今天整理了一些最近一段时间，粉丝们比较有代表性的问题，有些问题可能是大家共有的问题，在这里集中回答，希望对粉丝有所帮助。
1、请问下郑州目前的公租房政策是怎样的，五年后是否可以购买，可以购买的话价格是怎样的。选公租房小区的话应该怎么选，是选未来潜力大的，还是目前交通方便的。
不可以购买，近几年郑州都不会实现公租房买卖，公租房首要的功能是用来对外出租，现在郑州公租房一房难求，政府不会用来出售的。只要在公租房比较充裕的条件下，才可能允许公租房买卖。
2、首套刚需。准备把市区的一套老房子（105w左右）卖了再置换一套，主要是结婚用。首付想着80w以下吧，目前自己干收入不是很稳定，月供4000左右的能力。（要不要再咬咬牙买总价再贵一点的） 期望自助兼投资。偏向郑州东和北的方向，想距离CBD能近一些。 请老师推荐一下合适的楼盘。
算了一下，80万的首付总价在270万左右，按照100平米的房子计算，单价2.7万/平，按照120平的房子计算，单价两万二三。
这个价格区间东区可选的项目不多，只有龙子湖内如鼎天东尚，万向以及生生银河居在这个价位，位置都不错，开发商产品相对一般。
其次经开老城的如阳光城檀悦，华润紫云府以及再往南的金尊府项目可选，北区的价格相对你的需求有点低，但北区目前洋房可以看看，如融创中原宸院，万科民安云城以及碧桂园的洋房，再就是更靠近CBD的名门翠园，碧桂园天麓，瀚海思念城，美景美境等，距离CBD也不远，应该都在2万以下。
我没敢把总价放的那么高，毕竟月供能力有限。 目前计划就是150w以内。不知道对不对，杨请老师指点 最近了看了瀚海尔湾印象挺好，能买么？
尔湾产品是不错的，区域发展未来也有潜力，但需要时间有点长，如果着眼长期投资也可以考虑，如果自住的话更推荐经开老城部分项目，阳光城檀悦，华润紫云府等，价格相差不大，尔湾目前配套有点差，金水府，碧桂园天麓等市区内项目也可以对比下。
3、从投资角度来看，目前郑州那个楼盘升值空间最好？
重点可以关注下主城区和北区，名门翠园，尚悦居，融创中原辰院，正弘府，家河家，还有白沙的御象湖，星联湾等。
4、老师您好，请问郑州升龙城8号院的60多平的小两房产证上是非成套住宅，可以落户吗，可以过户吗？*款贷**好批不？
可以落户，大部分时候是没区别的，但二手房交易时，很多银行对非成套住宅限贷，按照商业*款贷**性质算，贷的少，时间短，其他交易过户税费和成套住宅是一样的，其实更建议选择成套住宅。
5、目前很多城市对公寓房开始实施商改住了？请问郑州为了紧跟大形势步伐，会不会实施公寓房商改住？交易税费会不会直接变更成住宅税费？
公寓改住宅涉及的东西太多，土地出让金额标准都不同，不会的。其他也只是用途上的改变，性质不一样。
6、你好老师：招商天地华府咋样？周边环境北边有高铁，西边有云鹤生态陵园较近，位置快到四环了？点评指导一下??谢谢了
先说区域，二七新城，区位一般，刚需聚集地，郑州价格洼地，我觉得如果是看重价格是可以的。
同样价位，更建议管南片区，如绿都澜湾，中州城，因为有地铁，而且属于城市主发展带，未来潜力更大些。
在二七新城区域内，招商项目还是不错的，主要是从品牌而言，公立幼儿园这点也是优势，物业未来应该也可以期待，学校好像是中间出了点问题，旁边教育地块之前宣传的是公立，后来变成私立了，但未来肯定都要划片，其他建议对比下万科大都会，融侨悦澜庭，君悦府，正荣首府等。
7、老师你好，淮河路西三环和昌湾景国际三期，开盘均价13500-13800，这个价格在这个地段性价比怎样？和昌的楼盘值得入手吗?
性价比不错，值得入手，旁边的阳光城都一万五以上了，这个价格三环内确实没什么其他太好的选择。
谢谢老师，它的三期只有三栋楼，小区里的配套设施和绿化会不会打了折扣?西边的高架噪音会影响到日常生活吗？
三栋楼社区确实有点小，毕竟社区空间有限，绿化也不好施展，高架噪音的问题最好实地感受下，如果太近的话肯定会受影响，反正噪音是个大问题。
8、老师您好，工作暂时在二七区航海路碧云路这里；想问下阳光城丽景公馆的精装房，因为和女朋友都是外地来郑州的，两人住就可以，所以在看他家的74平的两房，看着这边规划。2019或者2020年这个地方靠近常西湖是不是会发现的好一些？
常西湖想要发展起来还需要很长时间，何况主要收益者还是常西湖本身，距离丽晶公馆有点远了，发展红利不会享受太多，阳光城优势主要是三环内，建议关注下世茂云尚城这个项目，也在航海路上，可以对比下。
9、主编您好，想问一下投资郑州华南城的商铺，升值空间大么？
升值空间要看商铺的运营情况，华南城商铺收益一般，不建议投资，尽量考虑住宅。
10、请问现在有没有可以首付分期的房子呢？（我目前刚毕业不久，资金不多，在郑州工作，需要一套小户型自住用，烦请老师推荐，感谢！）
汇泉西悦城，和昌城市之光，亚星金运外滩，融侨悦澜庭，正商家河家，花语水岸，正商智慧城等等。
11、您好，我想咨询一下碧桂园国控天誉，明天就开盘了，在网上碧桂园好像质量不是很好，到处都是业主维权，所以有点害怕，自己住的话值不值得买？因为女朋友一附院东院上班，所以想在方便她的地方买房，您有什么合适的可以推荐吗？
碧桂园的确有许多问题，但我们也要知道，毕竟碧桂园太大，项目太多，各个项目的具体质量和主导一方的人员息息相关，所以也不能因为其他项目质量太多就直接推导这个项目差。
还是倾向于品牌，毕竟品牌意味着标准化更高，相对会更有保证，关于天誉，我觉得在一附院东区上班买这里是可以的，只是项目定位不太纯粹，更建议关注一下大北区，如正弘府，尚悦居，碧桂园天麓，包括融创中原辰院，万科民安云城等项目，其实距离差别不是太大，价格更有优势，配套也更有保证，当然也要看开盘价究竟如何，或者也可以对比一下康桥东麓园。
12、郑州五院附近有啥好的新房或者二手房么？刚改，目前看的有万科美景仕阶或者天下城那个好啊？
万科美景世玠就是其中比较值得考虑的项目，肯定要比天下城有优势，五院周边新项目不多，还有泉舜上城，亚新美好城邦，但都不如美景世玠，二手房好点的也就锦艺城了，其他也没了。
13、主编好，打算买正商家河家的122或115平户型，每平1万4左右价格, 纯投资，您看咋样？和融创御湖比咋样？听说御湖也是1万4到1万5左右
个人更建议家河家，主要是更看重北区的区域价值，辰院产品品牌也很好，但相对郑州重心东区还是太偏了，长远看不如北区发展。
14、想买个环经好的养老房，万科紫台的户型一般，普罗理想国的户型比较喜欢，选择哪个好点？普罗理想国那片的发展空间怎么样？请老师介绍几个合适的楼盘？
养老房理想国是不是太远了点？万科紫台户型不好的话，完全可以选择周边其他项目，如正弘府，家河家，融创中原辰院等，理想国未来潜力还是有的，项目也很有价值，但目前配套等各方面毕竟不完善，如果以养老为目的选择这个项目并不是很建议，北区环境不错，临河的金水湾也可以看看。
15、你好！郑州投资住房好还是商铺，住宅底商咋样？
肯定是首选住房，商铺投资需要谨慎，郑州目前商业库存量很大，住宅底商相对风险还小一些，但也要看周边发展以及具体投资回报。
16、您好，老师，万科民安云城，信保春风十里，永威城，绿都澜湾，比较中意的楼盘，自助+投资，怎么选呢！首套房，应该考虑小学，请帮忙分析指导一下！
如果看中区域价值和品牌，建议选择万科民安云城，永威城和绿都澜湾比较，前者品质是优势，后者综合性优势好，毕竟有创新街小学，考虑小学的话会更建议绿都澜湾。
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