最近，我整理了北京1000多个有一定规模楼盘的挂牌率，有很多有意思的新发现。
最深刻的一个感受是，大家买房的时候，一定要看看二手楼盘的挂牌率。
如果一个片区，业主都在急着放盘走人，那这个片区可能有隐藏的bug，要非常慎重。
根据我们的统计，北京有不少楼盘，挂牌率超过10%！每10户中，就有超过1个在“出逃”，实在是太内卷了。
这种情况下，价格怎么涨得起来？跌跌不休，卖房异常困难，才是常态。
挂牌率这个数据的背后，真实反映了业主们对自家楼盘的信心。
先大概说一下方法，这次分析的数据都来自贝壳挂牌二手房源，对全市主要城区户数大于100的小区，同时为了减少数据量，也要求挂牌量起码10套以上。
所以，纳入分析范围的，可以说是各个区的主流楼盘。
过去，业内一般普遍认为，挂牌率超过5%的小区，卖家间竞争激烈，属于内卷状态。
举个例子，古北水镇的龙湖长城源著2号院，目前在售大概337套， 挂牌率13.86%，可怕不可怕？这种盘怎么可能涨？怎么可能好卖？
YYDS的海淀，也有不少盘挂牌率较高，比如：
万柳板块的蜂鸟家园，6.90%，还记得之前617的案例吗？
小西天板块的五月华庭，6.14%
上地板块的马连洼北路1号院，7.67%
永泰板块的高巢，6.70%
西三旗板块的金隅翡丽爱公馆，6.57%，还记得之前疯传的“暴跌”案例吗？
五棵松板块的永定华庭，9.68%
上地板块的上地南路6号院，6.85%
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原本打算直接原文贴数据，但数据实在太长。另外，为了更真实地反馈市场，大部分楼盘，我们都跟经纪人要了内部挂牌总量，部分数据还在等待反馈中。
有需要的可以后台联系我，汇总好后发给您。