而上海也做了相应调整，从中小套型住宅90-100平米的限制，扩充到100-120平米。
所谓7090政策，是2010年提出来的，说的是90平米住房面积的房子，占比要达到70%以上。政策的意图就是，多建小户型，保障刚需购房需求，但是在实际的运作当中发现，越来越不适合市场的发展，90平米户型，有点刚需买不起，改善看不上的意思。有的开发商甚至强行把两套90平米房子打通，当成180平米去售卖。但是这个最后效果也很有限，毕竟他是两套房，设计上就会存在很大缺陷。很多开发商也是非常头疼这个7090政策，甚至不敢拿地，不愿意拿地。因为盖了房子，现在也不好卖。
其实这些年，随着人口结构的变化，房地产市场也发生了一些变化，现在改善住房，基本都是3居室起步，如果二孩家庭或者三孩家庭，可能还需要4居室，所以90平米显然是不够住的，所以原来的政策并不能迎合改善需求。这就导致了供需并不匹配。这在过去房价上涨的时候还问题不大，有太多的投资需求，掩盖了供需矛盾。但是如今，当潮水褪去，投资需求没有了，这种矛盾就被放大出来。现在的房地产，基本从两个方面在走，保障的归保障，商品的归商品。保障房越多，刚需就会越少。那么最后市场的需求，也就会都向改善型住房倾斜，而改善房现在基本都得以三居室为主。而这种产品，要想住的舒服，怎么也得120平米以上。所以7090政策，显然就不再合适了。
其实类似的房地产限制性措施还有很多，比如北京很早就不批独栋别墅产品了，最后开发商只能去盖一大堆联排别墅和合院别墅，这东西穷人买不起，富人看不上，所以相当尴尬，这几年盖了太多的这些产品，即便卖给了个人，也发现吃亏上当了。不少人确实都有住别墅的梦想，但住过才知道，问题太多了。比如装修贵，耗能高，位置偏，地下潮，蚊虫多，日常上下楼非常麻烦，虽然有个院子，但基本用不到，打扫起来还非常的麻烦。而且房子都挨得很近，站在露台上，对面家里一览无余，甚至隔壁大声说话， 你也能听得一清二楚，也没啥私密空间。所以很多人住了几年，就又搬回到市中心去了。这种别墅的二手房极多，但基本都挂着卖不掉。而且更逗的是，很多这种联排别墅和合院别墅，竟然还是限竞房，也就是限房价，竞地价。也就是说，准备卖给有钱人的东西，你还要限制他的价格。生怕有钱人吃亏。这个确实是想不明白。
