要*款贷**买房了，可是该选择公积金*款贷**还是商业*款贷**呢？其实，人家可以从自己的不同的需求和情况来做选择，比如，商业*款贷**主要的优点为：一般情况下额度较高、*款贷**限制因素较少；而公积金*款贷**的优点主要为：*款贷**利率低、额度较低、还款额度灵活等，通过公积金*款贷**和商业*款贷**优点对比后，再来看看“公积金*款贷**和商业*款贷**的区别”，相信你就会有答案了。
一、*款贷**流程不同
在通常情况下，商业*款贷**往往都是要在办理过户之前审核*款贷**的，但是公积金*款贷**就不同了，公积金*款贷**主要是在办理过户之后审核*款贷**的。不同银行和不同城市规定不同，具体还需要购房者进行咨询，了解当地政策。
二、利率不同
相信大家都知道，公积金*款贷**是不以盈利为目的的政策性*款贷**，而商业银行*款贷**则是以赢利为目的。自2015年10月24日起，商贷基准利率为4.9％，而目前我国住房公积金*款贷**利率统一如下：5年以下公积金*款贷**利率为2.75％，5年以上为3.25％。
三、*款贷**对象不同
住房公积金的*款贷**对象要具有完全民事行为能力，按月足额一般要缴存了12个月以上的公积金，职业和收入稳定，有偿还*款贷**本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供中心认可的*款贷**担保，并认可*款贷**合同条款的约定。
而商业性住房*款贷**的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业*款贷**。
四、*款贷**款额度不同
公积金*款贷**有额度上限，而且每个城市的上限额度不太一样。商业*款贷**没有明确上限，但是总的*款贷**额度受限于能开出证明的家庭总收入，通常要求家庭月收入为每月还款额的2倍。
如果你购买的房子所需要的*款贷**超过了公积金*款贷**的最高限，超出部分将都是你的首付款；如果你选择商业*款贷**，那么就没有这个限制。
五、*款贷**主体和来源不同
一般来说，公积金*款贷**是由公积金管理中心发放的*款贷**，而商业*款贷**是银行发放的*款贷**。另外，公积金*款贷**是公积金缴费者缴纳的资金，商贷是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金。
六、还款方式不同
在通常情况下，公积金*款贷**的还款方式较为单一，主要是以等额本息和等额本金两种方式为主，此外，公积金*款贷**大多数只有一次提前还款的机会。但是商业*款贷**就不同了，可以选择的还款方式会非常多，而且在提前还款的问题上也更为自由、灵活。
以上就是本文的全部内容了。总之，公积金*款贷**利率低，是置业还贷的首选，不过*款贷**资格和金额都有严格限制，而且办理时间久，与之相比，商业*款贷**相对较快，额度较高，但利率比公积金高了不少，甚至有可能会比公积金*款贷**要多还十几万。