一、开发商向购房者发出收房通知
开发商一般有三种方式向购房者发出收房通知：
（1）以挂号信的形式进行书面通知
开发商会按照购房者之前留下的联系地址，向购房者寄送挂号信。挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单、未按时收房的责任等文件内容。购房者应仔细查看收房通知书内容，准备好相应的材料，并按时去收房。
（2）售楼人员电话口头通知
在没收到书面通知之前，如果购房者着急了解情况，可以直接打电话向当时销售楼盘给购房者的销售人员咨询情况，如询问收房时间、面积是否有变、需要交纳的费用等。
（3）在报纸或网络上发布收房信息
有些开发商会提前将收房信息刊登在当地报纸或房产类网站上。因此，在临近收房期间，购房者应该多注意当地报纸新闻和房产网络上的信息。
购房者临近收房日期间，一定要勤问、勤关注，在收到收房通知书时及时验房、收房，以防违约；开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，以免因不能证明自己发出收房通知书而承担延期交房的责任。
二、准备收房所需提供的业主材料
购房者应在收房通知单上注明的时间内(通常是30天左右)，带齐收房当天所需文件资料，包括收房通知书、业主身份证明材料、原缴房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点(一般是楼盘现场)办理收房入住手续。
若购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际交付了房屋。那么购房者就必须从收房通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任以及税费，所以购房者应重视收房通知书，积极准备收房材料，按照要求履行验房、收房的权利和义务。
三、审核开发商必须提供的材料
购房者在接到购房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用。因此，验收合格的房子都有验收合格且经相关部门盖章的证明文件：《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，有了这“三书一表”，才能说明该楼经相关部门验收合格。
购房者一旦签了《入住交接单》或类似文件，就视为对楼宇质量的认可。因此，收楼前应要求开发商出示“三书一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致。如果证件不齐全，购房者可以拒绝接收该房屋。但时下不少开发商交楼时，大多未能出具完整的文件。
若购房者确实急于想收楼，在验收过《住宅质量保证书》以及有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保项目具备居住条件，也可自愿收房。
四、争取先验房后收房
购房者当然希望按照先验房再缴费、办理入住手续的正常程序进行收楼，但目前开发商能让购房者先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让购房者先在收楼文件上签字，再发批条，让购房者到物业管理处去拿钥匙。因为购房者已经在相关验收文件上签了字，等进入房间发现货不对板，与开发商争执起来也会软弱无力。也许一些负责任的发展商会积极的对购房者提出的问题进行善后解决，但也可能遇到无良的开发商不解决问题而一拖再拖，让购房者劳心劳力，这是不公平的。
购房者可以运用一些正当的小技巧来实现自己的权利：
（1）事先在购房合同*特中**别约定先验房后收房。
（2）如果购房合同中没有明确约定，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样，表明购房者在签署文件时并没有对房屋进行认可，从而方便今后如发生房屋问题可以得到更有效的解决。
（3）购房者可以在房子盖好后上锁前去看，细节问题虽然不明显，但主要毛病已经能看个八九不离十了。
（4）购房者可以跟开发商交涉组织集体看房，这样通过集体验房的形式，可以保障购房者的利益；如果有共性的问题，也可以与开发商交涉集中解决。
五、综合验收，对自己的家负责
（一）开发商必须按照规章要求，出示专业机构检验的合格证书，购房者才能够继续验房活动。如果开发商不能提供以下文件，购房者可以拒绝收房：
（1）《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
（2）《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建筑工程竣工备案表》
（3）《商品房面积测绘技术报告书》
（4）《住户验房交接表》
（5）《楼宇验收记录表》
（6）管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
（二）购房者应从以下几个方面对房屋进行验收：
（1）结构设计是否和原图相符;
（2）房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异;
（3）检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;
（4）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
（5）检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝;
（6）仔细检查地面有无空壳开裂情况;
（7）水电煤畅通情况和能否正常使用;
（8）打开龙头查漏堵;
（9）用万用表测量各个强弱电是否畅通;
（10）验收下水情况。
（三）在验收过程中如果购房者发现有问题的地方，一定要在《验楼单》上详细注明，并同发展商或物业人员确定解决方案和解决日期，一般情况是15日解决。如果房屋问题较大，确实不能当时收房的，要详细写明不能收房的原因并要求开发商签字盖章，以明确责任。
如果出现以下四种情况，购房者可以退房：一是套型与设计图纸不一致;二是开发商擅自变更规划设计;三是面积误差绝对值超过3%;四是商品房主体结构不合格。
六、签署《入住交接单》，成为真正的业主
换发票、缴纳各项相关费用（但收房不应以缴纳公共维修基金和契税、产权代办费等费用为前提）；
填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；
领取房屋钥匙。