今年各城市为吸引人才纷纷出台政策，哈市政府制定了关于鼓励来哈就业创业落户若干政策，通过发放生活补贴、安家费等政策来吸引博士、硕士等人才留在哈市，助力哈尔滨全面振兴、全方位振兴。其中对哈市9城区企业和市属事业单位专业技术领域新引进并落户的博士,每人每月发放3000元生活补贴,每人一次性发放10万元安家费，在哈购房时一次性发放10万元购房补贴。
过去一周哈市土地市场活跃度尚可，3宗土地出让出让、1宗土地成交和1宗土地规划消息传出，二手房市场迎来十连降后的首次上涨。
土地市场
此次出让的NO.2020HT026地块位于西起规划路，东至哈南七东路，北起规划路，南至云谷大道，用地性质为商业用地（B1）、居住用地（R2)、城市道路用地（S1)、公园绿地(G1)，用地面积268585.5平方米，其中可出让地块面积211557.6平方米，规划地上建筑面积≤338494.7，其中可出让地块地上建筑面积≤337579.2；地下建筑面积以工程证审批为准。规定容积率不大于1.60。该地块出让起始价为64525万元，起始楼面价1911.4元/㎡。预计将于2020年08月03日09时00分在“黑龙江公共资源交易网”开始拍卖。
此次出让的NO.2020HT027地块位于西起哈南七东路，东至哈南十一路，北起规划路，南至云谷大道，用地性质为商业用地（B1）、居住用地（R2)、城市道路用地（S1)、公园绿地(G1)，用地面积222030.9平方米，其中可出让地块面积190167.9平方米，规划地上建筑面积≤273268.0，其中可出让地块地上建筑面积≤273268.0；地下建筑面积以工程证审批为准。规定容积率不大于1.44。该地块出让起始价为52040万元，起始楼面价1904.36元/㎡。预计将于2020年08月03日11时00分在“黑龙江公共资源交易网”开始拍卖。
6月30日，哈尔滨市人民政府网站公示了哈尔滨市道里区DL10-城乡-01片区A-05、A-07地块控制性详细规划调整公示，此次拟调整用地位于哈尔滨市道里区城乡路与小职工街交口处，用地面积约为2.68公顷。
拟调整内容:调整前，A-07地块为二类居住用地兼容商业用地，容积率不大于1.4，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑限高20米。A-05地块为商业用地，未赋予规划控制指标。
调整后，将A-05、A-07地块合并为一个地块，编号为A-05。规划A-05地块为二类居住兼容商业用地，容积率不大于1.8，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑限高50米。
此次出让的NO.2020HT028地块位于南岗区清明六道街、桥北街交口南侧，用地性质为商业设施用地兼容交通场站用地，用地面积地上3065.3平方米，地下面积5709平方米（为A-08地块和A-10-01地块地下用地面积，统一规划建设公共停车场），其中可出让地块面积211557.6平方米，规划建筑面积≤8774.3平方米，其中，地上建筑面积≤3065.3平方米。地下建筑面积5709平方米（为A-08地块和A-10-01地块地下建筑面积）。出让年限为商服40年 交通场站50年，规定容积率不大于1.0。该地块出让起始价为3181万元，起始楼面价10377.45元/㎡。预计将于2020年08月04日09时00分在“黑龙江公共资源交易网”开始拍卖。
此次成交的NO.2020HT021地块位于南岗区文昌街、文景头道街、文景街、中海文昌公馆围合区域，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，用地面积20966.5平方米，规划建筑面积≤41933平方米，其中，地上建筑面积≤41933平方米，地下建筑面积以工程证最终审定的规模为准。规定容积率不大于2.0。该地块出让起始价为28550万元，起始楼面价6808.48元/㎡，成交总价为35450万元，成交楼面价约为8453.96元/㎡，溢价率为24.17%，最终竞得企业为哈尔滨中海地产有限公司。
二手房市场
据诸葛找房数据研究中心监测，截至2020年7月5日，哈尔滨市二手房市场均价10648元/㎡，较上一周每平米增长42元。经历了十周的价格下降，这一周终于迎来涨幅，从下图中可以看出，当前均价为5月下旬水平，虽不及年初价格，但均价的攀升也给市场增添了信心。下半年，二手房市场将依旧保持平稳，价格会有所恢复。截至目前，哈市二手房均价九周上涨，三周持平，十五周下降。
进入7月，市场情况逐渐平稳，上半年疫情影响仍在，但买卖双方入市积极。从中介工作人员反馈来看，最近交易情况略有增加，购房者看房积极性变高，房源价格也有所上涨。
7大主城区1降6涨 香坊区独降
根据诸葛找房数据中心监测的哈市7大主城区，本周仅1个城区均价下降，6个城区均价上涨，形势好转。
降幅城区：香坊区，每平米下降28元，降幅分别为0.27%。香坊区在上一周降幅最高，这一周价格下降情况持续，且降幅有所扩大。但每平下降28元对整体影响不大，与其他城区不同的是，香坊土地市场也并不活跃，区域政策及亮点较弱，该区域内仍存价格洼地，但整体价格相对稳定。
涨幅城区分别是道外区、呼兰区、道里区、松北区、南岗区、平房区，每平方米上涨3元、4元、34元、40元、72元、219元，涨幅分别为0.03%、0.05%、0.26%、0.35%、0.61%、2.86%。平房区涨幅最大，但因该区域挂牌房源量较少等原因房价起伏较大，所以价格仅供参考；道外区本周止跌转涨，上涨金额虽小，但有向上势头也是好的；呼兰区本周涨幅有所收窄，近几周表现良好，价格保持稳定；道里区继半月前价格大幅回落后，连续出现微小涨幅，且涨幅继续扩大；松北区受自贸区政策加持下，二手房价格随之攀升，最近几周涨势良好，预计未来两月会迎来较大涨幅；近一季度南岗区二手房价格有些走低，受区域内校区房政策影响，近一月内部分区域二手房迎来交易高峰，整体均价也略有涨幅。
二手房挂牌量上涨
截至7月5日，哈尔滨二手房总挂牌量为118974套，房源量较上周有所上涨。从4月中旬以来，哈市二手房挂牌量有所恢复，截至上一周房源量逐步恢复至一月水平。但本周房源量大幅下滑，对市场也造成影响。经过了哈市二手房市场房源整顿期，问题房源被下架，此举保障了市场优质房源的流通，为购房者保驾护航。
分析挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化，南岗区凭借着38849套房源，居挂牌量各区榜上第一位；香坊区超过道里区，成为第二名，共有24294套挂牌房源；道里区挂牌量在各城区中排名第三位，为22752套。经过一周的房源调整，各城区挂牌量均有不同程度下降，南岗、道里仍是供盘大户，香坊区近两周房源量稳定。
哈西、群力新区、会展商圈降价房源量最多
降价商圈前三名是哈西、群力新区、会展商圈，与上周情况保持一致；涨价房源量前三名：大学城、群力新区、和哈西商圈，二、三名与上周相同，第一名有所变化。涨、降价商圈前三名在榜单中常见，这些商圈也是哈市购房热门。
排名第一的哈西商圈本期降价房源量为239套，比上周减少了38套房源（上周277套），排名第二的群力新区商圈共有159套降价房源，房源量本周减少了34套（上周193套），排名第三的会展商圈房源量158套，较上周增加了23套（上周135套）。这一周降价房源量数量有所增加，本周共计1759套，较上周增加127套。
涨价房源量排名前三的商圈是大学城、群力新区和哈西商圈，套数分别为84套（上期61套）、57套（上期69套），56套（上期66套），从数量上看，这一周涨价房源数量较上周有所减少，共计1543套房源，上期共计461套。
本期涨降价商圈房源数量较上期均有所增加，前三名的商圈中，均属哈市购房热门商圈。哈西、群力商圈被大众认为是哈市升值空间较大区域，从年限上来讲，这两个区域“年龄小”，但配套完善程度远高于其他主城区。
学院路滨才城小区有74套挂牌降价房源
本期降价房源最多的小区为：呼兰区学院路滨才城小区，共有74套挂牌房源（上期41套），该小区也连续两周成为榜首，小区参考均价为7753元/㎡，均价较上周提高26元/㎡；排名第二的是呼兰区利民大道地恒托斯卡纳小区，共有64套挂牌房源量（上期37套），小区均价为8849元/㎡，均价较上周提高4元/㎡；排名第三的是香坊区果园星城D区小区，降价房源39套（上期28套），小区均价为9308元/㎡。从降价小区数量上看，降价小区挂牌房源量有所增加。
按照城区分布，本期以南岗两个区域为主。南岗区8席、道里区4席、香坊区4席、呼兰区3席、道外区1席。这一周降价热门小区仍以江南主城区为主，其中南岗区占据主导，香坊和道里为辅。
哈市二手房价格的上涨，也为下半年开了一个好头，但恢复到今年年初水平还需些时日。原本期待的楼市“小阳春”没有如约而至，随着经济运转正常，房产市场交易情况也日渐回暖，预计8月末或9月初，二手房市场成交情况会迎来小高峰。