开篇先给大家看两张图。
黄埔合生中央城售楼部屏幕上表明楼盘4月份将涨价，最高涨幅4%；同时，销售在朋友圈、房产群里推工抵房，每平米降3000元。
这矛盾行为，让人直接看懵了。到底闹哪样？是要涨价，还是在变相降价？
谈起广州楼市行情，先不说政策上的先紧后松，朝令夕改。单单是各大楼盘一边喊涨，一边又在不停地降价促销，这波烟雾弹，就让人晕头转向。
01
外围区域喊涨声多，涨幅2%-6%
放出狠话表明4月份起将收回之前的优惠价格，全线涨价的楼盘，不在少数。
八弟统计后发现，喊涨楼盘大部分在外围区域，以黄埔、增城为主，均有超过6个盘调价，涨价幅度在2%-6%，其中不免有热门网红楼盘。
黄埔区科学城对外涨价的楼盘，除了开篇真真假假的合生中央城外，还有保利罗兰国际，则在加推之际，表明4月份开始调价，上涨5%。
黄陂的保利翔龙天汇，海报宣布收回折扣，具体调价幅度还没公布。
番禺的亚运城，作为万年涨不起来的大盘，在雅居乐、世茂撤出亚运城，中海持股73.33%跃居大股东后，也放出风声，最新组团天珑ONE在4月1日收回折扣，全面涨价。
南沙的中建湾璟壹号发出通知，表示目前全国楼市回暖，利好频出，因此价格全线涨价5万。
增城超6个楼盘加入涨价大潮中，区域内各个板块都有涨价的声音出来。包括大盘合生湖山国际，去年年末开盘的中奥方直明日公元，涨价幅度在1%-5%。
看完这些楼盘的涨价通知，是不是有点心慌，感觉自己就要错过入手机会了？
然也非也。
涨价的楼盘虽然不少，但降价得更多。
02
工抵房、内转房、特价房……花式降价
有网友表示，他发现开年至今有15个楼盘的价格没有大变化。
而那些推出特价房后，扬言要涨价的楼盘，有部分其实在悄摸摸的推出新的一波又一波特价房。也有部分楼盘，一直在促销活动中，从未停过。
降价最严重的区域，莫过于内卷严重的增城，其他区域也零零散散有盘在变相降价。折扣、促销、特价房、工抵房，花式登场。涨也是你们，降也是你们。
保利翔龙天汇每日推出2套特价秒杀房，94㎡户型，一口价40X万，折算下来约4.3万/㎡。从楼栋来看，特价单位属于正在清尾货的2栋，据悉是东北和西北朝向。
价格一路降的荔湾雅居乐天际715，给大众花样展示了各种降价方式，先是工抵房，再是特价房，现在推出首付50万起限时抢占。八弟说点话题外，白鹅潭好好的地段，硬是被楼盘设计跟开发商暴雷给拖垮了。
白云区的中建星光城昨天推出9套特价房，劲减32万。最便宜的一套单价3.6万。但从户型来看，位于高铁一侧，原本销售给出的均价就是3.6-3.8万/㎡。
网红盘金域曦府也推出了12套特价房，400多万就可上车94㎡户型。
增城推出特价房的楼盘更是多不胜数。其中，聚集多个楼盘的科教城板块，降价情况尤为严重。
买房送菜园的东郡大华城，推出9套内部员工专属房源，单价1.8万/㎡；
中建学府悦城一口价单价低至1.4万/㎡；
汇港威华国际现价直降15-20万；
上文提到4月份全线涨价3%的中奥方直明日公元，也推出了返场福利，首付仅18万起，月供7000万，活动时间截止到4.5号。
看完真的眼花缭乱。有的楼盘涨，有的楼盘降，还有的楼盘一边涨一边降，不得不说，这迷惑的市场行情，差点给八弟整分裂了。
所以，到底现在的楼市，是回暖了？还是一如既往颓靡？
03
涨价、降价目标都是为了刺激成交
从今年以来楼市成交数据来看，各个区域的成交量、去化率都很一般，3月份也没有半点金三的迹象。开发商不敢轻易取证推售。
中原研究发展部统计，3月没有一个区的供应超10万㎡，供应量较大的区域依旧是增城、番禺、黄埔、南沙等外围区域。
那么，一边涨价，一边降价合理吗？
答案是合理的。
首先，喊涨是为造势，大多买家的心理是“买涨不买跌”，以此制造紧张气氛，促成客户快速成交。
其次，新推产品在朝向、楼层上，都比之前的要更具优势。而仔细看那些所谓的特价房、工抵房单位，基本都是天地楼层，或者朝向不好的房子。
也就是说，一边是楼王单位，热卖户型价格上调，一边是天地楼层和较差朝向做特价。
说白了，喊涨价、推出特价房，此双重刺激容易击中购房者的心，开发商最终只有一个目的，就是为了刺激成交。
另外，据网上消息透露，持销盘备案价可以在最近一期上下浮动8%。即，不管涨价还是降价，只要保证在8%的区间内就被允许。而目前市场上有调价通知的楼盘，调整幅度刚好也都在此范围内。
结论
在这个楼市略显不振的阶段，开发商放出的“烟雾弹”让人难辨真假。
说优惠价就真的是优惠价，说涨价就真的会涨价吗？还是在单纯的忽悠、诱惑，大家心里应该有数。
看房时，不要被销售员们制造的紧张气氛所影响，还是要仔细权衡房子各个方面是否合自己心意，再下结论。