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阜阳人注意
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阜阳“带押过户”已实施！
6月2日，阜阳市民“带押过户”的方式顺利完成了二手房转移+抵押权设立组合登记
阜阳存量房“带押过户”落地
日前，阜阳市自然资源和规划局、阜阳市住房公积金管理中心、中国银保监会阜阳监管分局、阜阳市地方金融监督管理局联合下发《关于推行不动产“带押过户”便民利企服务工作的通知》。
通知明确，办理“带押过户”前，买卖双方应先取得*款贷**银行同意 无需先行还贷 ，办理不动产转移及抵押相关登记。其中，办理公积金*款贷**申请“带押过户”的，由公积金管理中心委托*款贷**银行出具同意“带押过户”书面材料，办理相关手续。
如何办理带押过户？
1.签订买卖合同。买卖双方签订不动产买卖合同，约定进行“带押过户”。
2.签订“带押过户”相关文件。买卖双方与买卖双方*款贷**银行达成“带押过户”三方（四方）意向共识后，约定相关事宜，买卖双方*款贷**银行出具同意办理“带押过户”证明，并明确交易资金监管方式。
3.办理*款贷**业务。买卖双方和买卖双方*款贷**银行明确资金监管方式后，买方向买方*款贷**银行申请*款贷**，并将首付款转入指定监管账户，卖方向卖方*款贷**银行申请提前还款。
4.办理不动产转移登记和买方涉及抵押权首次登记。买卖双方、买方*款贷**银行向不动产登记机构提交不动产登记申请书、身份证明、卖方不动产权证书、房屋买卖合同、*款贷**合同、抵押合同以及买卖双方*款贷**银行同意办理“带押过户”证明等申请材料，不动产登记机构接收、审查材料后（涉及不符合登记条件的，退回登记申请），进入登记程序，保留卖方抵押登记，完成转移登记和买方抵押登记，向买方颁发不动产权证书，向买方*款贷**银行颁发不动产登记证明。
5.办理资金结算和卖方涉及抵押权注销登记。买方*款贷**银行在取得不动产登记证明后将买方*款贷**资金转入指定监管账户。监管机构按照协议要求一次性将监管资金划付至卖方*款贷**银行，卖方*款贷**银行扣除卖方尚欠*款贷**银行本息后，与卖方共同向不动产登记机构提交抵押权注销登记申请，不动产登记机构接收、审查材料后，及时给予办理抵押权注销登记，剩余资金划入卖方指定账户。
“带押过户”有啥好处？
即存在抵押（房贷尚未还完）的房产需要进行交易的， 无需进行先行还贷或垫付操作， 即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立（过户操作）。
在“带押过户”政策推进实施之前，存量房（二手房）交易普遍要求先还清房贷才可解押和过户。
“带押过户”可以大大简化二手房的转让流程， 在提高效率的同时还可有效防范交易风险，确保买卖双方和银行的资金安全，切实降低交易成本。
来源：阜阳公众网、阜阳市自然资源规划局