*款贷**市场报价利率（LPR）迎来2024年首度下调，5年期以上品种大幅下降25个基点，1年期品种保持不变。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日*款贷**市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，与上月持平；5年期以上LPR从4.20%下调至3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
五年期以上LPR是中长期企业*款贷**和个人住房*款贷**定价的主要参考基准。据央视新闻报道，此次5年期以上LPR降幅较大，将有效带动社会综合融资成本继续下行，金融支持实体经济力度进一步提升。
LPR上一次调整要追溯到2023年8月，当时1年期LPR下调10个基点，5年期以上LPR按兵不动。2023年全年，1年期LPR累计下调20个基点，5年期以上LPR下调幅度为10个基点。
尽管作为中期政策利率的MLF利率在2月保持不变，但市场对本月LPR下调存在较强预期。
2024年伊始，央行降准0.5个百分点，释放长期资金超1万亿元，同时，下调支农支小再*款贷**、再贴现利率0.25个百分点，这些举措有利于降低金融机构的资金成本。再加上此前银行下调存款挂牌利率，商业银行负债端成本压力得到有效缓解，为进一步传导降低企业居民的信贷成本创造了有利条件。
央行行长潘功胜此前在国新办发布会上表示，这些措施都将有助于推动信贷定价基准的*款贷**市场报价利率（LPR）下行。市场普遍预期美联储货币政策的转向，客观上也有利于扩大货币政策的操作空间。
*款贷**市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行*款贷**提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
房贷什么时候降？
根据央行发布的相关公告要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率*款贷**客户协商，利率定价方式二选一：固定利率或者浮动利率，即LPR+加点(加点可为负值)。通常情况下，选择固定利率，每年的还款利率不变，直到还清所有*款贷**为止；但如果选择浮动利率，房贷利率的定价则是由LPR为定价基准+基点(1个基点是0.01%)后构成。
需要注意的是，LPR调整后，用户的房贷利率并非立即调整。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或*款贷**的发放日(不同银行政策不同，用户可在签订*款贷**协议时进行选择)。所以，对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。
据贝壳研究院监测的数据显示，2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，二套主流房贷利率平均为4.41%。
来源丨央视新闻 澎湃新闻 每日经济新闻
编辑丨赖晨璐，深圳卫视直新闻主编
排版丨苏瑞雪，深圳卫视直新闻编辑