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目录

• 一、 房地产开发企业论述
• 二、房地产会计的特点
• 三、房地产企业的会计核算
• 四、成本费用的核算
• 五、房地产企业税收

一、房地产的概念

房地产是房产和地产的总称。

房产是指各种房屋财产，包括住宅、厂房以及商业、文教、体育、医疗和办公用房等;

地产是指土地财产，是土地和地面、地下各种设施的总称，包括土地使用权、地面道路及地下供水、供电、供气、供热、排水排污、通信等线路和管网。

房屋依地而建，地面和地下各种基础设施又是为房屋主体发挥效能服务的，是房屋主体不可分割的一部分。通常把房产地产统称为房地产。

二、房地产特点

与工业企业比较，房地产有如下特点:

1. 房地产商品位置的固定性
2. 房地产商品生产周期长
3. 房地产商品寿命的耐久性
4. 房地产商品的价值的昂贵性
5. 房地产商品具有保值增值性
6. 房地产的单件性

三、 房地产开发企业会计核算

1、房地产开发企业的会计对象、

2、房地产企业的报表科目

3、存货核算-库存设备

4、存货核算-开发产品

5、周转房

6、 主营业务收入

7、（1）预收货款时

（2）收到剩余货款并确认收入时

四、开发成本核算

1、土地开发成本核算

2、 成本费用核算

3、 建筑安装工程费核算

4、 公共配套设施费核算

5、 配套设施开发成本的核算

6、 开发间接费用

.......

五、房地产企业的税收

1、房地产行业税种简介

2、土地增值税

3、营改增

4、房产税

.......

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