如今房子的价格是比较高的，因此要想全款买房确实是非常的不容易。因此，当下的楼市情况下，几乎所有的购房者们都会选择通过*款贷**的方式来购房。有的购房者们在签完购房合同之后，想办理*款贷**。那么，购房合同*款贷**如何办理?签了购房合同*款贷**办不下来怎么办?
购房合同*款贷**如何办理?
1、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
2、因此，有购房合同的话是可以*款贷**的(按揭买期房都是用合同办*款贷**)。但是二手房要先办出房产证再过户然后才能*款贷**，因为有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押*款贷**，只有合同是办理不了抵押*款贷**的。具体操作如下:
3、首先和开发公司协商撤销备案，然后再重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成。千万别等到开发商的大房产证办下来了才想到要撤备案，因为那时就比较难了。
4、让开发商先办理房产证，然后购房者再进行过户的这种方法不怎么好，因为开发商办理房产证的时候是需要缴纳契税的，购房者过户的时候也需要交纳契税的，这样算来就交纳了两份的钱。
签了购房合同*款贷**办不下来怎么办?
1、如果是你的*款贷**下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。签了购房合同*款贷**办不下来一般有以下两种处理办法:一次性付清剩余的房款。换名字和*款贷**资料，重签购房合同。
2、在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。
3、此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。
签完了购房合同如果办理不下来*款贷**，我们可以按照上面的这几种方法去处理。在这种情况下，如果属于开发商违约，就应该退全款。上述文章便是小编给大家整理的关于购房合同*款贷**如何办理以及签了购房合同*款贷**办不下来怎么办的详细信息，希望能够对有需要的朋友们有所帮助。