学校物业管理方案(范本)
第一章
管理思路及管理目标·······························1
第一节
物业管理思路·····································1
第二节
物业管理目标·····································3
第三节
质量管理目标·····································3
第二章
项目管理组织机构、管理制度和人员配置 ···········4
第一节
管理组织机构与管理制度 ························4
一、 管理组织机构精简高效，部门布局合理·············4
二、 管理制度完整、全面、细化、可操作性强···········8
第二节
人员配置合理，人员素质及管理经验···············22
一、 人员配置表····································22
二、 拟任本项目负责人及下属负责人的学历证书及上岗证··24
第 三 章
物业管理与服务组织实施方案 ····················31
第一节
员工招聘及培训专案····························31
一、本项目的员工招募、培训、上岗专案··············31
二、员工日常管理、培训教育等制度健全··············35
三、各类人员的薪酬配置····························39
四、考核评价机制合理······························40
第二节
保洁服务专案 ·································43
一、 保洁服务管理方案及目标承诺···················43
二、 保洁质量检查及监督措施·······················44三、 垃圾收集、转运管理···························58
四、 劳动保护、保洁工具、工作服装配置·············58
五、 清洁、保洁人员安全作业手册···················60
第三节
设施设备管理专案·····························68
一、 服务质量标准·································68
二、 主要的设施运行管理···························70
三、 设施设备管理制度节选·························73
四、 设施设备的维修·······························94
五、 设施设备的保管·······························96
第四节
第五节
能源管理专案·································97
楼宇服务专案·································98
一、 学生公寓服务····································99
二、 办公会议楼服务·································100
三、 教学楼及图书馆·································102
四、 工勤服务·······································104
五、 校园服务·······································104
六、 培训部服务·····································108
第六节
秩序维护服务专案·······························113
一、管理理念和目标··································113
二、管理模式········································114
三、人员编制及岗位设置······························119
四、管理措施·····································121五、突发事件应急处置·····························123
六、相关制度节选·································138
第四章
质量及承诺保证措施 ··························173
一、 工作交接、进场专案···························173
二、内部质量监管方案······························181
三、应急预案······································191
四、迎新、放假服务方案····························221
五、配合学院搬迁的工作方案·······················224
消防设施维护保养标准作业规程
1 目地
规范消防设施的检查和保养程序，确保消防设施正常。
2 适用范围
各管理处。
3 职责
管理处负责组织实施。
4 管理规程
4.1 每日三次对监控室内集中报警控制器，对控制器的工作
运行状况进行巡视，发现问题当天及时提出并处理，并做好
详细记录；
4.2 每月对服务区域内所有消防设施进行一次巡检，并作好
清洁保养。
4.2.1 泵类和风机类应保持轴承润滑良好，运转无异常噪
声，电控箱控制正常，泵类填料密封正常；
4.2.2 检查防火卷帘门手动运行状态，限位开关动作可靠，
位置正确；
4.2.3 消火栓，泵接器无锈蚀，不漏水，开关灵活；
4.2.4 手动报警器应外观无损坏，应急指示照明和逆变功能
完好；
4.2.5 1211 灭火系统，气瓶压力正常。
4.3 随时对各楼层烟感，温感进行部分抽查，要求功能完好。
4.4 每季度按专项维保标准和维保计划对消防设施、设备作
各项功能测试。
4.5 其它相关设备、设施，每季度消防电梯作强制停于首层
试验，非消防电源作强切试验对巡检中发现的缺陷及问题要
及时采取相应的处理措施，并向部门负责人报告和填写好相
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关记录；
4.6 消防器材，应急灯具破损或缺失，应马上报告并通知甲
方协管人员；
4.7 各楼层应急灯，疏散指示灯不得私自拆除，移位和取用；
4.8 巡视人员每日作好巡视登记。
(三)配电设施设备
配电室管理制度
为确保学院区域配电系统的正常运行，充分发挥设备效
能，对系统设备和设备周围环境发挥更有效的管理，特制定
本管理制度：
1、配电值班人员必须具备相关专业知识和处理突发事
故的能力，并能严格遵守公司和部门制定的各项规章制度。
2、配电值班人员必须持有国家及行业认可的从业资格
证上岗。
3、配电值班人员要忠于职守，严禁值班员期间擅自离
岗、串岗。
4、值班期间，值班人员必须穿工作服、佩戴工作牌，
保持整洁、端庄的工作面貌。
5、非工作人员，严禁入内。若有外来人参观，须填好
进出人员登记记录。
6、定期清扫配电室清洁卫生，严禁在配电室内吸烟，
随时保持配电室内设备设施的干净卫生。
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7、定时对配电室内设备、设施进行巡检，定时抄表做
好设备运行的动态记录。
8、定期检查配电室内消防器材的有效性。消防器材、
操作手柄必须整齐、有序的摆放。
9、配电值班人员必须认真做好运行记录，填写表格字
迹要工整、清晰，运行参数要准确。
10、值班人员必须对巡回检查记录与现场情况进行逐项
校对。
11、特别注意防范小动物（老鼠、蛇等）进入室内，定
期检查有无鼠洞，若发现立即堵塞。
12、严禁在配电室内就餐、吃零食。
配电室停、送电操作规程
1.正常情况下停电
1.1 操作程序。
1.1.1 由用电单位根据需要提出停、送电申请，交主管领导
审定预约停电。
1.1.2 根据领导确认，提前向学院和物业使用人发出停、送
电通知。
1.1.3 由部门主管或专业负责人员发布操作命令。
1.1.4 配电室值班员受命后，按命令内容实施相关回路倒闸
操作。
1.2 操作内容
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确认停电单位所在回路,并事先对所在回路其他用户发
出停电通知,说明停电原因、停电时间，并先在模拟运行图
板上模拟操作，使图板与设备保持一致的运行状态。
停电操作按先停分路开关，后停总开关；先停低压，再
停高压；先停真空开关，后拉隔离刀闸的原则进行，停电操
作完毕后，挂上停电警示牌。
若需送电操作，向送电单位发出送电通知，必须得到受
电单位的签署确认后再摘除警示牌，进行送电操作，送电前，
先在模拟图板上模拟操作，图板必须与设备状态一致。
送电操作按先合高压后合低压，先合隔离刀闸，再合真
空开关，先合低压总开关，后合低压分路开关的顺序操作。
停送电操作完毕后，逐级向上回复操作命令，做好操作记录
备查。
2 紧急状态下停、送电倒闸操作
2.1 若遇闪电、市电网事故停电，配电值班员必须先确认停
电原因，向部门主管 或专业负责人汇报，若发生人伤、设
备故障，应立即进行停电操作，但仅限于事故回路操作，然
后向部门领导或专业负责人汇报，并通知学院方做好记录。
2.2 市网事故停电，向城区供电局地调联系确认后，告知学
院方并向部门领导汇报。
由专业负责人发布倒闸操作命令，值班员受命进行停电
操作，启用自备电源（柴油发电机），并挂市电停电警示牌。
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2.3 当内电网或市电网事故故障处理完毕，配电室值班人员
必须在得到通知并确认后，摘除警示牌，进行恢复送电倒闸
操作，并将停电原因、时间、自备电投入时间、送电时间所
进行的操作内容详细记录下来。
2.4 若停电启用柴油发电机，按柴油发电机操作规程进行。
配电室交接班制度
为了更好地保证配电室高低压配电设备的正常运行，保
证配电设备百分之百的投入、安全低耗的工作状态。为设备
设施的安全正常运行，提供优质的供电服务，特制定交接班
制度：
1、*班交**和接班时间：冬季早晨 8:30 至次日早晨 8:30；
夏季早晨 8:00 至次日早晨 8:00。
2、接班人员必须穿好工作服、绝缘鞋，佩戴工作牌，
在交接班前 15 分钟到达交接班现场(配电室)进行工作交接。
3、*班交**时，填写好配电室运行记录表、配电室巡检记
录表。
4、*班交**时，值班员要保证高低压配电设备的完好无损
及安全运行。如设备有发热、打火各个开关状态有变化、元
件有损坏等情况，在不影响系统正常运行的条件下，及时报
公司同意后，方可进行交接班，*班交**人员要详细记录，以便
接班人员能及时了解设备的现状，及时协调人员处理。
5、*班交**时，不仅要保证设备安全运行，还要保证各种
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工具：如高压模块、高压杆、吸尘器、工具箱、电表间钥匙
等完好无损、齐全。
6、交接班时，如有以下几种情况不能进行交接班：上
班人员正在进行设备的送、停电操作；正在进行设备故障处
理；上班人员移交的工具不齐时。
7、接班后,值班人员要重点检查高、低压设备运行现状，
核对模拟运行图与实际设备运行状态是否一致。如发现不一
致，在确定原因后及时修改。
8、值班人员要随时掌握配电系统的工作状况，发现设
备问题要及时向班长和上级部门报告，得到上级领导同意
后，才能处理。
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(四)避雷设施
避雷设施检查养护制度
1、建筑主体避雷系统（均压带等电位接地避雷）
对建筑主体避雷系统的各试验点进行电阻测量，观查接
点有无松动、锈蚀，定期紧固接点、除锈、防锈（每年一次）。
2、电脑机房避雷系统（一点接地避雷）
对电脑机房活动地板下的铜排格络进行定期检查主要
是经、纬交叉点有无松动、脱落，测量接地点的接触电阻，
如果有上述现象及时紧固焊接（一年一次）。
3、电气设备避雷系统
对电器设备器供电主干线上的雷电及浪涌保护器进行
检查，主要是接触是否良好，有无损坏，如有接触不良必须
紧固，如有损坏立即更换（半年一次）。
4、高低压配电室内避雷系统
对高低压配电室避雷系统的检查主要是二次回路测量
绝缘电阻，小姆线在断开所有其它回路时应大于 10MΩ（用
2500V 摇表测量，持续时间 1min），变压器接地是否可靠，
如有松动及时紧固，定期做防防锈处理（半年一次）。
5、避雷系统共用接地网
对建筑主体共同接地网各试验点，定期用地阻仪测量是
否每个点都能达到使用要求。
(五)给排水设备系统
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给水系统设备设施管理制度
为确保学院供水系统设备设施正常运行，保证为院方提
供满足要求的供水，特制定本管理制定。
1、机电维护人员每周应不少于三次对供水系统进行检
查，检查水泵工作状态、管道法兰接头、阀门有无漏水现象。
2、 每季度进行一次水泵转动部位润滑点加润滑油。
3、 每季度一次对泵房内的水泵设备、室内外管道设施、
阀门进行除锈刷漆；
4、机电维护人员应每年进行一次水泵、电机检查维保；
对控制柜的线路、断路器、接触器、开关进行检查维保。
5、每月一次对主/备用水泵进行轮换运行，检查及更换
设备盘根。
6、每周打扫一次水泵房室内清洁卫生。
7、严格按国家相关规定请专业公司，每年定期进行两
次检查水池（水箱）清洗消毒，保证二次供水水质符合国家
生活用水标准。
8、每年定期进行两次各楼宇供水管道减压阀前后级供
水压力测试，保证各楼宇高低供水区压力满足要求。
9、作好每天水池（水箱）水位、盖板、溢流口巡查，
确保供水量正常、盖板完整并锁好、溢流口金属防护网完好。
10、每年秋、冬季对户外暴露管道做好防冻处理。
11、以上每项工作完成后填写记录，以备查验。
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排水系统管理制度
1、每天二次检查排水泵、污水泵、污泥泵、提升泵、
空压机、曝气机等设备的工作状态，查看工作电流是否正常，
设备运转是否平稳，有无异常。
2、检查各阀门开关是否在正常的工作状态，是否灵活、
不遗漏；电气控制柜运行正常；污水过滤格栅无堵塞；排水
管道及排水口无堵塞。
3、熟悉排水及生化处理系统操作使用方法，准确识别
系统异常情况，判断故障位置及时排出故障。
4、熟练掌握排水及生化处理系统维保方法，确保系统
设备正常运行。
5、为确保生化处理排放的澈清度和水质，保证曝气机
的正常运行，必须每年二次清洗曝气机空气滤网，发现破损
立即更换。
6、每年必须要进行两次对污水处理系统全面维护保养。
7、确保污水处理系统周边无异味，运行时无明显噪声，
污水排放符合环保要求。
8、为保证排水泵、污水泵、提升泵正常运行，每季度
进行一次排水泵、污水泵、提升泵润滑加油。
9、每年定时检查，出水的水质情况。
给排水系统应急处理方案
1.水泵
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1.1 发现或接报生活水泵故障，应停止故障水泵，开启备用
水泵。
1.2 水泵变频故障应关闭变频器，由专人手动操控水泵，根
据管网压力控制启停。
1.3 及时报告工程主管工程师安排维修。
2．气压罐
2.1 发现或接报气压罐内胶膜或外置水银开关故障，不能有
效控制水泵的启停，应立即关闭气压罐的进水阀。
2.2 由专人负责根据故障区管网压力手动启停水泵。
2.3 即刻报告工程主管安排维修。
3．垂直管网
3.1 发现或接报垂直管网漏水应立即关闭故障区水泵。
3.2 排空管网积水后，更换或修补破损管道。
3.3 如一时无法修复应报告工程主管。
4．下水池出水管
4.1 发现或接报下水池出水管漏水，应立刻关闭水池出水阀
和水泵。
4.2 即刻通知工程主管，安排维修，并在事后作维修报告。
5．下水池进水管
5.1 发现或接报下水池进水管漏水，应立刻关闭水表房进水
总阀和水池进水阀。
5.2 即刻报告工程主管，由其安排维修并于事后写维修报告。
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6.排水系统
6.1 污水井
6.1.1 发现或接报污水井水位过高，应立即手动开启污水泵
抽水。
6.1.2 污水泵故障则立刻用备用潜水泵将水抽至污水井。
6.1.3 即刻报告工程主管，由其安排维修水泵或控制电路，
并于事后作维修报告。
7.排污管道
7.1 排污管道漏水应立刻用布绑紧裂口。
4.2 关闭破裂管对上的用水设备。
7.3 调集沙包挡住电梯口和用户单元门口。
7.4 报告主管，由其安排人员修补管道裂口或更换管道。
停水应急预案
1、在接到停水通知后， 工程部应事先将停水区域、时
间、通知校方，并在主要出入口发布停水通告，重点用电单
位应书面通知；同时，工程人员应做好停水前的应变工作。
2、在没有接到任何通知、突然发生停水的情况下，工
程人员应立即上报工程部进行原因调查，确认是内部停水还
是外部停电停水。应立即对设施设备及环境进行自查，若系
内部故障停电停水，应立即派人查找原因采取措施，防止故
障扩大；若系外部停水，一方面要防止突然来水引发事故，
一方面致电供水公司查询停水情况，了解何时恢复供水，并
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将了解的情况通知学校后勤中心。
3、详细记录停水事故始末时间、发生原因、应对措施
以及造成的损失。
突发停水的应急措施
1、工程人员应经常检查供水管道和供水阀门，发现异
常要及时维护。
2、突发停水时，应做好现场的保护措施以免发生意外。
3、突发停水后，应联系好供水公司做好日常供水工作，
如是小范围停水，物业服务中心应及时保障业主解决正常的
生活用水。
(六)供气设施设备
供气管网及设备日常巡检查制度
为保持天然气管网正常供气，确保安全运行的良好输配
环境，建立校区供气设备、设施、管网分布及布置图表注明
管理区域职责，保证校区供气设施设备的正常供气。对运行
着的天然气管网应定期巡回检查，特制定本制度。
1.巡检周期，巡检周期应根据天然气管网、燃气设施设备，
运行条件、状况、土壤性质等由工程部提出，报分管领导批
准执行。
1.1 对校区和生活区的低压管道，每月巡检 2 次。
1.2 每周对校区厨房、餐厅、生活锅炉等燃气设施、设备进
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出气阀、管网、通风进行重点安全巡查一次。
1.3 在校区以内敷设的天然气管道，每月巡检 2 次。
1.4 对在进行路面整修、修建房屋和建构筑物、设置其它地
下设施时，必须每天巡检，确保天然气管网不受到伤害。
2.巡检任务
2.1 检查并测定阀门井、地下建筑物、各种雨水、污水、自
来水管、沟等的天然气含量，以确定是否漏气。
2.2 观察管道沿途状况和防护标志，有否受压、损坏。
2.3 一般故障随时修复，发现较大漏气和不安全状况，立即
报告天然气公司，组织抢修，未采取有效措施之前，一定要
有人监护，设立禁戒标识。
2.4 巡查人员应分区域划分责任区，填写巡查记录，重点区
域每天巡查不得少于 2 次，巡查人员必须熟悉区域内管道设
施位置及管道两侧其它地下管道、建构筑物的状况，填写巡
查记录和重部位巡查签到表。
2.5 发现较为严重燃气设施、设备及管道有天然气泄漏情况
时应立即启动应急预案程序进行处理。
天然气泄漏应急预案
1.目的
明确天然气泄漏情况下的应急行动方案，避免事故、减少损
失。
2.使用范围
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物业管理区域出现天然气泄漏突发状况的管理与处置。
3.职责
3.1 工程部主管为应急指挥部总指挥，全面负责指挥，协调
突发事件或紧急情况的应急工作。
3.2 保卫部组负责协助指挥部对突发事件、火灾源现场控制、
警戒、协调和对外联系，并向上级主管部门通报时间情况。
3.3 工程部负责现场漏气确认，查找漏气点、采取安全有效
堵漏措施，并负责向天然气公司抢修队报警。
3.4 客户服务中心及保卫部负责在泄漏点现场区域设置警戒
区，严禁使用明火，禁止无关人员进入现场区域，严禁车辆
通行和禁止一切火源，并采取措施稀释泄漏气体。
3.5 义务*防队消**负责一旦发生爆炸、火灾后的抢救、疏散、
灭火工作。
4.工作程序
4.1 应急报警及联络
4.1.1 任何人发现天然气泄漏或接到任何天然气泄露报警信
号后应立即拨打工程部紧急电话并向客户服务中心报告。
4.1.2 保卫部人员接到天然气报警信号后，立即派员前往现
场查看，支援。并及时通知工程部人员至现场查看确认。并
同时以最快方式向学校生活服务部主管通报。
5.事故紧急情况发生后的处理
5.1 保卫部人员至现场后立即负责设置安全警戒线，防止围
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观，以天然气泄漏点为中心 50 米范围内划分为禁区，并设
置警戒线，除生活服务保卫人员，工程维修人员，服务部主
管外，其余人员一律不许进入。
5.2 保卫部人员需阻止火源发生，严禁烟火和使用电气设备。
包括严禁车辆通行和禁止一切火源；禁区内严禁携带任何火
种，所有车辆熄火或禁止发动，关闭一切如对讲机，手机等
可能产生静电打火的设备
5.3 保卫部负责将人员疏散至安全区域；并视险情通知消防
支队前来支援，并协调总指挥现场的调度和指挥。
5.4 工程部至泄漏现场后，需立即确认天然气总阀门是否已
自动关闭阀门，并及时关闭泄漏点阀门。若天然气总阀门无
法自动关闭，需立即手动关闭总阀门。如确认无泄漏事件，
则按照复位流程进行复位。
5.5 工程部应及时关闭现场泄漏阀门，并同时向天然气公司
抢修队报警，讲明事故发生的具体时间、地点、程度，并告
知联系电话和联系人姓名。
5.6 如在室内泄漏，要保持冷静，谨慎行事，对天然气已经
扩散的地方，电器要保持原来的状态，不要随意开或关；对
接近扩散区的地方，要切断电源。切记现场不可打开金属门、
启闭照明灯、开换气扇、打报警电话、使用对讲机以及关闭
电闸，也不要脱换衣服，以防静电火花引爆泄漏的气体。
5.7 施救人员进入室内前，应采取一定的防范措施，严禁穿
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戴钉鞋和化纤衣服，严禁使用金属工具，以免碰撞发生火花
或火星；如有必要可带上防毒面具；没有防毒面具，则用湿
毛巾捂住口鼻、尽可能屏住呼吸；进入室内后，应立即关闭
天然气总阀，打开门窗，加快气体扩散，如泄漏较大，一时
无法清除室内泄漏天然气，可将用开花水枪对泄漏处进行稀
释，并疏散现场范围内的非相关人员，协助救援、抢修的消
防人员和维修人员维持现场秩序。
6.受伤人员的现场救护
发现有中毒、受伤者，应立即小心、妥善的将受伤人员
抬离现场，送往安全地区，必要时施行人工呼吸，并通知医
务室前来救护或受伤人员送往医院抢救。
7.资源的保障
7.1 保卫人员和工程人员巡检人员在平时巡检时应提高警
惕，遇异常气味时，应小心处理，同时应掌握天然气总阀的
位置和关闭方法。
7.2 保卫部应对各项应急预案对员工进行培训，必要时进行
每年一次演习。演习方案和时间提交给校方由行政决定，经
学院领导的批准后实施，实施应有实施记录。
7.3 工程部每月协调天然气公司对天然气设备进行定期检
测，并出具检测结论或数据。
8.预案的处理原则
如发生爆炸或火灾按照物业《消防紧急应变方案》进行处理。
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(七)学生公寓(寝室)生活设施设备运行管理
学生公寓（寝室）生活设施设备巡查制度
为加强学生宿舍安全检查工作，杜绝减少宿舍安全隐患
事故发生“预防为主、防消结合”的指导方针。切实保障学
生宿舍人员和公共财产安全不受到任何威胁。结合本校实
际，特制定学生宿舍安全巡检制度。
1.学生宿舍安全巡检工作是确保学生财产安全，生活设施设
备完好无损一项举措，须建立的三级检查制度，学生工作部、
后勤管理办公室保卫部每月组织教职员工检查一次，学生宿
舍管理委员会每半月组织内部成员检查一次，工程部配合公
寓管理员每日负责巡检抽查一次（每栋楼的宿舍半月巡检一
次），消防安全易发季节应加大检查频率，每次检查都应详
细记录检查情况，并对现场发现的问题制定整改措施。
2.学生宿舍安全检查主要内容：
2.1 学生宿舍违规电器，主要内容包括；电热锅、电磁炉、
电暖器、电热煲、电饭煲、热得快、电吹风、电夹板、电热
杯、电热毯等；
2.2 私拉乱拉电线，内容包括：擅自使用消防应急用电，私
自整改电线线路及不符合安全用电规范的行为。
2.3 擅自挪用或损坏消防设施设备，内容包括；私自挪用灭
火器材、损坏应急疏散照明设施、生活给排水设施设备。
第 91页
2.4 占用安全出口的包括：私自将物品、自行车车辆、堆放
在安全出口门，阻碍消防通道等。
2.5 私藏管制刀具、仿真枪支和*花爆烟竹**、汽油、香蕉水等
易燃易爆物品以及剧毒物品等；
2.6 凡是被查收的违规电器，管制刀具、仿真枪支和烟花爆
竹、汽油、香蕉水等易燃易爆物品以及剧毒物品，将报告学
院相关部门将进行统一处理。
第 92页四、设施设备的维
第 93页
修
要
项目
求
运行管理措施
1.对质保期内的设施设备如
需维修，由中标方负责通知招
标方及时维修。
2.中标方核查维修效果并如
实做好维修记录。质保期外的
设施设备，招标方和中标方各
自责任如下：中标方负责检查
和报修，招标方负责及时维
修
教 室 和
公 寓 设
施
。
1.对设施设备进行巡查，发
现问题及时通知校方，并做
好相关配合工作。
2.做好维修记录以便备查。
1.对质保期内的设施设备如
需维修，由中标方负责通知招
标方及时维修。中标方核查维
修效果并如实做好维修记录。
2.质保期外的设施设备，招标
方和中标方各自责任如下：中
标方负责检查和报修，招标方
负责及时维修
供电线
路和室
外的给
排水管
网
。
1. 对设施设备进行巡查，
发现问题及时通知校方，并
做好相关配合工作。
2.做好维修记录以便备查。
1.对设施设备进行巡查，发
现问题及时通知校方，并做
好相关配合工作。
2.做好维修记录以便备查。
1.对质保期内的设施设备如
需维修，由中标方负责通知招
标方及时维修。中标方核查
电梯
维
1.对设施设备进行巡查，发
现问题及时通知校方，并做
好相关配合工作。
修效果并如实做好维修记录。
2.质保期外的设施设备，招标
方和中标方各自责任如下：中
标方负责检查和报修，招标方
负责及时维修
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。
2.做好维修记录以便备查。
1.对质保期内的设施设备如
需维修，由中标方负责通知招
标方及时维修。中标方核查维
修效果并如实做好维修记录。
2.质保期外的设施设备，招标
方和中标方各自责任如下：中
标方负责检查和报修，招标方
负责及时维修
运 动 场
体 育 器
械 和 场
馆 配 套
设施
。
1.对设施设备进行巡查，发
现问题及时通知校方，并做
好相关配合工作。
2.做好维修记录以便备查。
1.对质保期内的设施设备如
需维修，由中标方负责通知招
标方及时维修。中标方核查维
修效果并如实做好维修记录。
2.质保期外的设施设备，招标
方和中标方各自责任如下：中
标方负责检查和报修，招标方
负责及时维修
消 防 系
统设备
。
1.对设施设备进行巡查，发
现问题及时通知校方，并做
好相关配合工作。
2.做好维修记录以便备查。
1.对质保期内的设施设备如
需维修，由中标方负责通知招
标方及时维修。中标方核查维
修效果并如实做好维修记录。
2.质保期外的设施设备，招标
方和中标方各自责任如下：中
标方负责检查和报修，招标方
负责及时维修
其 他 公
共设
第 95页
施
。
1.对设施设备进行巡查，发
现问题及时通知校方，并做
好相关配合工作。
2.做好维修记录以便备查。
五、设施设备的保管
根据招标文件要求，由中标方对招标方移交的所有设施
设备负责看管和报修，确保其不丢失和人为损坏。这需要一
定的保管条件，物品的自然损坏，安全设施的不完善，外围
安保与楼宇外的安保分由不同单位管理的沟通协调及责任
划分，监控死角及责任划分等问题均使保管责任履职困难，
敬望办理财产保险，减少风险。
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