个人住房抵押*款贷**是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种*款贷**方式。借款人到期不能归还*款贷**本息的，*款贷**银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
申请材料
1.房产证
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5.收入证明
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行*款贷**,请提供原*款贷**合同及最后一期的银行对帐单8.为提高*款贷**通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）二、个人住房抵押*款贷**违约的影响因素
个人住房抵押*款贷**还款方式
目前，各家商业银行都开办了个人住房*款贷**业务，而对于*款贷**还款方式的选择一般有以下四种方式：等额本息还款法、等额本金还款法、等额累进还款法、等比累进还款法。除此之外，还有一些创新业务，如中国农业银行还有个人住房固定利率、混合利率*款贷**；中国工商银行有随心还还款法；建行的宽限期还款方式，存贷通个人*款贷**增值账户等。招商银行还有按期付息、按期还本、到期还本、本金归还计划等。
1.等额还款
借款人每期以相等的金额偿还*款贷**，按还款周期逐期归还，在*款贷**截止日期前全部还清本息。
2.等额本金
借款人每期须偿还等额本金，同时付清本期应付的*款贷**利息，而每期归还的本金等于*款贷**总额除以*款贷**期数。
3.等额递增
以等额还款为基础，每次间隔固定期数还款额增加一个固定金额的还款方式(如三年期*款贷**，每隔12个月增加还款100元，若第一年每月还款1000元，则第二年每月还款额为1 100元，第三年为1 200元)。此种还款方式适用于当前收入较低，但收入曲线呈上升趋势的年轻客户。
4.等额递减
以等额还款为基础，每次间隔固定期数还款额减少一个固定金额的还款方式(如三年期*款贷**，每隔12个月减少还款100元，若第一年每月还款1000元，则第二年每月还款额为900元，第三年为800元)。此种还款方式适用于当前收入较高，或有一定积蓄可用于还款的客户。
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