丨经开区实景图
西安对于房价的姿态到底是怎么样的？
其实在一年前或两年前，这根本不是个问题。房价怎么样是供需决定的，跟城市什么关系，但是现在这个角色因素，已经很大程度上在干扰了我们整个市场的一个价格。
在西安，市场也变得冷热不均，你很难用一个很简单的标准来判断西安这个城市，因为西安在我眼里已经分层分列了，不同地段、不同位置、不同项目的受市场的认知程度已经不一样了。
为什么会有这种现象？其实我觉得这种现象倒不是市场因素，也并不是供需的因素，就是因为价格的因素，现在并不是因为通过供需来调整价格，而是用价格来调整供需，这是整个西安在当下市场最大的一个改变。
—— 壹 ——
今年上半年时候，尝试去摸清楚政策指导价定价什么规则，有什么逻辑，反而没有发现，但是下半年以来，是这样的定价体系:
丨经开区实景图
主城区基本稳定在1-2.4万/㎡之间，三环外基本在0.67-1.2万/㎡之间；8500元/㎡以下楼盘集中在泾河新城、泾渭新城，既可以选择毛坯高层，也可以买到精装高层；9000-11000元/㎡之间楼盘集中在国际港务区；11000-12000元/㎡之间，楼盘集中于曲江二期、航天城板块；15000元/㎡以上主要集中于豪宅盘，最高价格在24000元/㎡。
从销售均价绝对值看，4-10月份，西安商品住房销售均价基本维持在11000元/㎡左右。
这11000元/㎡左右均价的前提下，每一条环线好像都有一个价格。
这个定价体系毫无疑问它并不是那么合理的，正是因为它的不合理，才造成了有的楼盘卖得好，有的楼盘卖不动，有的时候要促销，而有的楼盘惜售。
一样的价格，但背后藏着不一样的地段跟不一样的产品。所以对于买房人来说，难度也越来越高。
—— 贰 ——
近期在楼市的后台，经常有人问在如今的西安楼市，如何才能买到性价比高的房子，做个“不吃亏”的聪明人？
事实上就是两个字——“捡漏”，换而言之就早已不是买到等于赚到的时代了。在现如今，买到别人买不到的房子，买到比市场价的房子，才是真的本事。
捡漏之一的因素是否值得购买！如果你买的到的话。
在西安市物价局第58批次价格公示中，世茂璀璨倾城2号楼成为所有项目中的亮点，共176套33层装修房源，户型面积92-123㎡，价格区间9955-11945元/㎡。
而此次价格公示中的95㎡户型，12月1日在西安人民剧院举办的上海爱乐乐团奥斯卡交响音乐会暨世茂璀璨倾城新品品鉴会上正式的面世！
这个户型整体方正，三开间朝南，采光度很好，无暗厨暗卫，实用性和舒适性兼具，对于刚需置业群体来说，是一个不错的选择。
品牌房企+三环内+主城区+装修。不出意料，它们恐怕已被很多人“盯上”。
1.2万/㎡不再是“天花板”，9955元/㎡变成“门槛”。
这时候，三环内开始出现这样的成交价，或许很快就要翻篇了。
—— 叁 ——
从地段上看，世茂璀璨倾城属于“北城之芯”徐家湾板块的核心之地，还是经开、浐灞、港务区的交汇处。
从项目所在地到地铁4号线（年底前通车）徐家湾站点，约600m左右。
而把坐标放到西安市政府商圈核心，可直上北三环绕城高速驾车出行，经北辰大道与凤城八路接驳。
事实上，世茂璀璨倾城也满足“升级换代”的需求。
规划的“十大园林”，花树草坪如卷轴般展开于阳台之外。
通过对全龄化人居需求的调查，将“十大园林”与600米的健康跑道一起，满足不同年龄段、不同性别、不同场景的不同需求。在保证园林美感的同时，实现人与自然的互动参与，让人和自然近在咫尺。
丨世茂璀璨倾城效果图
项目打造“轻奢新唐风风格”，仿古长安城“棋盘式”井字排布，横平竖直规整的将传承千年的"城""街""坊"元素，形成“一城两街 十坊”的大城格局。精心雕琢的景观与“唐风回廊院”一起，营造出盛唐辉煌与典雅的景致氛围。
丨世茂璀璨倾城效果图
带智能社区还是标配。
通过对日光、风等自然因素的测试研究，根据世茂29年开发、设计经验，专业的风、光分析系统，创造性的在充分保护每户通风采光的同时，形成现有洋房、高层分区错落有致的空间排布形式，宽阔的楼间距优享40%的绿化景观资源与负氧离子。
9955-11945元/㎡所包含的，还有一道关于居住的等式。
在120㎡户型为例的样板间里，所用装修材料均为国际一线品牌，从房间内多处双控开关，到玄关柜巧妙设计的通风口；从入户感应灯到集人脸识别、一键报警微云门禁于一身的智能安防系统；从L型厨房布局、多功能橱柜到马桶上方的收纳隔板和侧方的收纳台…
丨世茂璀璨倾城实景图
此外， 除世茂璀璨倾城自带2万㎡商业之外，一路之隔的利君未来城社区底商已全部入驻，也有王府井、熙地港、大融城、奥特莱斯等大型商超，成熟生活气息随处可见。
不仅满足了购房者居于的生活想象，也处在下一个城市的绝对风口。
在股市里，有一条金科定律——牛股不言顶。
当近两年间，入户门槛从三四千到11000㎡，在限价的烘托下，当下的我们仍然无法预测其未来的高度所在。也许未来随着西安量级的变化，就像北京的三环内、上海的陆家嘴，高不可攀。
但至少，世茂璀璨倾城即将推出的三环内+主城区+装修，9955-11945元/㎡的价格房源，在当下的西安楼市，还是比较友好的。
丨世茂璀璨倾城销售中心实景图
—— 肆 ——
在最近的三个月有一个很明显的现象，西安的外环的新区成交量开始起来了，这就好似一个金字塔。
楼市好转需要是城市的成交一定是一个金字塔形的，顶端的很贵，它就很少，中间端位置还不错的有群中产买，基本面在底端，底端是接上一端的。
最后一个环节买在郊区位置的人，本质上就决定了金字塔到底能够做多长。
回到开头说到的“冷热不均”，大家都选择买好房子了，但是现在开始外环的比例开始上升了，所以这个信号就表明整个西安楼市基本面还在。
丨经开区实景图
外溢趋势越来越明显，内环内与外环外的价差在缩小，未来价值一定也会回归到原有的位置，能入内环的时候，抓住机会。
现在这个节点，如果你是普通住房，你是自住刚需，你想置换，在这个时间点是可以挑到很好的房子的。
电影《少年派的奇幻漂流》有一句经典台词：人生就是不断地放下，然而遗憾的是，我们都来不及好好道别。
“三环内”之于我们，亦是如此。