文|小 羊
NO. 1｜ 壹
在拍卖市场上，地段好、价格香的法拍房，往往都会引起竞买人的激烈竞拍，自然成交价会比评估价高，有一定的溢价。
今天，在阿里资产平台上一标的物的成交价超评估价的七倍，到底是哪里的房子会引起如此激烈的竞拍呢？
图源：阿里资产平台
NO. 2｜ 贰
该标的物其实是 原浙江金东纸业有限公司房屋建筑物、办公用品及设备残余价值 。
标的物 评估价也就是起始价是11.5467万元，竞买保证金10万元，每次增价幅度5000元或其整数倍 。
图源：阿里资产平台
该标的物， 一共有42人报名，共进行47次竞价 ， 最后成交价为85.5467万元，足足比评估价高了74万 。
图源：阿里资产平台
那什么是残余价值呢？拍下后竞买人可以干嘛？
残余价值是指机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等在不能继续使用前提下， 拆除变现的价值估计数额 。
而拆除后的渣土、钢筋、门窗等等都是可以变现的 。
并且报名残余价值拍卖的竞买人必须 具有独立法人在中华人民共和国境内合法注册的企业 ，必须以法人名义实名注册企业淘宝账户，绑定企业支付宝参与竞买。
NO. 3｜ 叁
在阿里资产平台上，建筑物残值拍卖也有不少。
比如，原富阳区妇幼保健院老门诊楼房屋建筑物残余价值， 评估价6.6751万，最终成交价35.7751万元， 评估价还不到成交价的两成 。
图源：阿里资产平台
原杭州喜鹊投资有限公司、腾兴纺织品有限公司建筑物、设备等残值，评估价88.5156万，最终成交价高达208.5156万，足足高了120万。
图源：阿里资产平台
集团拟处置杭州杭千高速公路发展有限公司房屋类资产、设备等残值，评估价45.0678万，成交价254.0678万，评估价甚至连成交价的零头都没有。
图源：阿里资产平台
看了这么多应该能发现， “拆除类”标的物残值拍卖的成交价往往都是评估价的数倍以上。
那到底是竞买人“头脑发热”拍下，还是这类标的物的评估价计算有误呢 ？
图源：阿里资产平台
NO. 4｜ 肆
需要注意的是，残余价值是 “拆零”并“变现”以后的市场价值 ， 存在“拆”的过程 。
竞买人在拍下前， 不光要考虑资产变现以后的市场价值 ， 也需要考虑“拆”的过程中发生的成本 。 简单来说，就是需要考虑变现后的市场价值 扣除 拆零过程中发生的成本。 此外，还需扣除高额的成交价。
当然了，竞买人既然花高价拍下，那肯定是不会做亏本的买卖。那这个残值物所带来的收入一定是远高于这个数字，才敢拍板。
那既然以评估价的数倍拍下是正常的，那么该标的物的评估价是怎么得出来的呢？
其实，不论是法拍房还是残值物，评估价可以当做竞拍时的参考，但不能作为唯一的判定标准，还是应该根据实际情况竞拍。
一般来说，评估价的认定方式有四种， 被执行人协议价、评估公司询价、网络询价、定向询价 。
评估价和成交价没有一定的因果关系，评估价也不等于实际市场价。
对于“残值物”评估价
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