当潮水退去，你才知道谁在裸泳；当大幕揭开时，你才发现到处是一地鸡毛。

不将新房和二手房分开来谈的都是耍流氓

要谈北京房价，必须将新房和二手房分开来谈，那当前北京房价到底是什么情况呢？先来看一组数据：

北京新房均价走势

北京二手房房均价走势

北京二手房房价地图

北京今年4月二手房和新房成交数据

用数据说话，其实北京新房在去年走低后，今年又重新抬头，二手房房价略有下跌，可以看到北京新房和二手房呈现冰火两重天的格局，新房成交量大增，二手房成交量和价格均呈下跌趋势

北京房市实地考察报告

新房：

上个月北京丰台区新开放样板间两个：郭公庄的中海丰和叁號院和大红门的华润中环悦府。

中海丰和叁號院 ，面积段168-178-185-200-225-240-249-262的纯四居产品，总价1500万起。

丰和叁號院园林景观

华润中环悦府 ，面积134-213平的纯四居改善户型，总价1300万起。

华润中环悦府沙盘

两个楼盘样板间开放那天，就跟不要钱似的，感觉全北京的人都去看房去了。

二手房：

西城区德胜学区，该学区最新的房子是93年建成的，50年代的房子一片一片的，该区说是全北京最好的学区也不为过吧。

德胜片区

就这房子，81年建成的，53.6平，现挂牌价，770万，143657元/平米，价格可谈，中介说降50万没问题。3年前最高的时候190000元/平米。

李嘉诚在北京还有房产吗？

2001年，商业巨擘李嘉诚旗下的和记黄埔地产以7亿元的代价摘得北京姚家园地块，经过长达21年的精心规划和开发，如今的御翠园，作为和记黄埔在姚家园地块的收官之作，让御翠园成为了市场上的一颗璀璨明珠。

正写这篇文章的时候，突然浏览器弹出了一个新闻： 李嘉诚又拿出了一个七折的深水*弹炸**。

就在御翠园即将迎来新一批业主的时候，李嘉诚再次在香港楼市投下了一颗重磅*弹炸**。位于港岛南岸的Blue Coast新盘，以七折的优惠价格吸引了众多购房者的关注。这个总价最低也要800多万港元的新盘，无疑是李嘉诚对于香港楼市的又一次精准布局。

上述内容，只是描述，不代表任何倾向性。

你赌对了吗？

房地产市场一直是一个复杂且多变的市场，其走势受到多种因素的影响，包括经济状况、政策调控、供需关系以及人口结构变化等。因此，对于房地产市场的看法存在分歧是非常正常的现象。

单纯的说北京房价涨跌没有任何意义，再贵的房子也有人买，再便宜的房子也有卖不出去的。

至少目前看，北京的新房还是比较火热的，而二手房则是卖家不愿降价卖，买家不用加价买。

确实，是否现在入手房地产市场并不能一概而论，因为每个人的情况都是独特的。这涉及到个人的资金状况、所在城市的房地产市场状况、购房目的（是自住还是投资）等多个方面。

结论

是的，关于北京房价在2024年可能加速分化是有一定道理的。

在核心城区或交通便利、配套设施完善的地段，房价可能会保持相对稳定或有上涨趋势。

而一些地理位置偏远、配套设施不足或者老旧无改造价值的房产，可能会面临较大的下跌压力。

最后，我想强调的是，对于个人而言，购房决策应该基于自己的实际情况和需求，而不是盲目追求市场热点或听信他人的预测。

希望北京的房价能够回归到“房住不炒”的状态，每个人不再为高昂的房价背负太大的压力，按需索求。