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提问：广叔您好，现在想在黄埔或者在番禺购买多一套一手房产，用于投资和偶尔自住。预算650万以内。现在有如下问题：
1.黄埔看了科学城的越秀tod星越的132方，感觉环境很好；鱼珠城市之光95方，交通便利一点。
2.番禺对万博板块的越秀和悦府110方和栢世湾也有兴趣。
现在纠结究竟买哪里好，黄埔就太远对于我上班来说，番禺感觉有点贵，而且未来发展确定性感觉没有黄埔好。希望广叔能解答下我的疑惑，或者有更好方案也可以推荐一下，感谢。
回答：你好。太远就选择投住分离；重点考虑鱼珠城光，次选越秀和樾府。目前是有点贵了，可以再观望观望。短时间也涨不了太多了。
提问：请问外地人要在广州买房社保年限要几年呀？入户的准入条件是什么？需要多久的时间？
回答：5年社保；可走人才落户，如本科学历或职称+半年社保，或者积分落户。
提问：广叔您好！之前咨询过您，无奈之前看上的两套业主突然不卖了，现在看了金沙洲星汇金沙二期2楼三房一卫北向94方2014年的装修保养新静，可拎包入住谈到330；中海金沙馨园一期三楼97方2008建的，北向三房两卫，345万，装修很普通，周边商业配套较好。请问您建议入手哪个比较好？现在楼市各方面调控力度很大，现在入手会不会高位接盘？期待您的回复，不甚感激！
回答：你好。都在同一个区域，根据个人自住需求选；比较倾向中海金沙馨园，配套方面要更好一些。自住无所谓，也跌不了多少，最多就横盘。
提问：广叔你好！本人广州白云上班，有150W想在佛山买首套为了小孩上学，最近网上看了几个楼盘，泷景花园，华润置地悦里，佳兆业广雅院，还有一个华侨城天鹅堡刚开盘，还有时代水岸，请问一下广叔，依次推荐哪个楼盘！谢谢
回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔好，请问下科城山庄和时代外滩这两个盘怎样？都是大户型，在天河上班，哪个更适合保值自住？
回答：你好。优先科学城的科城山庄。沙溪一带不建议了，只有一条地铁增量，没有其他的利好规划。
提问：你好广叔，新人首问请问，买中新知识城星汇城，还是富力新城那个更有投资价值。
回答：你好。建议考虑富力新城，地理位置离鱼珠CBD、天河都要近很多。星汇城相对来说偏了点。
提问：广叔，您好！广州二套房，想在白云区买一套总价300w以内的房子，看了元邦明月翡翠和品实云湖花城，请问两个房子哪个更好些，是否能买？或者是否有其他推荐？
回答：你好。优选考虑元邦明月翡翠，地铁在建，配套方面要更好一些；品实云湖花城在立交夹角内，位置尴尬，周围环境一般。新盘暂时没有好的推荐。
提问：新人第三次提问，麻烦广叔指教一下，好急，目前有一套新港西路166号的小三房，这大院子没有什么活动空间，也没有什么物业，距离大马路很近，但是不吵，视野也很开阔，距离鹭江地铁站就一两百米，距离江边也很近，步行十来分钟就到；另外一套是华怡花园的二房，是正经小区，小区绿化和健身活动空间都还可以，距离赤岗地铁站八九百米，这套房的面积和楼层都跟新港西一样，但是华怡房子的视野没有新港西那么开阔，也比新港西少了个卧室；请教广叔，哪套更合适一点呀？
回答：你好。投资当然是买正经小区华怡花园，赤岗这个位置未来还有潜力的。自住根据个人喜好选。
提问：广叔，您好！本人*弹子**130，纯投资，计划买黄埔300万左右的房子持有5-8年，想咨询：
1. 之前您推荐富力新城，听朋友说那边主要是老黄埔工业区，有不少工厂，不知道以后对这个楼盘是否有影响？有人推荐说知识城的中泰天境推出了新房2.3-2.5左右一平，比旁边二手都低，不过好像剩下的都是130平的四房，不知道您怎么看这个楼盘？
2. 黄埔的3.5-4万左右的新房里，黄埔中央城，时代香树里（新房已卖完，不过有内转名额），时代天韵，时代天境怎么样？能否按投资价值排个序，谢谢您！
3. 黄埔的次新房，您之前推荐时代春树里，去看了一下目前放盘的还没遇到合适的，还有就是没满5年税费很高，龙光峰景华庭09年的楼盘，满5年了，不过楼龄会不会有点老？后面我们又去看了一下万科金色梦想，万科幸福誉，时代天韵（知识城），招商雍景湾，这几个楼盘您怎么看？值得投资么？？
4. 投资次新房，是选择满5年的好，还是越新越好呀？
辛苦广叔啦！
回答：你好。
1、富力新城是推荐给预算不多又一定要买新盘的做参考。我是建议买个二手次新。中泰天境中长期可以考虑，大面积流动性不是很好。
2、就按你这个顺序选
3、龙光峰景华庭结合自住没问题，短期没问题；其他的都可以考虑，但短期空间也不大了，需要做好中长期准备。
4、满5只是省点成本；当然是越新越好，也还需要考虑地段等因素。
300看下：科学城：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，您好！我近日从赣州来到黄埔和白云，看了星汇云城，阅云台，大壮，广府壹号，君和，中央城，城市之光等，对科学城发展感到震悍。我儿已交社保6月，本月正在*本科办**入户，现还未见入户初审通过。目前可凑首付250w左右买首套，应可交五成首付，很想买大壮三房二92平产品。听说大壮紧俏，内部供应多。不知您是否有什么办法指教一下买上一套？
回答：你好。大壮可以考虑。就走正常的人才落户就好，落户后买，现在的行情也不用急，涨不了太多。
提问：新人首问，广叔，我在粤垦路瑞心苑一套二房，还清*款贷**，楼龄20年。在南沙一套公寓，佛山一套公寓。现在想置换一套三房，总预算550万以内，月供1万。想问一下：
1.目前二手房买卖是不是很难*款贷**？瑞心苑继续持有还是置换？
2.从自住兼房产增值的角度，购买黄埔还是南沙更好？不考虑上下班的区域，因为马上退休。
3.看到白鹅潭雅居乐天际复式房，有点心动，不只是否可以考虑？
回答：你好。1、*款贷**周期较长；瑞心苑短期拿一下也没问题，改善置换可出手；公寓价值不大。
2、建议考虑黄埔；南沙需要中长期持有。
3、雅居乐天际兼顾自住可以考虑的，景观好，未来白鹅潭也有潜力
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