前段时间盘博士在外地一个小县城看着有空余时间就去了一家中规中矩的理发店，剪完支付了55元的费用，单纯的洗剪吹并没有其他，出门不尽的感叹小县城剪个头发都要55元了，对比深圳的消费后发现确实人家也不算贵，因为在深圳是充值卡所以每次消费并没有详细计算单价。
我想说的是 通货膨胀就是在不知不觉中进行的，说难听点就是温水煮青蛙，最近我们可以看到美元兑人民币重新站上7.16的高位，就连近期多所大学都开始公布涨学费，以及可口可乐等饮料涨价的事件这些都是在不知不觉中完成的。
前段时间有位高知粉丝跟我探讨，在这种快速通胀的环境下钱究竟该流向哪里？
很多大V说的 “现金为王” 显然不靠谱，网上可谓各种答案，众说纷纭，有说杀入股海四两拨千斤、也有说买基金、住宅、黄金、美金、定存一系列答案，人尽皆知 回报率高吗？稳定吗？没有统一的答案。
盘博士倒是有个方案可值得大家去参考，买入一线城市核心资产，不限购不限售，以 380万为例买入，往低了说即使月租金8000元，即使每年租金都不上涨、每年都不递增，年租金回报率2.52%共计39年回本。
可能大家在想380万能买到什么样的房子？不是龙岗吧？我若回答可以在南山买到四房，大家可能就更加好奇甚至惊讶。
从标题不难看出，丹华公馆开盘至今并非一直畅销，而是在多方面 调整后才具备一定的投资价值，总货量3019套但去年开盘时仅拿出两栋1栋和8栋开盘，去化率不算理想。
实拍图
调整前的备案价格表
为何说直至近日突然有了一定的投资价值？且听我娓娓道来，在各方面调整后盘博士受到桑泰销售团队邀请过去鉴赏，了解到有 两大方面调整。
首先是购房群体最为关注的 价格，以上的备案价格表是老的，最新的备案价大家也可以去房地产信息网的销售公示里查，预计也应该调整完毕了，两个价格表对比完你会发现；小户型调降约7%、大户型调降约4%。
这还仅仅是备案价调整，盘博士了解到 折扣方案也调整了，各个户型在新备案价基础上均有十到十几个点的折扣，算下来58平的假复300多万就可以买到，折扣力度可谓诚意满满。
可能会有粉丝要说了，去年开盘入手的岂不是 韭菜，被割的很惨，毕竟买房就是买定离手，我要说的是 “NO” 。
盘博士从一位多年老友处获悉，友人也是开发商的一位领导，项目现已经通知老业主进行 一一补差，这个举动我想说的是，以现如今的楼市能如此讲究的真算是良心开发商。
用地分类及用途
值得大家关注的是另一方面的调整，项目已拿到R3用地中较好的政策待遇， 不限购且不限售，这大大解决了有资金在手但无购房名额类的问题，以及购买后资金链如有问题不受限售影响可立即出售，也大大提升了金融属性。毕竟根据最新的Z策三类居住用地与一二类在附加值上并没有明显的区别，学区积分以及水电费等等均是按照统一住宅的标准。
根据以上的两方面调整，盘博士认为该项目确实调整出了 一定的价值，该项目的优缺点也比较明显.
优点较多，首先项目处于西丽湖国际科教城以及留仙洞超总，片区聚集了较为顶尖的高层次人才，例如，国家超算深圳中心、鹏城实验室、深圳湾实验室、中科院深圳先进技术研究院等等，有着共计9家诺奖科学家实验室。以及清华和北大深圳研究生院、南科大本部等等可谓高等学府林立，这也决定了片区有着 科创价值的人文高地。以及附近的大疆企业总部以及中兴为代表的强产业、强圈层、加持。
对口学校南山深中创新学校，该学校近两年 优秀拔尖的考试成绩 为项目也带来了有形的附加值。
轨道交通方面明年将开通13号线石鼓站约800米，以及规划中的科技线15号线云城站将更加近距离。
租金回报率 较好，我们可以对比附近万科云城的租金，会发现62平小两房基本在8000以上，要知道丹华公馆的58平是假复，即使二层室内层高1.52米，但这并不能改变他的确有着两层的空间，毕竟交付是3房，可想而知租金应在此之上。
该项目的缺点也比较鲜明，首先不得不说车位比，对于现代住宅最基本的也是最基础的指标，该项目居然只有 1:0.66的车位比 ，当然不能拿一二类用地来与之比较，但这确实让住户较为苦恼，即使是纯投资，我们的租客也要停车有车位吧。
其次就是户型使用率及设计上，小户型58平总层高3.9米，第二层高度仅有1.52米，会大大的影响居住的舒适度以及租金。大户型套内 使用率约为73.4%，小户型套内使用率约为63.8% 不含第二层。
轨道交通上短期内是短板，15号线比较近但预计要明年才开始动工。
R3在学校积分上的芥蒂， 深高南事件 即使已扶正，似乎芥蒂已抹之不去，这是因为负面已经发酵，正所谓坏事传千里。
以上仅代表个人观点，至与小户型能不能投资？大户型能不能上学自住？
盘博士认为仁者见仁智者见智，需求不同选择已不同，以下是盘博士本人的微信，欢迎探讨、欢迎投资知识上的交流。
项目基础信息：
总占地：约40346.08㎡
总建面：约319013.64㎡
绿化率：30%
产品套数：3019套
产品面积约:58-101㎡
层高:58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米
交楼时间：2025年4月30
交楼标准：精装
车位：1：0.66
产权年限:70年(2017年12月22日至2087年12月21日)
发展商:深圳市桑泰房地产开发有限公司
物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司
交通配套：项目距离5号线留仙洞站1.7公里（步行25分钟），2024年年底开通的13号石鼓站约800米、未来15号线云城站仅150米。
教育配套：项目楼下自带18班制的幼儿园，旁边一所公立九年制学校--深中南山创新学校（2022年中考中，深中南山创新学校取得卓越成绩，总分最高达到590分，550分以上占比45%。其次，各科A+比例均在25%以上，其中理综A+比例达到27%；各学科A+和A比例均在60%以上，其中理综A+和A比例超65%） ；紧邻小区后面还有深圳第二高级中学（高中），周边学区非常丰富；
商业配套 ：周边有云城万科里商业、创智云城商业。近悦方广场商业、西丽天虹商场、西丽366大街、益田假日里等大型商业；
生活配套 ：出门就是22万西丽生态体育公园， 园内塑造了休闲林步道、阳光草坪、是一个自然休闲的山体公园； 周边还有塘朗山、大沙河、西丽水库、长岭陂水库等自然生态资源环伺，时刻悠享难得的“城市绿肺”
项目楼栋户型分布图
户型介绍： 58平的全部是3.9米的层高，可做3-4房；
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