我们先来看看近期的一些市场房源，最后再聊聊是否到底的问题。
1、集美杏林桥头板块的中海寰宇天下，房价已经跌回8年以前！
中海寰宇天下近期成交一套126平的四房，成交总价为290万，成交单价为2.29万。
而在去年2月份，
类似户型的成交总价还在388万，单价还在3万以上。算起来一年左右缩水98万，降幅25%。
而类似户型的历史高位呢？
成交总价450万，单价3.55万。现在距离高位缩水了160万，降幅35.6%。
而据可查的较早历史价格，
该小区的135平4房在2016年的成交单价就已经是2.72万了，比现在还高了4千多， 那看来该板块房价至少已经跌回8年前了。 不过2016年是房价暴涨的一年，可惜我现在没查到2015年的成交价格。
现在市场有声音：房价会回调到2015年，也就是2016大涨之前。乐乐觉得还是分板块，近十年真正有大幅价值提升的是哪里， 岛外少数新城核心区板块，这些板块是比较有希望稳住的。
2、翔安新城的阳光城翡丽湾一期，已经站稳1字头！
该小区上个月大小户型均有成交，1字头成交的已经占了大头。
从上面看，该小区已经站稳1字头了。
历史价格呢？
去年5月份，该小区成交单价还在2.5万以上，不到一年，调整幅度为27%。
历史高位呢？
在2021年时，成交单价3.2万以上。算起来，现在回调幅度高达43%！
目前看同安翔安的1字头大军越来越多了，整体看和集美海沧还是有较大差距的。
3、岛内学区房，思北源通中心小户。
大家看照片就明白了，这肯定是主打学区的……小学是思北小学，初中派位一中、大同、双十，头部学区了。
最近成交单价4.9万，进入4字头了。
而在2月份，成交单价还在5.7万。
去年底，还在6.8万，可见最近几个月是一路下滑。
大家可能会说户型不一样，这样子比不合理。
并不是！
这种房子纯粹就是主打一个书包属性，买来的很多都不满足一家三口自住要求，多数都还要额外租房的。所以对这类型房子的不同户型对比单价，我觉得没有不妥。
继续看其价格：
去年上半年成交都还在8万以上！ 算起来一年不到成交单价跌去了44%！
历史高点呢？
2021年5月份的成交单价高达9.7万了。 那么算起来现在的成交单价跌去了49%，离腰斩仅一步之遥！
写不完，根本写不完，直接写市场最热的一个吧：
4、市场热点，岛内竞配建房源均价
岛内竞配建房源价格出炉，取代之前的五缘湾中央湾区二手房价格，成为厦门房价最新的定价之锚！
要知道竞配建房源是来源于官军，官方有市场所有数据，最知全貌，其定价一定程度上来说是当前市场的合理价，因此具有很强的指导意义。
所以我们可以以此为参照，来判断厦门的大部分区域房价是否合理，哪些二手房还偏贵，一目了然。
那么，厦门的房价到底了吗？
一二线城市的房子是有金融属性的。那么参考下股市，在政策底之后，往往过阶段还有个市场底。
厦门短期可以预见的政策底在哪里呢？
在去年年底土拍的7块地上市之时，那七块地，五个拿地的开发商都是嫡系，届时其定价可以认为是短期内的政策底了。
至于此后市场能不能筑底成功？得看大环境，下半年还是可以期待下的。
大家觉得呢？欢迎评论区讨论。