问：我家兄妹三人，我是老大，大家爸爸妈妈死前于上世纪七十年代曾选购过农村一栋旧宅供全家人定居，父亲过世后，家里的老地契由妈妈存放。后因妈妈年龄大了，就随大家姐弟三人在城内日常生活，农村的旧宅就空着，空置。妈妈在随小弟一同生话期内，我家旧宅的隔壁的邻居寻找我弟弟规定选购三幢旧宅，我弟弟就一人私自作主卖出了旧宅，并将家里的老地契从妈妈处悄悄取下交到了那一个隔壁的邻居。妈妈去世后，大家姐弟返乡拜祖时才知道这件事情。我想问一下，小弟可以独立出售旧宅吗?大家能不能规定确定我弟弟与隔壁邻居中间的交易失效然后回房地产?
答：依照你描述的状况，该栋旧宅理应是你们爸爸妈妈的夫妇夫妻共同财产。在你父亲过世后，假如你爸爸没留遗书，该栋旧宅则归属于你们姐弟三人与你妈妈一同承继的资产，你们对该栋旧宅一同具有使用权，该一共有关联是夫妻共有财产的关联。
依照在我国《物权法》第九十七条要求：“处罚现有的房产或是动产抵押及其对一共有的房产或是动产抵押作重要整修的，理应经占市场份额三分之二之上的按份共有人或是整体夫妻共有财产人允许，但共有些人中间另有承诺的以外。
第一百零六条要求：“无支配权人将动产或是租赁权出让给买受人的，使用权人有权利讨回……”，依据上述两根法律法规精神实质，你小弟没经你妈妈与你们姐弟二人允许即与隔壁的邻居签署房产买卖合同书出售房子的行为表现是没用的。你们姐弟可以向法院起诉规定确定你小弟与隔壁的邻居签署的房产买卖无效合同，并规定退回特定物。该隔壁的邻居假如不可以质证证实对该房子的获得是善意取得，就理应将该老房子宅退还给大家姐弟。