#保定身边事#最近跟保定酒店行业同行、酒店投资人交流时，大家都不约而同提到了同一个问题：当下酒店还适合投资吗？适逢中国饭店协会在广州召开全国第9届中国饭店文化节，也提到了酒店投资问题的思考：抄底OR止血？简单分析，不成熟之处还请各位莫笑。
其一、疫情只是短暂影响了中国经济，但中国经济平稳向好的趋势不变。国内旅游收入连年增长，商旅住宿亦稳步增加，经济的发展催生了更多的需求，酒店的供给增加属于经济规律作用的结果；
其二、酒店供给市场的结构性问题，酒店市场的好坏取决于供给，国内以及保定均呈现了连锁化、中档化、品牌化，国内前10大酒店集团的品牌，基本都在保定有布局。与此同时，保定市场原有传统商务酒店、星级酒店已经跟不上时代、市场的需求，恒通财富中心酒店、世纪花园酒店、华侨宾馆等原有三四星酒店因为硬件老化、市场激烈等因素，要么谋求转型，要么装修，苦苦挣扎只会陷于困境，然后疫情形势下，酒店投资人缺乏资金是平常，能像恒通财富中心酒店简单装修升级为维也纳智好酒店，已实属不易。
其三、酒店投资回报率真高吗？未必。现在快捷酒店单房投入，以新版汉庭估算5-6万，中档连锁酒店以全季为例12万左右，亚朵或到15万的单房投资，保定最近两年开业的酒店，投资金额都不属少数，例如东站附近的桔子精选90多客房，大概在1300万左右；励豪酒店85间客房，投资大概1200万左右，总投资都不低的情况下，为什么还要做酒店呢？从市场主体的生命周期而言，酒店要强于餐饮等传统服务，西郊的亚华大酒店开业20年左右了，但同期与其一起开业的餐馆，不知道已经死了多少茬！？酒店虽然初期一次性投入的资金过多，但是回报却颇为稳定。举例高开区万珑酒店，预估投资在1400万左右，每年的现金流350万为例，预计4年左右收回成本（数据模型为估算，仅供参考）。如此计算25%的投资回报率，这样4年以后酒店就是在纯赚。稳定的利润回报，或是酒店不断投资的的直接动因。
其四、投资安全的角度看，最近几年投资在小额*款贷**、房地产融资上的钱，打水漂的人不少，投资人损失惨重。相对于酒店，有持续的现金流，客人住宿不会赊欠，想较于赊销要账的后续问题，也省却了不少投资人做传统生意的顾虑。
简单的分析就这些。你的资金不投资，放在银行，每年2%左右的通货膨胀，你认为银行的理财产品能跑赢CPI吗！？综合考虑，酒店投资还是值得不错的，如果你有其他意见。欢迎留言交流。谢谢！