日前，位于福州市晋安区桂湖板块的阳光城保利源溪里山 （备案名：阳光城保利栖溪叠苑） 共12套住宅（别墅）上架阿里法拍网站，其中 11套房源将于7月21日起举行二拍 。
据悉，该批次房源所有人为项目开发商福州中隆泰实业有限公司，目前房源均被福州市晋安区人民法院查封。
今年7月3日至4日，该项目共12套房源启动一拍，最终 除1套房源成交外，剩余11套房源均流拍 。其中，成交房源为1#楼101复式单元，该标的共有4人报名，最终经过41轮竞价，由个人买家陈斌以225.338万元成交，溢价率35.47%，成交单价13456元/㎡。
据悉，此番 流拍的11套房源将于7月21日至22日举行第二次法拍 ， 起拍单价从9933元/㎡下调至7946元/㎡，相当于打8折。
上述房源面积段在77-109㎡，每套总价约61万-87万， 如果按房源评估价测算，则相当于打了5.6折 。
如果对比目前新房115万元/套起的价格，这些源溪里山法拍房或许有一定吸引力。但晋安区人民法院在竞买公告中明确提醒“ 该房产未总登，目前不具备*证办**条件 ”，购房者要注意风险。
5家房企参与开发销售逾4年 目前多套房源被限制
2017年7月，保利以12.25亿竞得宗地2017-16号晋安区宦溪镇住宅用地，成交楼面价7734元/㎡。该地块面积197.98亩，容积率1.2以下，限高18米。
随后，阳光城等多家房企参与入股，项目推广名定为阳光城保利·源溪里山 （备案名：阳光城保利栖溪叠苑）。
根据天眼查显示，目前该项目开发商福州中隆泰实业有限公司共有5家股东，其中 保利占股40%，阳光城+融信占股30.88%，正荣占股20%、碧桂园占股9.12%。其中，项目主要由阳光城负责营销。
根据规划，项目共规划户数1459户，产品类型为建筑面积78-167㎡叠拼/联排别墅，目前在售别墅总价115万元/套起。
据了解，该楼盘于2018年底取证开盘，一度成为五区别墅销冠。根据福州市不动产交易中心官网显示， 销售4年多来，该楼盘目前全部1459套住宅中已售950套，剩余可售住宅509套，去化率约65% 。
然而近年来随着阳光城、融信、正荣等股东房企相继传来资金链紧张等负面消息，再加上桂湖板块整体发展乏力、楼市库存高企，项目去化速度减缓。尽管北二通道开通在即，但叠加楼市整体环境影响，项目的后续销售前景恐难见好转。
去年开始，源溪里山因为逾期*证办**频繁被购房者告上法庭，还有业主投诉“新房未入住遭遇污水倒灌”。据爱企查平台显示，今年3月份以来，福州中隆泰实业有限公司已4次成为被执行人。
此外，蓝房君注意到，阳光城保利·源溪里山目前 多套房源显示为“限制”状态，其中就包括此次上架法拍的12套房源 。
总之，对于想要“捡漏”法拍房的购房者，仍需谨慎考虑。