俗话说得好，当激情褪去后，一切终将归于平静。
前段时间，湾区各城轰轰烈烈地放松，突发新闻一个接一个。
反观现在，每天想找个关注度高一点的选题，却找到我不得不脱口而出：
好吧，既然没有啥大新闻，那只能扩大搜寻范围，另谋出路了。
于是，我去中介网站扒了一下湾区各城二手房挂牌量的变化。
然而，不看不知道，一看吓一跳，还真被我发现了一个大瓜：
好你个惠州，短短两个月，二手房挂牌量竟然少了近1万套！
难道政策松绑之后，惠州二手房市场回春了？
相信不少人还记得，6月初的时候，我曾经统计过惠州二手房的挂牌量。
当时的趋势是仍在增加，达到了58338套。
具体可回顾：《深圳人的血泪教训：投资惠州，3年亏到渣都不剩！》
但是到了今天，根据链家最新数据显示，惠州二手房的挂牌量只有48368套。
简而言之，两个月时间，足足少了9970套！
有意思的问题来了：难不成这两个月惠州悄悄卖掉了近万套二手房？
事情恐怕没这么简单！
我之前讲过，除了惠城区比较活跃之外，惠州其他区的二手房市场都是很疲软，可以忽略不计的。
所以，惠城的二手房市场基本代表了整个惠州，很多机构一般也只统计惠城的二手房成交。
不过，离奇的事来了：
根据惠州中原数据显示，今年上半年惠城的二手房一共才成交了4288套，接近2018年上半年低位水平。
而2022年6月，惠城的二手房也只成交了八九百套。
虽然7月的数据没出来，但我觉得按这个趋势，惠城的二手房成交量应该也就1000套左右。
不难推测，7月惠城二手房成交量突然猛增到几千套的可能几乎为零，说是其他区加起来卖掉几千套，更是无稽之谈。
所以，惠州用两个月卖掉上半年近2倍的二手房？别说我了，狗都不信！
那么，为什么会突然少了近1万套二手房呢？
答案只有一个：人为下架！
中介之所以玩这种障眼法，原因也不难理解。
无非就是二手房市场低迷，为了提振买卖双方的信心，让他们误以为惠州二手房很好卖。
其实，在惠州卖房的业主主要有两种：
一种是知道惠州房价很难再上涨，为了不再亏下去想趁早卖房套现的人，他们通常采取的策略就是降价卖房。
另一种是对惠州还抱有希望，认为惠州房价还能涨，即便市场低迷也打死不卖，非要拿在手里等下一波上涨。
说实话，懂得及时止损还是好的，毕竟2017年之后，惠州大部分房子都在跌价，早点卖还不会亏太多。
就怕明知道惠州以后难涨，还期待房子能赚钱的人，已经亏掉首付还死死攥在手里，最后落得一地鸡毛。
说到底，惠州可不是东莞，虽然同样临深，受深圳楼市影响，但是无奈自身产业不行，人口流入也不多，想走出独立行情实在太难了。
然而，人往往总是冲动的，明知山有虎，偏向虎山行。
正如我们群里的网友，看到某地的唯美海景房，就想着去惠州搞一套。
不可否认，像惠州这样的城市，确实是面朝大海，春暖花开。
各色的海景房，往往也很便宜，相比一线城市可以说是白菜价。
而经过这次疫情，很多人被关太久，都想逃离闹市，回归自然。
所以，看到这种海景房就一时头脑发热，打算买一套来过神仙日子。
但话说回来，关于旅游地产，有几点大家还是要注意的：
1、如果你年纪轻轻，一定不要犯文艺青年病，入手之前记得做好投资调研，否则你就会下一个亏钱的韭菜。
2、切忌把一时心动当做长期需求，如果你特别向往一个城市，那最好先在当地租房三个月，然后再决定自己是否适应当地生活。
3、如果你已经年过40，也别急着买旅游地产，人生的路还长，你永远不知道明天和意外哪个先来，记住旅游地产是奢侈品不是必需品。
4、如果你已经退休，买之前先看一看旅游地产周边配套是否完善方便，尤其是医疗资源，千万注意医保异地结算的问题。
总之，度假和投资是两码事，并不能混为一谈。
打没有准备的仗，结局往往注定是惨败。
来源：珠三角PLUS