欲哭无泪！
近日，因开发商突然变更托管协议、北云66商铺返租一事闹得沸沸扬扬，有业主收益也从“20000+”变为“7000+”，大幅缩水。
自此，数百名业主走上了漫漫维权路！
开发商“单方面”变更协议
固定收益变租金直付
近日，有网友向房小星爆料，北云66开发商宣布对原来的商铺托管协议进行变更。将原有的 “固定收益”模式变更为“租金直付” 。
这一新的收益模式，让数百名业主利益受损巨大。
▲北云66商铺托管协议变更公告
以业主李先生商铺为例：
该商铺建筑面积为19.17㎡，套内面积为9.97㎡，原来签订的协议为，托管6年（2019.4.1-2025.3.31），收益为289740元。
自托管之日起满两年后的第三年开始计算，每6个月支付一次，分8次向业主支付。
李先生前六次，每次应支付 24145元 ，后两次每次应支付 27163元 。
▲原有托管协议|北云66业主供图
但根据新的模式，李先生接到开发商电话称， 按120元/㎡算 ，6个月应支付的金额仅为 7177元， 不到原来的1/3！而且开发商竟还“赚差价”？
▲业主对话截图|北云66业主供图
更惨的是，有些空间开发商当商铺出售，但实际运营过程中为 娱乐休闲区域 ，也就是说，这些商铺不存在出租的情况。
那么，按“租金直付”模式， 租多少，付多少 ，买这些商铺的业主，何来租金？
据了解，目前业主们成立了业主委员会，开启了维权之路。
但从一段项目工作人员与业主对话的公开录音来看，北云66方大方承认“现在是公司违约了，公司没有钱，你们也可以走司法程序”。
从北云66这“光脚的不怕穿鞋的”态度来看，业主维权路道阻且长。
经营不善，还是不可抗力？
这真的是疫情的“锅”吗？
从变更公告来看，“持续不断的疫情，严重影响了北云66的经营”。这又是疫情的“锅”？
北云66为地下人防商业街，沿白云路东西走向设置，东起万宏路，西至万华路，全长1200米，是目前昆明最大的地下商业街。
▲北云66实景
项目虽为地下商业，但与地铁2号线白云路站厅无缝接驳，占据地铁商业的黄金位置，定位“年轻、时尚、潮流、个性”等。
按理说，这里的客流量不会太差，但实际情况差强人意。
同时逛过同德广场地下商业与北云66的人不难发现，两个商业场所是连通的，但人流量差距十分大。
▲北云66实景
房小星也算是这两个商场的常客，经过对比发现，北云66明显冷清，给人的印象是 商家换了一波又一波 ， 没有主力支柱品牌 。
例如同德广场、爱琴海、大悦城等，都有一批成熟的、知名度较高的一线品牌作为支撑。2021年，这些商业的客流量、销售业绩等，都有不同程度的增长。
那么，北云66的支撑品牌是什么？运营模式是否完全没问题？毕竟疫情影响的是整个行业，不止北云66。
▲北云66实景
当年项目开卖的时候，就宣称“单行道/双行道分别托管3/6年，并给予超高收益，不用担心前期管理不慎的风险”！
好位置+高收益 ，客户也才愿意投资。
谁曾想，业主2021年10月收到第一次受益金，第二次即将到支付时间的时候，开发商突然变了卦，而“不可抗力”是疫情。
让业主更可气的是，开发商变更收益模式，于业主方， 不是协商，而是通知 。
千万小心
商铺返租是个大坑
近几年，昆明“返租商铺”暴雷的现象屡见不鲜。
如文化空间、大都、新都昌广场、大宥城、置信银河广场……
文化空间位于环城西路与新闻路交叉口，地处一环，位置优越。
公开资料显示，2013年，开发商打出“统一运营，每年返租金8%”的广告，项目的商铺也卖得十分火热。
▲文化空间实景
然而，在拿了一年多租金后，项目就因开发商资金断裂陷入停工状态，经相关部门等多方努力推进，项目终于在2021年底复工。
烂尾近10年，文化空间业主终于有望迎来交房。
▲置信银河广场十铺九空
置信银河广场位于呈贡，按开发商和业主的约定，丰泽公司每年分两次将返租款给业主。
但2020年7月，丰泽公司因未能按合同约定按期兑付返租款，引发数百名商铺业主集体维权。
2016年开业的大都摩天购物中心，经营状况一直不理想，最终，返租商铺返租中断，业主维权不断。
多数维权业主与大都企业管理公司及鼎杰地产签订了《商铺委托经营管理合同》，约定每隔半年，管理方将租金支付给商铺业主。
在昆明，已经有成千上万名业主吃了“返租商铺”的亏，最终又因收不到返租资金、走上了漫漫维权路。
在这里，房小星也提醒大家，不要再跳“返租”这个巨坑了。