对于近期房地产企业破产传闻、材料涨价的市场思考

今天在微信朋友圈看到一篇标题关于通胀与金融战,但并不可读的推文。结合今天所见所闻,倒是促使我将2021年12月份以来切身参与或观察到的经济运行中的一些片段串联、拼接,既回答自己年初的疑问和目前身边一些同行朋友的关切,也对下半年有所展望和准备。

某房地产企业会不会像房利美房贷美成为金融危机的导火索?

关于这个问题,有个以小见大的说明。恒大房地产公司2020年地坪集采项目的总承包单位——上海景江化工有限公司,在其微信公众号里有一篇推文是其工程总经理朱少为先生就H大饱受争议的“商业承兑汇票”的信用背书的观点 。笔者截取过来供读者参考:

房地产破产重组原因分析,房地产破产重组趋势

对于“房利美房贷美与2008年美国金融危机”、“恒大的商业承兑汇票”、“恒大破产传闻”,这三个关键词还不甚了解的读者可以分别做些百度搜索,或者更容易了解以上笔者所想表达的观点。

今天在装修行业群,也有同行朋友对于“ H大破产谁会来买单 ”提出疑问——是买房的客户,是工程承包商(及其后的工程分包商),还是会有政府兜底?其实今天的问题和回答,2020年已经存在。尤其对于作为债务清偿环节排在己缴纳房屋首付款或订金的买家之后的工程承包商和分包商,希望该图片能够减少焦虑。

结合最近国家对虚拟货币、网贷平台的一些措施(如下图今天的一则新闻),局外人来看银行业监管还是非常之有效。

房地产破产重组原因分析,房地产破产重组趋势

图片来源:腾讯看点•蓝鲸财经记者平台

涨价是经济危机吗?

无论经济学家怎么定义,涨价如果到“通货膨胀”的程度——也就是货币不值钱了,甚至买不到基本生活用品的程度,那对于我们普通百姓而言也就是危机了。西方国家两次经济大萧条也确实跟货币的价值或者说实际购买力休戚相关。

不过相信我们大家目前担心的还是存款利息或者工资增长跟不上通胀的程度,与钱不值钱还有较大差距。所以笔者对通胀与经济危机的关系一笔带过,感兴趣的朋友可以自行百度下。

关于“涨价”这个主题想给大家分享一—我所看到的一个“涨价的传导”(暂时分享今天看到的);另一个今天让我相信“不是经济危机”的原因——海螺水泥——一个产业收缩背景下,资源稀缺的涨价带来产企业价值回归增长的案例。

这也是我亲身经历的一个案例:我从年初已坚定经持有该支股票,今年上半年一直坚定持有,后来看到国家对于房地产政策出台的风向,加上某天的大跌,终于在7.14号相信基建行业大势已去,忍痛割肉。可随后很快该股票出现增长,随之既有蓝筹股被重新受青睐的报道,而事实也是直到今天该股票价格仍然高于我卖出时价格。我也一直以为该股票涨价是逆实体经济表现而因为金融机构操作而涨价。

今天在走访上海松江泗泾五金城的商户期间,我才得知——海螺水泥确实在实体交易市场于七月份出现过涨价,当然后期又出现过。当时涨价的原因,商户解释为因为国家政策关停和限产,导致供应减少,产品因为稀缺才涨价。

今年该市场内防水涂料也出现过两次涨价,吊顶(由于使用铝材)也有涨价,其他材料未走访不详。

虽然不同产品涨价可能由于国内供应不足,有的因为全球不足,但 经济规律在发生作用 。而不是像西方经济危机时,大家吃不到牛奶,但牛奶还是不值钱。

未来——以上现象会引发经济危机吗?

今天同时看到了下边的新闻:

房地产破产重组原因分析,房地产破产重组趋势

图片来源:腾讯看点•蓝鲸财经记者平台

这与我年前和年初看到因为全球缺货,中国外贸出口企业业务量暴增,但同时运费暴增当时的想法是一样的——机会和涨价传导的危机并存。

由于各种原因,笔者未投入精力于收集得出第二部分结论的“海螺水泥”本身及其行业数据,在第三部分也未对宏观政策和宏观数据做收集分析,因此文中观点仅作为一个微观企业市场人的抛砖引玉,期待同行或有更多数据的读者交流探讨。