近日，有网友爆料：紫东核心区南外仙林分校即将揭牌，从现场的牌子上可以看到学校的名字——南外仙林分校紫东江宁学校，该校也是紫东核心区第一所公办学校。
乐居网友供图
随后，南京发布微信公众号发文，“南京最优质教育医疗资源！布局紫东！“其中明确了紫东核心区南外仙林分校的名字就是南京紫东江宁学校。
学校位于紫东核心片区江宁麒麟街道，东至福宁路、南至三阳路、西至东流路、北至二象路，属于青龙地铁小镇板块，规划占地面积74372.08平方米，投入达5.1亿。学校隶属于江宁区教育局，自办学开始就将与南京外国语学校仙林分校合作办学。校长由南京外国语学校仙林分校选派，教师团队将由仙林分校骨干教师以及江宁区骨干教师共同组成。
紫东核心区南外仙林分校示意图
早在2017年年底，地铁小镇公司投资发展部负责人曾表示，南外仙林分校已经与南京地铁集团、南京地铁小镇公司、江宁区教育局签署了“合作办学框架协议”。南外仙林分校将提供教育团队进行教学管理。
2018年4月，南外仙林的公办分校规划正式公布，学校占地面积112亩，总建筑规模约7.9万平米。项目总投资约5.1亿元，依山傍水，外部环境一流，最快2020年投入使用，如今南外分校举行揭牌仪式，距离开学更是又进了一步。
学校的施教范围包括九乡雅苑、中南山景花苑、恒大龙珺、誉峰苑、招商正荣东望府、珑玥名邸。
教育利好对楼市的影响一直非常重大，自从南外仙林的公办分校规划正式公布，这一重大利好不仅仅是青龙地铁小镇新房的一大卖点，二手房也借此吸引了重多购房者的目光。本次紫东核心区南外正式揭牌更是给区域二手房注入一针强心剂，目前区域二手房最高成交价已接近3.5万/平，对比新房倒挂5000元/㎡！之后可能还将迎来一波上涨。
01
周边二手房价格直冲3.5万/㎡
青龙地铁小镇是整个紫东片区的核心区域，定位“紫东地区规划建设的重中之重，要打造体现中国东部地区水平的新型城镇化新样板和现代化城市新地标。” 区域各项利好近年来接连落地，尤其南外分校这一教育利好，更是自学校规划公布之日起就寄托了区域内家长们极大的期望，学校施教区范围内的二手房自然也吸引着大批购房者。
不过目前青龙地铁小镇目前在售二手房比较少，主要有九乡雅苑、中南山锦花苑和恒大龙珺，二手房最高单价已冲3.5万/㎡。
恒大龙珺2012年建成，目前二手房参考均价32926元/㎡，根据链家网数据，近期小区二手房成交两套，单价最高达34632元/㎡。相比于前期在售新房，单价倒挂非常明显。不过最近成交的这套房源户型面积在75平，总价在243万，应该还是比后期区域新房上市总价要便宜一点。
中南山锦花城2008年建成，目前二手房参考均价31160元/㎡，根据链家网数据，小区目前成交十分活跃，而且成交周期都比较短。这可能由于不少计划置业青龙地铁小镇的购房者预计，后期上市的新房大概就是这个价格，开盘可能还要摇号，相比之下中南山锦花城是个不错的选择。
九乡雅苑2005年建成，建成年份相比之下有点久，目前二手房均价在21990元/㎡，根据链家数据，小区今年二手房一共成交3套，总价都在130多万。
另外，区域内已售罄房源（可能即将有二手房出售）还有誉峰苑、招商正荣东望府、珑悦，不过这三个项目售罄时间都不长，根据南京“新房三年限售”这一规定，这批房源进入二手房市场还需要时间。
02
两大纯新盘即将来袭！
新房方面，区域青龙地铁小镇凭借高规划、前期新房价格不高等优势，早已吸引了不少购房者的目光。不过自誉峰苑（前期均价29382元/㎡）今年收官，区域只剩下阳光城文澜府零星房源在售。
好在深业青珑上府和紫星荣院两大纯新盘有望今年上市补仓，两大纯新盘紧挨在一起，北面就是今年9月就开学的南京紫东江宁学校（南外分校），地理位置非常好。
新盘分布图
深业青珑上府
深业青珑上府拟建9栋17-18层的小高层住宅，住宅旁规划新建一处15班幼儿园，项目为现房销售。
深业青珑上府前身为青龙地铁小镇G78地块，2017年12月被深业拿下，楼面地价16667元/㎡。据悉项目所有楼栋已经封顶，部分楼栋外立面施工基本结束，预计最快本月公开售楼处。
值得一提的是，深业青珑上府西侧的两个楼盘招商正荣东望府和珑悦两个项目也都是2017年出让的地块。
招商正荣东望府前身是2017G73江宁区麒麟街道地铁小镇国3办5地块，二类居住用地、商办混合用地，2017年12月27日，被招商拿下，楼面价10174元/㎡。项目已于去年12月收官，前期均价27859元/㎡。
珑悦前身为青龙地铁小镇G79地块，为二类居住用地，在2017年12月29日经过32轮竞价，被卓越以总价13.4亿拿下，楼面价16622元/㎡。无需现房销售。项目去年9月收官，前期均价27525元/㎡。
即将上市的深业青珑上府价格应该不会低于2万9，甚至破3万/平，毕竟今年刚刚收官的誉峰苑（现房销售）前期均价就已经达到29382元/㎡。相比之下，错过招商正荣东望府和珑悦的投资型购房者可能有点忧伤。
紫星荣院
再来看一下另一个有望今年上市的纯新盘，紫星荣院，项目规划了2栋7层、4栋11层多层住宅以及1栋7层社区配套，建筑面积约108㎡-176㎡，配建1000㎡下沉会所。
项目前身为青龙地铁小镇G51地块，在2018年12月经过17轮竞拍，被高科以总价6.4亿竞得，成交楼面价17514元/㎡。从规划的效果图上不难看出高科荣院为低容积率改善盘，之前也传出声音该项目将打造高科荣境的升级版产品。
对比高科荣境前期效果图似乎是有一点像，预计项目后期上市将成为区域标杆之作，新房价格方面破3万/㎡概率较大。
目前青龙地铁小镇自然环境较好，在售住宅不算多，缺乏大型商业，好在周边已经交付的小区一楼商铺可以满足日常生活所需，周边居住氛围也还可以。另外，由于靠近仙林大学城，据悉目前片区的业主有不少周边的大学老师，整体居民素质较高。
03
青龙地铁小镇 发展中的紫东核心区
作为在售房源不足，正在发展中的板块，可能不少南京的购房者对于青龙地铁小镇还不是特别了解。其实青龙地铁小镇作为整个紫东的核心区域，被赋予了“重任”。
随着南京向东发展战略的提出，从去年开始，市领导多次调研城东，在紫东地区进行多次战略上的调整，目的是把仙林、麒麟、青龙山、湖熟、汤山等城东各个板块的发展均衡起来，而核心就是青龙地铁小镇。
不过青龙地铁小镇其实还是比较一个比较低调的板块，从2015年起，青龙地铁小镇才开始慢慢进入公众视野。
2015
我市将青龙地铁小镇的规划定位为“山水林间趣、峻秀国际城”，是仙林副城的重要组成部分、低碳生态新区，也是南京首个TOD地铁小镇。
2016.1
恒大、中南两大品牌房企首进青龙地铁小镇，楼面地价分别为12100元/平、12728元/平；
2017.1
地铁四号线正式开通，青龙地铁小镇迎来自己的第一条地铁；
2017.12
学校加持入驻，学校由南京地铁集团、地铁小镇公司、江宁区教育局与南外仙林分校签订了合作办学意向框架协议。
2019.4
紫东地区落定，青龙地铁小镇成为紫东核心区。
目前区域内已有已地铁4号线，区域内还规划8号线、16号线、15号线；教育资源方面南外分校将于今年9月开学；医疗资源方面省中医仙林分院正在建设中。
此外，青龙地铁小镇所在的紫东地区项目年度投资约214.6亿元，占全市投资高达28%，近三成！2020年将加快完善核心区及周边路网，实施“绿色银行”建设，助力紫东地区发展。
更值得一提的是，昨日紫东核心区管理机构已经挂牌运作，中科院南京分院麒麟科技园、江苏园博园、鼓楼医院“紫东医院”、南外仙林分校紫东江宁学校……一批优质教育医疗资源布局紫东。据报道，成立南京紫东核心区管理机构，是市委、市政府立足全市发展大局，着眼紫东地区的战略定位和长远发展，作出的重要决策部署。
南京日报最新截图
未来，紫东核心区会有更高标准的规划以及紫东地标性建筑的诞生，那时的青龙地铁小镇将大不一样。
总体来说，有多项规划利好的青龙山新城未来还是比较值得期待的，购房者可以多加留意区域新房动态。
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文章来源:乐居买房