说到国贸，在北京那可是大家公认的CBD商务核心区，在这里汇聚着百强企业以及高精尖人才，那么有人说了，想在这个位置买房，随便一套就得破千万吧！不！ 今天豪宅小姐姐我就带大家去看看双井版块次新的二手房 ！
为什么选双井呢？因为 这儿被誉为国贸CBD的“后花园” ，距离国贸不到两公里， 坐地铁10号线从双井出发到国贸仅有一站地 ，那我也考察了这个区域的几个楼盘，最终锁定了 楼龄最新的---首城国际，以及明星入住最多的---富力城。
先说说 首城国际 的基本情况吧，2009年开的盘，2012年交的房，是双井附近最新的楼盘，生活配套完善，交通配套便利。社区北侧的广渠路是横贯东西，和东三环、东四环交汇，距离地铁7、10、14号线步行10分钟左右差不多都能到，算是“三轨交汇”吧。周边各大银行，商场，超市都有，比较知名的合生汇，SKP，家乐福，富力广场，乐城中心等吃喝玩乐场所，也是一应俱全。
社区共占地23万平米，其中还包括了2.3万平方米的市政公园，共18栋楼，3820户的规模，建筑采用的是面积较大的低窗、飘窗，采光和景观还可以，社区分为 A.B.C.D四个区域 ，由2栋28层3梯10户的塔楼和16栋28层2梯4户的板楼组成。我个人来说还是更喜欢C区，因为C区都是南北通透的大户型，而且楼间距大，在房间向外看真的实现了前望中国尊后观大花园。社区是集中供暖，人车分流，地下车位充足，8400一年的租金还算合理，产权车位40万左右一个，物业是嘉宝物业，物业费2.83，但据住在这里的业主说物业貌似不是很好，比如小区里有纸屑狗s什么的清理不及时，但从我踩盘当天看到的，倒是没发现有这样的问题，每个门口都是抬杆进出，保安把守，小区里面也看到不少穿着物业衣服的人员巡逻。
户型介绍
户型价格 的话，小区整体价格在 10w左右 ，像 A区主要以45-69平的开间 、 一居室为主 ，适合想低总价上车双井地段的人群，但弊端是有些户型能看出来有独立出来的一个区域，而且 A区是最小的，绿化并不是很多，两栋塔楼租户也会多一些。
B.D两个区户型以76-90平米的两居 、 小三居为主， 也是小区的主力户型，更适合老人或者刚需加改善的客户群体。
C区以139-174平米三居和188平米四居为主 ，更适合家里人多，以及改善型客户。整体来说，这个小区户型比较多，所以可选择的产品也多些，相对来说还是有些中高楼层的采光会更好些。
去踩盘的时候还是初春，所以园林景观不是很分明，但能看到花草树木的排列和园林设施等的布局还可以，而且看到在小区中心有老人和小孩在休闲玩耍。
因为这里住了很多老人小孩儿，所以大家也比较关注上学的问题，划片学校是北工大的附小附中，9年连读，除了这个小区以外，还有一个外交部的社区叫做 和谐雅园 也可以上。
置业建议-首城国际的优点
1.紧邻CBD，配套成熟，小区周边有地铁7、10、14号线，交通方便；
2.园林绿化好，周边购物方便，适合老人孩子居住；
3.改善置业，追求闹中取静的人群；
4. 上学方便，9年连读；
5. 80、90平左右的两居三居流通好；
6. 正规一居租金可达9000元左右，收益可观。
泼冷水：
1.户型缺少100-120平的三居室，主力户型面积偏小，同小区置换难度大；
2.学区一般；
3.早晚高峰期，三环路开车有些拥堵；
4.物业管理一般。
总结：
总的来说，首城国际适合在国贸、望京等北京东部和北部工作的人群，手握800-900万预算，想买个次新的商品房，在这个小区两居和三居的选择会更多些。
接下来我踩盘又去看了看当年号称明星社区的--- 富力城 。
富力城，是三环以内的社区，一进去就感觉园林不错，是那种罗马和苏州园林于一体的风格，园林绿化有17万平方米，据说光树种就有30多种，感觉每个楼座都在园林中，去看了个A区，园林中心的马赛克广场让我有一种在古罗马的感觉，但是小区那长廊又给我苏州园林的感觉，这种欧式+中式的园林风格有点儿意思，当然了，花草湖泊、假山、凉亭什么的都有。
富力城是富力集团开发的，塔板结合，产品类型和户型格局很多，恒富物业，物业费2.8元，24小时热水，停车费每月1000元。小区有4个出入口，属于人车分流。每个门都有保安24小时值守。
这个小区分为A.B.C.D.E区，E区是独栋纯别墅产品，其他区域均为板塔结合，共95栋楼，6983户， 04年交房，A区户型有56-71平米，总价520-710万左右的开间和一居室， 我标题中所提到这个价位的房源就是在富力城这个小区 。除此之外，还有82-105平米，总价800-1050万左右的两居室，113-139平米，总价1200-1400万左右的三居，以及176平米，1600万左右的四居。
时间有限，我这次只去了A区，如果大家也感兴趣想了解更多的话可以留言说说。
话说回来，住在这儿的人群大多都是些高精尖人才，来自各行各业的中高层管理者，还有清华北大的高才生，据说娱乐圈体育圈等领域知名的明星大咖在富力城都有房。
现在住在这儿的一半基本上都是二手业主，一半是一手开发商手里买房的业主，年轻人居多，做金融行业以及在机关工作的多。平时要么郊区游玩，要么就是在富力高端会所里，业主对会所和物业都还比较满意，主要是物业费还不高。
置业建议-富力城的优势
1. 东三环双井商圈核心位置；
2. 户型齐全，满足各类需求；
3. 档次圈层都比较高，高端人士较多；
4. 品质物业，物业费2.8，低收费，高服务；
5. 在高端社区里一个月能成交个20-30套的，流通很高；
6. 离地铁站更近，出行方便。
泼冷水
1. 定位高，单价高。
2. 东三环的地段，出行容易堵车。
3. 小户型的朝向格局一般，利用率不高。部分大户型也没有做到南北通透。
总结：
总的来说，无论是三环内的地段，还是小区的档次和圈层，物业品质等方面，都是高端人群置业一个不错的选择。
如果是对物业管理和生活品质要求比较高的年轻人， 预算总价500万左右的也还能做到在这儿上车 。大家觉得这两个小区怎么样呢？欢迎转评赞聊起来。