前言
回顾2024年一季度的苏州楼市，整体表现还是不错的，尤其是3月迎来的一波“回暖”行情，积极的信号正在显现。
但需要认识到的是，本次回暖还是以点状呈现的结构性火热，不是所有房企都能接住这波流量。 某种程度上，当下的市场，是多数房企的逆风局，但也是少数房企的 顺风局。
典型如最近表现突出 苏州城投地产 ！
在克而瑞苏州发布的2024年一季度苏州权益销售金额榜单上，TA 快速冲进 了苏州楼市 TOP30 ！
深挖之后，我们发现更令人惊叹的事实是，苏州城投地产销售排名迅速上升的背后，基本仅依靠一个项目的 逆势热销 —— 熙和平江雅园 。
要知道，这样的情况在整个苏州也极其少见。
熙和平江雅园效果图
在克而瑞苏州发布的2024年一季度苏州商品住宅成交系列榜单中，熙和平江雅园再次荣膺 姑苏区商品住宅成交面积、套数双冠王 ，同时斩获 区域改善商品住宅三冠王 ！
而对于熙和平江雅园而言， 这样的热势澎湃也早已习以为常 。
2023年项目首开，便以惊人的速度在 1小时内售出156套 ，迅速出圈；
熙和平江雅园开盘人气实拍
2024开年到这波小阳春购房热潮，熙和平江雅园 始终稳坐姑苏区月度套数销售冠军宝座 ！
如果你还对 “爆款王” 的成绩没有太多概念，我们不妨对比一下。
根据克而瑞苏州数据，自2023年年末至今， 苏州市区主流在售项目 的平均每月网签去化套数约为 14套 ；而聚焦 姑苏区 ，区域 主流在售项目 的月均去化流速也仅为 17套 左右。
多方比较，熙和平江雅园的高人气是不是太难得了？
更难得 的是，TA在 逆势之中上演的“顺风”表现 。
去年下半年开始，市场逐渐呈现下行趋势，进入四季度，苏州商品住宅的供求比攀升至 1.11 ，市场的冷淡使得 购房者出手愈发谨慎 ，叠加激烈的板块竞争，熙和平江雅园能够 首开爆红 ，已经称得上难能可贵。
而更令人惊艳的是，即便在 今年1-2月春节前后的传统淡季 ，项目仍然 客源不断 ， 成功引领3月楼市小阳春 。
熙和平江雅园近期实拍
达成这样的 无差别热销 ，含金量不言而喻。
▌ 但是TA又是如何在最艰难的时段，拿下一次又一次压倒性的胜利呢？
答案，还是靠 产品 。
从产品角度来看，熙和平江雅园的持续火爆很好理解。
因为， TA是一个为普通改善购房者而卷的项目 。
TA不仅占据了 顶流板块的核心 位置，有着 本土国企 的品牌背书，还在 产品端疯狂内卷 。
姑苏主城稀缺小户型 卖一套少一套的爆款！
在如今主城新房普遍 “4万+” 的时代，普通改善客户置业主城的难度越来越高。尤其是在 改善大户型横行市场 ，许多首置或首改型置业者只能选择将 选房区域逐渐外扩 。
聚焦到 姑苏区 ，在新房面积不断扩张和成交价格攀升背景下，熙和平江雅园推出的建面 约103/117㎡的主城限量小户型 ，自然成为了全城瞩目的 稀缺“爆款” 。
仅约 3字头 的均价，约 320万元起 的总价，极致的 性价比 带来的不仅是更低首付门槛、更小还贷压力，其实更承载着普通改善客群对美好生活的向往和追求。
对于普通改善客群来说， 这就是目前姑苏区楼市的上车首选盘 ！项目销量因此持续走俏， 好房源根本不够抢 ！
图源：苏州市区商品房销售网上管理系统 制图时间为2024年4月10日
而值得一提的是，按照当前的 苏州土拍形势 ，核心区域地价不断走高，未来 主城区新房均价上涨几乎已成定局 。即便将来出现类似的小户型产品，也可能需要支付更高的总价，而且大概率位于非核心地段。
平江新城 兼得新城潜力与主城兑现力
另一方面，熙和平江雅园能够一路热销，除了稀缺的产品，更离不开其所处的 “平江新城” 板块所具备的独特优势。
近年来， “回归姑苏主城” 的呼声日增。而因“古城保护”等因素，平江新城作为主城中崛起的新城，成为了 姑苏区擘画城市发展蓝图下的直接受益者 。
而站位平江新城核心居住区 仅剩的优质地块 中，熙和平江雅园自然能享受到地段与配套的天生好排面。
熙和平江雅园区位示意图
约600m 即达 轨交4号线 “平泷路西站”，板块内轨交 6/8号线 今年开通；一路之隔为规划的 锦合邻里中心 ，附近 繁花、万达 等商业荟萃；还有 附一医院 （三甲医院）护航健康， 虎丘湿地公园 （约12万方）提供自然鲜氧，满足多元化生活需求。
实景图
当然，更更重要的是，如今备受城市家庭关注的 教育问题 ，在平江新城得到完美满足。
项目1公里范围内就有 草桥中学、平江新城实验小学、新学校平润实验小学 等老牌名校，板块内还规划了1所幼儿园、5所小学、2所初中，可谓姑苏教育重心之地。（以上学校信息仅为本项目周边教育环境的客观介绍，学区信息，均以当地教育主管部门及校方发布为准。）
项目周边教育资源示意图
教育高地已经成型，传统烟火与国际生活兼容并蓄 ，如此 鲜明的城市唯一性 也是其他新城生活难以企及的。
更值得一提的是，相较主城其他核心板块「退二进三」的出地模式，平江新城作为新城板块，未来几年内 板块核心再有宅地出让的机会也越来越少 。
平江新城核心居住区板块控规示意图
只能说，像熙和平江雅园这样高站位、低总价、小户型， 捡漏级的惊喜，真的且买且珍惜。
敢做不一样的产品，熙和平江雅园并不是为了标新而立异 ，而是基于更深入的区域研究，坚持创新迭代， 把产品标准进一步提高 ！
反潮流的户型打造 更懂当代改善生活需求
户型上，项目打造建面 约103-169m²全维户型 ，并通过 产品迭代 ，让全世代人群在享受城市红利的同时，美好生活更具想象力
约103/117㎡小高层户型 ，给予 卡在总价限制和高品质需求的夹缝中 的青年首置群体， 合理总价下的更高品质选择 。
约103㎡限量小户 320万元起撬动品质生活
以往，小户型总是被“牺牲”面宽、揽景的那一个，但熙和平江雅园基于三室两厅两卫空间设计，通过 对生活场景的全新营造 ，打破了市场认知。
LDBK一体化 的竖厅设计与 约6.4m 的大尺度阳台，形成「厨房→餐厅→客厅→阳台」的流畅动线，互动容纳更多社交需求。
熙和平江雅园约103㎡样板间实拍
小家化的主卧打造 ，也很懂年轻人，开阔的观景飘窗、步入式衣帽间，与同面积段少见的 带浴缸主卫 ，仪式感满满，关照到年轻人的“个人IP空间”。
熙和平江雅园约103㎡样板间实拍
整体看来， 约103㎡户型虽小，但在居住体验感上和整体实用性上，却达到了优秀的平衡！
约117㎡轻奢户型 产品升维的全新样本
同样是三室两厅两卫的户型规划，全屋户型方正，动静分离，并且 从采光视野、空间利用、奢阔生活场景角度来看，堪比建面140㎡以上产品 。
家庭公区 的 面积 和 占比 超出市面上同面积户型 一大段位 ，为空间设计带来更多可能性，可根据家庭成员的需求随心容纳，比如钢琴房、居家办公室、健身房、亲子空间等。
熙和平江雅园约117㎡样板间实拍
约8m 面宽的双联阔景阳台更是 豪宅感十足 ，带 270度 转角，满足观景功能，还可以打造为家庭功能区，满足洗衣晾晒需求，承载家庭成员的兴趣空间。
熙和平江雅园约117㎡样板间实拍
主卧套房打造 ，衣帽间、南向飘窗、带浴缸主卫同样也应有仅有......
富足的空间打造一方面满足了 “生活进阶” 的面子，一方面满足了 “空间尺度” 的里子，给日常生活更多可能，堪称 全能户型 。
可以发现熙和平江雅园小户型产品的热销， 不仅在于本身的稀有属性 ，更是因其 基于年轻改善群体向往的生活情境打造 ，这是过往 豪宅产品才会去植入的概念 ！
姑苏核心低密洋房，改善一步到位
当然，项目还有 主城稀缺的洋房户型以匹配高端改善客群生活需求 。
建面约143＆169㎡洋房户型 ，带来更低密、更舒适、私密性更高的生活享受。
以关注度较高的建面 约169㎡户型 为例：
四房两厅三卫 的布局，整整 约16.5m 的南向开间，大尺度完美诠释生活舒适度； 约9.1m 面宽的超级方厅与 270° 观景阳台相连，容纳更多生活场景。
熙和平江雅园约165㎡户型示意图
约4.3m 面宽的奢华套房主卧也让人眼前一亮， 衣帽间、卫生间多段分区 ，不再与其它功能区“混为一体”，更加关照隐私性与仪式感。
此外， 为了满足改善人群对生活的“不满足” ，项目在 室内装修品牌 上也是“大手笔”， 清一色的高端品牌加持 。
东芝 中央空调与新风系统、 德国威能 地暖三大件齐备， 方太 的厨吸油烟机及燃气灶； 科勒 的卫浴及厨房五金......均为一线品牌，据悉，洋房户型还进行了装标升级，配套了 洗碗机、双层碗栏 ……营造更优生活场景。（最终以实际交付为准）
熙和平江雅园效果图
颜值觉醒的社区打造 物理与文化改善双重实现
不仅在 定位 和 面积段 上深入研究，熙和平江雅园在 社区的设计与精神文化内涵 上，还牢牢抓住了改善客群的新需求。
整个项目 溯源姑苏精神 ，把风雅的细节 融入当代审美中 。
无论是借鉴苏式园林中的 “飞檐” 元素，以优美的 曲线 线条勾勒出现代化的 高颜值立面 ；
熙和平江雅园外立面效果图
还是通过 围合式楼栋布局 ，将自然景观巧妙地融入其中，使得绿地率高达 39.36% ，打造 1轴9境3座人文会客厅 ，从而营造出一户一景、户户有景的美好生活场景。
熙和平江雅园社区效果图
无论物理改善，还是文化改善 ，熙和平江雅园都真正满足了当代购房人对生活，对审美的追求。
今年*会两**首场发布会上，住建部长直接向房企说出了一句言简意赅的话。
“谁能为群众建设好房子，谁就有未来。”
我们认为 熙和平江雅园的热销，正印证了这句话 。
站位主城核心、站位用户思维、差异化产品打造、文化领先......而能实现这一切的，离不开背后开发商—— 苏州城投地产 。
作为 苏州土生土长的本土国企 ，苏州城投地产深耕苏州26年，对苏州当地的人居需求自然了解更深，同时更具“稳健性”与“确定性”。
当熙和平江雅园洋房产品开售时， 洋房工程已经封顶 ，工程进度 遥遥领先 同板块新房，也正是这样的责任担当，这样看得到的价值兑现，给予了市场信心所在。
实景图
还是那句话， 为溢价卷产品力的有很多，但愿意做小户型，为普通人创新的房企和项目，少之又少 。
这是一家 本土国企 ， 对于一座城市的热爱 ，TA懂普通改善客群的不易！
这也是一个特殊时代留给改善置业者的 最后红利 ，放眼整个苏州， 站位城市核心与教育高地、国企开发、户型合适、交付更早、总价320万元起 的低密住区， 你真的很难找到第二家了 ！
这也注定，是一场 “手慢无” 的竞争！
目前熙和平江雅园建面 约103㎡起三房户型热销中 ，在当下政策史前宽松的购房窗口期，感兴趣的朋友实在不宜错过！
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