本文小区重点分析温江国色天乡组团！

关注我，关注成都重庆二手房交易情况与前景，后续会更新学区房成交挂牌情况，还有不同组团小区的捡漏笋盘！避坑首选！

总体分析

西南买房置业投资第一城成都毫无疑问，且领先隔壁很大一个身位。

成都的房产未来也不是随买随赚，预估只有不到20%的房子具备投资回报价值，因此选房非常重要。我们给出的策略是：核心+品质，同时排除挂牌量特别大的组团小区。

核心：核心自不必说，核心地段或者周边有成熟能提供大量高薪工作岗位的高新产业。

品质：房产分化发展，老破小甚至品质一般的房子未来在二手市场必然不受欢迎，因此任何组团，都选择尽量品质最好的几个小区。

挂牌：最近房市低迷，相信很多人都见识过什么叫做踩踏出售，因此一定要避开挂牌特别高的组团和小区。成都挂牌天王是天府新区，还有锦江，温江等。每篇文章我都给出了对应区里面所有组团的挂牌排名，本文给出了成都温江国色天乡挂牌最多的几个小区的数据。

成都温江所有组团挂牌排名以及温江国色天乡组团挂牌靠前小区租售数据

国色天乡挂牌量巨大小区如下:

组团在区内挂牌量排名: 挂牌419套, 排名第6

区内组团挂牌量排名: 第1 温江大学城 前五小区挂牌量 1071, 第2 光华大道沿线 前五小区挂牌量 952, 第3 温江新城 前五小区挂牌量 844, 第4 花都大道 前五小区挂牌量 578, 第5 珠江新城 前五小区挂牌量 441, 第6 国色天乡 前五小区挂牌量 419, 第7 永宁 前五小区挂牌量 295, 第8 温江老城 前五小区挂牌量 165

1· 鹭湖宫八区

租售数据:

挂牌125套(11435元/平米), 7套正在出租

小区详情:

总计55栋栋楼, 2951户套房, 物业费2至2.2元/平米/月, 物业公司暂无信息, 开发商成都国色天乡旅游投资有限公司

在售房参考

1· 鹭湖宫八区 3室2厅 东南

高楼层(共32层) | 2020年建 | 3室2厅 | 95.68平米 | 东南

6人关注 | 10天前发布 | 总价 135万 | 单价 14,110元/平

2· 鹭湖宫八区 2室1厅 东

低楼层(共32层) | 2014年建 | 2室1厅 | 82.14平米 | 东

2人关注 | 1月前发布 | 总价 83.8万 | 单价 10,203元/平

3· 鹭湖宫八区 3室2厅 南 北

高楼层(共32层) | 2016年建 | 3室2厅 | 117.5平米 | 南北

14人关注 | 6月前发布 | 总价 120万 | 单价 10,213元/平

4· 鹭湖宫八区 3室1厅 西南

中楼层(共32层) | 2020年建 | 3室1厅 | 123.02平米 | 西南

2人关注 | 13天前发布 | 总价 150万 | 单价 12,194元/平

5· 鹭湖宫八区 3室1厅 东南

低楼层(共32层) | 2016年建 | 3室1厅 | 117.5平米 | 东南

1人关注 | 9天前发布 | 总价 140万 | 单价 11,915元/平

6· 鹭湖宫八区 3室2厅 东南

高楼层(共32层) | 2021年建 | 3室2厅 | 123.31平米 | 东南

0人关注 | 11天前发布 | 总价 115万 | 单价 9,327元/平

7· 鹭湖宫八区 3室1厅 西南

中楼层(共32层) | 2016年建 | 3室1厅 | 117.5平米 | 西南

1人关注 | 1月前发布 | 总价 125万 | 单价 10,639元/平

8· 鹭湖宫八区 3室2厅 南

高楼层(共32层) | 2020年建 | 3室2厅 | 117.5平米 | 南

2人关注 | 1月前发布 | 总价 140万 | 单价 11,915元/平

9· 鹭湖宫八区 4室2厅 南

低楼层(共11层) | 2014年建 | 4室2厅 | 135.62平米 | 南

4人关注 | 1月前发布 | 总价 280万 | 单价 20,646元/平

10· 鹭湖宫八区 3室2厅 南

中楼层(共11层) | 2014年建 | 3室2厅 | 111.64平米 | 南

1人关注 | 2月前发布 | 总价 180万 | 单价 16,124元/平

成交记录

1· 2室1厅

高楼层/32层 | 2室1厅 | 80.77平米 | 2021-03-15

总价暂无 | 单价没有数据

2· 3室2厅

高楼层/32层 | 3室2厅 | 98.25平米 | 2021-03-13

总价暂无 | 单价没有数据

3· 3室2厅

中楼层/32层 | 3室2厅 | 123.02平米 | 2021-03-13

总价暂无 | 单价没有数据

附近小区

1· 春*青江**龙湾 单价 8055元/㎡

2· 大庆蜀苑 单价 6294元/㎡

3· 蓝光四叶城 单价 8537元/㎡

4· 鹭湖宫十一区 单价 10447元/㎡

5· 世纪滨江 单价 11704元/㎡

2· 蓝光四叶城

租售数据:

挂牌93套(8537元/平米), 6套正在出租

小区详情:

总计7栋栋楼, 1662户套房, 物业费1.7至3.6元/平米/月, 物业公司成都嘉宝管理顾问有限公司, 开发商成都嘉宝东方管理有限公司

在售房参考

1· 蓝光四叶城 2室1厅 南

中楼层(共26层) | 2012年建 | 2室1厅 | 79.18平米 | 南

12人关注 | 1月前发布 | 总价 59万 | 单价 7,452元/平

2· 蓝光四叶城 2室2厅 东南

低楼层(共18层) | 2012年建 | 2室2厅 | 75.56平米 | 东南

21人关注 | 4月前发布 | 总价 53.8万 | 单价 7,121元/平

3· 蓝光四叶城 3室1厅 东 东南 南

低楼层(共18层) | 2012年建 | 3室1厅 | 89.26平米 | 东东南南

22人关注 | 3月前发布 | 总价 69万 | 单价 7,731元/平

4· 蓝光四叶城 3室1厅 南

低楼层(共26层) | 2012年建 | 3室1厅 | 89.9平米 | 南

15人关注 | 4月前发布 | 总价 81.5万 | 单价 9,066元/平

5· 蓝光四叶城 3室1厅 东南

中楼层(共26层) | 2012年建 | 3室1厅 | 110.05平米 | 东南

0人关注 | 6天前发布 | 总价 91万 | 单价 8,269元/平

6· 蓝光四叶城 3室2厅 西南

中楼层(共26层) | 2012年建 | 3室2厅 | 90.43平米 | 西南

2人关注 | 7天前发布 | 总价 92万 | 单价 10,174元/平

7· 蓝光四叶城 2室1厅 东南

中楼层(共26层) | 2012年建 | 2室1厅 | 89平米 | 东南

0人关注 | 14天前发布 | 总价 81万 | 单价 9,102元/平

8· 蓝光四叶城 2室2厅 东南 南

高楼层(共18层) | 2012年建 | 2室2厅 | 77.82平米 | 东南南

0人关注 | 16天前发布 | 总价 76万 | 单价 9,767元/平

9· 蓝光四叶城 3室1厅 南

低楼层(共26层) | 2012年建 | 3室1厅 | 89.64平米 | 南

16人关注 | 26天前发布 | 总价 86万 | 单价 9,594元/平

10· 蓝光四叶城 3室2厅 西南 东北

中楼层(共26层) | 2012年建 | 3室2厅 | 110平米 | 西南东北

0人关注 | 1月前发布 | 总价 105万 | 单价 9,546元/平

成交记录

1· 3室2厅

高楼层/18层 | 3室2厅 | 108平米 | 2021-03-14

总价暂无 | 单价没有数据

2· 3室2厅

高楼层/18层 | 3室2厅 | 109.58平米 | 2021-03-07

总价暂无 | 单价没有数据

3· 2室1厅

中楼层/26层 | 2室1厅 | 79.18平米 | 2021-03-03

总价暂无 | 单价没有数据

附近小区

1· 鹭湖宫八区 单价 11435元/㎡

2· 春*青江**龙湾 单价 8055元/㎡

3· 大庆蜀苑 单价 6294元/㎡

4· 鹭湖宫十一区 单价 10447元/㎡

5· 鹭湖宫二区 单价 17286元/㎡

3· 鹭湖宫十一区

租售数据:

挂牌86套(10447元/平米), 4套正在出租

小区详情:

总计20栋栋楼, 1943户套房, 物业费2至6元/平米/月, 物业公司成都合达联行物业管理公司, 开发商成都置信实业(集团)有限公司

在售房参考

1· 鹭湖宫十一区 3室1厅 南

高楼层(共26层) | 2016年建 | 3室1厅 | 124平米 | 南

0人关注 | 8天前发布 | 总价 130万 | 单价 10,484元/平

2· 鹭湖宫十一区 3室1厅 东南

高楼层(共31层) | 2021年建 | 3室1厅 | 101.41平米 | 东南

0人关注 | 9天前发布 | 总价 95万 | 单价 9,368元/平

3· 鹭湖宫十一区 3室2厅 东南

低楼层(共31层) | 2018年建 | 3室2厅 | 114.89平米 | 东南

0人关注 | 10天前发布 | 总价 115万 | 单价 10,010元/平

4· 鹭湖宫十一区 2室2厅 西北

高楼层(共32层) | 2021年建 | 2室2厅 | 85.32平米 | 西北

1人关注 | 14天前发布 | 总价 95万 | 单价 11,135元/平

5· 鹭湖宫十一区 3室2厅 东南

高楼层(共31层) | 2021年建 | 3室2厅 | 114.89平米 | 东南

1人关注 | 24天前发布 | 总价 105万 | 单价 9,140元/平

6· 鹭湖宫十一区 3室2厅 东南

中楼层(共31层) | 2018年建 | 3室2厅 | 114.89平米 | 东南

2人关注 | 1月前发布 | 总价 102万 | 单价 8,879元/平

7· 鹭湖宫十一区 4室1厅 南

高楼层(共28层) | 2015年建 | 4室1厅 | 147.38平米 | 南

1人关注 | 1月前发布 | 总价 209万 | 单价 14,182元/平

8· 鹭湖宫十一区 2室2厅 东南

高楼层(共33层) | 2018年建 | 2室2厅 | 83平米 | 东南

1人关注 | 2月前发布 | 总价 88万 | 单价 10,603元/平

9· 鹭湖宫十一区 2室1厅 南

高楼层(共33层) | 2015年建 | 2室1厅 | 84.52平米 | 南

1人关注 | 2月前发布 | 总价 80万 | 单价 9,466元/平

10· 鹭湖宫十一区 4室2厅 南

中楼层(共33层) | 2018年建 | 4室2厅 | 137平米 | 南

8人关注 | 2月前发布 | 总价 178万 | 单价 12,993元/平

成交记录

1· 4室1厅

低楼层/28层 | 4室1厅 | 148平米 | 2021-02-25

总价暂无 | 单价没有数据

2· 3室1厅

中楼层/28层 | 3室1厅 | 104.77平米 | 2021-02-08

总价暂无 | 单价没有数据

3· 2室1厅

中楼层/33层 | 2室1厅 | 83.79平米 | 2021-02-08

总价暂无 | 单价没有数据

附近小区

1· 鹭湖宫八区 单价 11435元/㎡

2· 春*青江**龙湾 单价 8055元/㎡

3· 蓝光四叶城 单价 8537元/㎡

4· 鹭湖宫二区 单价 17286元/㎡

5· 紫檀山 单价 12858元/㎡

4· 德坤海地亚

租售数据:

挂牌65套(9735元/平米), 8套正在出租

小区详情:

总计27栋栋楼, 1927户套房, 物业费1.5至2元/平米/月, 物业公司成都广泽物业服务有限公司, 开发商四川德坤实业有限公司

在售房参考

1· 德坤海地亚 3室2厅 南 北

低楼层(共18层) | 2013年建 | 3室2厅 | 88.53平米 | 南北

3人关注 | 3月前发布 | 总价 86万 | 单价 9,715元/平

2· 德坤海地亚 3室1厅 西北

高楼层(共18层) | 2013年建 | 3室1厅 | 107.31平米 | 西北

3人关注 | 14天前发布 | 总价 106万 | 单价 9,878元/平

3· 德坤海地亚 2室2厅 东北

中楼层(共18层) | 2015年建 | 2室2厅 | 73.05平米 | 东北

0人关注 | 21天前发布 | 总价 80万 | 单价 10,952元/平

4· 德坤海地亚 3室1厅 东南

低楼层(共18层) | 2013年建 | 3室1厅 | 88.4平米 | 东南

0人关注 | 1月前发布 | 总价 89.9万 | 单价 10,170元/平

5· 德坤海地亚 2室1厅 西南

中楼层(共5层) | 2013年建 | 2室1厅 | 97平米 | 西南

0人关注 | 2月前发布 | 总价 110万 | 单价 11,341元/平

6· 德坤海地亚 4室2厅 东南

低楼层(共18层) | 2013年建 | 4室2厅 | 113.16平米 | 东南

15人关注 | 2月前发布 | 总价 123万 | 单价 10,870元/平

7· 德坤海地亚 3室2厅 东南

低楼层(共18层) | 2013年建 | 3室2厅 | 107.31平米 | 东南

0人关注 | 2月前发布 | 总价 110万 | 单价 10,251元/平

8· 德坤海地亚 3室1厅 东南

高楼层(共18层) | 2013年建 | 3室1厅 | 88.53平米 | 东南

9人关注 | 2月前发布 | 总价 82.8万 | 单价 9,353元/平

9· 德坤海地亚 3室1厅 西南

高楼层(共18层) | 2013年建 | 3室1厅 | 88.11平米 | 西南

5人关注 | 3月前发布 | 总价 88万 | 单价 9,988元/平

10· 德坤海地亚 3室2厅 西南

高楼层(共18层) | 2013年建 | 3室2厅 | 107.3平米 | 西南

9人关注 | 3月前发布 | 总价 105万 | 单价 9,786元/平

成交记录

1· 3室2厅

低楼层/18层 | 3室2厅 | 92.33平米 | 2021-03-21

总价暂无 | 单价没有数据

2· 3室1厅

低楼层/18层 | 3室1厅 | 103.44平米 | 2021-03-20

总价暂无 | 单价没有数据

3· 3室1厅

高楼层/18层 | 3室1厅 | 91.34平米 | 2021-02-28

总价暂无 | 单价没有数据

附近小区

1· 和信孔雀天成 单价 12975元/㎡

2· 世纪光华 单价 9262元/㎡

3· 朝阳时代西锦 单价 10878元/㎡

4· 格凌兰 单价 14909元/㎡

5· 鹭湖宫八区 单价 11435元/㎡

5· 艺苑生活圈

租售数据:

挂牌50套(6489元/平米), 0套正在出租

小区详情:

总计16栋栋楼, 1008户套房, 物业费1至1.5元/平米/月, 物业公司成都市和谐物业管理有限公司, 开发商蓝光地产

在售房参考

1· 艺苑生活圈 1室1厅 南

高楼层(共26层) | 2014年建 | 1室1厅 | 70.67平米 | 南

6人关注 | 5月前发布 | 总价 48万 | 单价 6,793元/平

2· 艺苑生活圈 3室2厅 南

中楼层(共6层) | 2013年建 | 3室2厅 | 102.15平米 | 南

43人关注 | 1年前发布 | 总价 68万 | 单价 6,657元/平

3· 艺苑生活圈 5室2厅 南

低楼层(共7层) | 2014年建 | 5室2厅 | 201.99平米 | 南

13人关注 | 1年前发布 | 总价 132万 | 单价 6,535元/平

4· 艺苑生活圈 5室1厅 南

低楼层(共6层) | 2013年建 | 5室1厅 | 201.99平米 | 南

18人关注 | 2年前发布 | 总价 118万 | 单价 5,842元/平

5· 艺苑生活圈 3室2厅 南 北

高楼层(共7层) | 2014年建 | 3室2厅 | 152.41平米 | 南北

53人关注 | 2年前发布 | 总价 90万 | 单价 5,906元/平

6· 艺苑生活圈 4室2厅 东南

高楼层(共6层) | 2013年建 | 4室2厅 | 152.23平米 | 东南

8人关注 | 1月前发布 | 总价 91万 | 单价 5,978元/平

7· 艺苑生活圈 2室2厅 南

中楼层(共23层) | 2013年建 | 2室2厅 | 86.63平米 | 南

0人关注 | 1月前发布 | 总价 68万 | 单价 7,850元/平

8· 艺苑生活圈 4室3厅 南

高楼层(共6层) | 2013年建 | 4室3厅 | 152.23平米 | 南

21人关注 | 1年前发布 | 总价 125万 | 单价 8,212元/平

9· 艺苑生活圈 3室1厅 南

中楼层(共6层) | 2013年建 | 3室1厅 | 101平米 | 南

0人关注 | 今天发布 | 总价 72万 | 单价 7,129元/平

成交记录

1· 2室1厅

中楼层/19层 | 2室1厅 | 86.65平米 | 2021-02-03

总价暂无 | 单价没有数据

2· 3室2厅

中楼层/6层 | 3室2厅 | 102.15平米 | 2020-09-14

总价暂无 | 单价没有数据

3· 4室2厅

高楼层/26层 | 4室2厅 | 128平米 | 2020-09-13

总价暂无 | 单价没有数据

附近小区

1· 柳岸花邻A3小区 单价 暂无均价

2· 幸福田园 单价 暂无均价

3· 柳岸花邻B2区 单价 暂无均价

4· 和美盛景 单价 暂无均价

5· 宇顺莲花坊 单价 6878元/㎡

#成都##房产##二手房#