“高端大气上档次”，“这样的地段太适合我家小孩子上学了”，“位置特别心动“，还有自嘲“位置极佳，也就看看了，没钱的苦”等等一系列高度热评，是哪个楼盘这么有魅力？近期，刚刚发布了案名—中建壹品·学府公馆，我们一起来看看吧。
项目位置
位置极佳
项目就是二批次土拍的海淀北沙滩楔形地块，位于北四环外，地铁15号线北沙滩站北侧700米，南侧是东升科技园三期，东侧为京藏高速，西侧临小月河，奥林匹克公园直线距离不到2公里，清华大学直线直线距离2公里，边上还有北京农业大学，北京科技大学，北京航空航天大学等多所高校，（嗯，这么理解，就能看懂项目案名—中建壹品•学府公馆的含义了，妥妥的~）
整个楔形地块只有两个住宅区，路北的是塔院村回迁安置房项目--双泉嘉苑，小区有10栋楼。路南就是中建壹品 · 学府公馆。
北沙滩还有个特点，它是海淀和朝阳两地交界的一个位置，以京藏高速为界，东边为朝阳大屯，西边就是海淀北沙滩了。很明显的，路的名字都不一样，石板南路—科荟路，清华东路—大屯路，志新路—安翔北路，学院桥—健翔桥。
海淀朝阳交界处
这块地还没有拍的时候就有粉丝跟我说过，自己已经跑过好几趟，位置真好，坐等开盘。项目大群已成立，进群加V13683391353，V16619799934（房产同行业及中介朋友请不要添加）
高端大气上档次
回顾地块拍地情况，地块东西向排布，分为东西两块地。
地块名称：北京海淀区东升镇京昌路楔形绿地棚改项目（二期）0803-631-1和0803-631-2，633地块
631-1地块，土地面积25289平米，建筑面积61500平米，配建6200平米保障性租赁住房，起价41.9亿，成交价44.4亿，溢价率5.97%，为西地块
631-2，633地块，土地面积31161平米，建筑面积71300平米，配建6900平米保障性租赁住房。起价46.5亿，成交价49.3亿，溢价率6.02%，为东地块
633地块-A33为基础教育用地
开发商中建三局+中建五局，两个地块住宅楼面价8万/㎡左右，销售指导价11.2万/㎡。政府持有产权10%，实际售价10.08万/㎡，开发商留有约2万/㎡的空间。项目为竞高标准商品房住宅。
保障房由北京海淀区保障性住房发展有限公司回购，价格12000元/㎡可独立成栋，车位按4200元/㎡回购。面向新市民，青年人整体配租。
保障房按照面积40-50平米的一居，60平米二居建设，户型比例3:4:3,停车位0.6个/户
通过以上信息，我们可以总结为：
项目是共产商品房，政策要求，购房人取得不动产证5年内不允许转让，满五年后可按市场价格转让，政府按市场价格收回份额对应的房款。
购房人持有期间房子可以自由出租，租金100%归个人
可继承，可抵押
新型共有商品房政策
项目为高标准住宅，那么最低要求达到绿建二星品质，装配率达到60%，设太阳能光伏或光热系统。
两个地块都配建了约10%的保障性租赁住房，而且都是小一居+小两居户型，一个小区内出现混居情况，肯定会对小区居住体验有一定的影响。
我们再来看看项目价格优势，海淀区五环内二手房价格在9-13万，9万价格基本上就是公房90年代左右的，例如二里庄的小一居42平米的价格都要456万，单价破十万了。2005年的清枫华景园东西向102平米两居1200多万。
新房的品质，海淀稀缺的位置，价格的明显倒挂，还有海淀人民强大的购买基础，中建壹品·学府壹号院能够受到如此关注追捧，也是有原因的。
现实，使它成为了购房者心中的“高大上”。
中建壹品·学府公馆的户型
项目限高60米，容积率2.5，绿化率30%
项目分为东西两区，总共720套房子
四种户型：125平米-155平米-180平米-210平米
主力户型为155平米，占比45.28%，326套，
180平米，占比27.5%，198套，
125平米，占比17.8%，128套，
210平米，占比9.44%，只有68套。
按照销售指导价折后10.08万/平米的价格来算，项目总价在1260万--2116万左右。首付最低的按照首套资质40%来算要504万起，还是起步户型。
这个价格对于普通购房刚需客户来讲确实有难度，不过不要灰心，海淀还有机会，可以期待一下海淀永丰地块，项目大群已建好，进群可以第一时间关注项目动态，加V 13683391353，V 16619799934，（房产同行业及中介朋友请不要添加）
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