中签率30%，50%，60%，开盘当日没卖完，开盘1个月还是没卖完……
在水分数据面前，销量才是反应楼市情况最直接的风向标。
先看组南京楼市上半年的数据。
今年上半年南京新房（含*合六**、溧水、高淳）成交35269套，认购41360套，同比去年上半年（成交34071套，认购38245套）成交量上涨3.5％，认购量上涨8.4％。
今年2月成交量遭遇腰斩后，3月迅速回升，5月达到峰值。从数据上看，南京整体成交量还是不错的。主要得益于上半年南京出了不少日光盘，万人摇的楼盘也有几个。但是上半年146盘开盘，只有14盘是卖完了，售罄率不到一成。
热销是真的，但是部分板块卖不动也是真的。
现在南京的热销板块主要集中在燕子矶、江北核心区和河西板块。卖得好，原因无非有几个：板块规划持续落地，新房价格还有倒挂空间，区域供应量持续跟不上，楼盘产品和品质不错。
受到限价和新政影响，河西上市计划推迟，新房持续供应不上。燕子矶下半年，万象天地、燕熙台、公园世纪等盘逢开必罄，多次利好落地，燕子矶板块已经吸引了不少外溢人口。其中，公园世纪靠自身品质，以逼近4万的单价拿到开盘日光的成绩单。
一边是火焰，一边是海水。
禄口某盘开盘4个多月，仍然有部分楼栋去化不足一半。该项目于今年加推222套毛坯房源，4个多月过去，整体去化不到4成。其中洋房只卖了1成。
这在禄口并不是个例，下面这个楼盘开盘快1个月，去化不足2成。
桥北某盘去年1月首开，开盘6次，最近一次开盘是在去年底，如今8个月时间，只卖出14套。
青龙山某盘，去年底首次领销许，开盘至今已有7个多月，去化7成，今年6月加推，2个半月时间去化不足3成。
其实，青龙山定位并不低，青龙山国际新城是南京第二个一二级联动项目，被誉为“第二个河西”。青龙山新城是与河西新城，江北新区并列的第三个现代化新城。
青龙山国际生态新城规划效果图
2014年12月31日，江宁区政府与中国金茂签署《南京江宁上坊中心区棚户区改造项目合作开发协议》，由上坊建设、中国金茂携手，以ppp模式改造上坊旧城，青龙山国际生态新城由此开篇。
如今5年多时间过去，板块规划迟迟未落地，地铁也遥遥无期，再加上板块内还有墓地、殡仪馆等不利因素，导致板块整体去化困难。
早期，整个青龙山只有金茂孤军奋战，2016年东城金茂悦首开，均价2.4万，售罄。
到2020年，板块内聚集了朗诗、金茂、雅居乐、中南等多家房企，均价2.5-2.6万，卖不动。
这种板块还有很多，比如淳化、龙潭、谷里、*合六**等。
这种冰火两重天的现象会持续下去，但是有一句话说的很对：没有卖不动的房子，只有卖不出去的价格。
再看看最近中介朋友圈比较火的一张图。
据贝壳找房发布消息，特价房出来后的两天，带看100组，成交18套。成交量明显提升。
中建烟岚府这样的项目还有很多，特价房、一成首付等等招数再次卷土重来，在特价房档口买房，不说未来能有多大升值潜力，至少不亏。
新房市场这样，那二手房市场呢？我看了热门板块的房源数据。
桥北弘阳旭日上城小区，102.6平的小三房，今年5月挂牌，总价从248万降到224万，3个月总价降了24万，还没成交。
江宁九龙湖万科金域蓝湾小区，140平的三房两卫户型，今年4月挂牌，近5个月内价格降了3次，从510万降到465万，总价降了45万。
万科金域蓝湾位于江宁九龙湖，位处核心地段，品牌物业、名校学区房，集多重优势于一身。该套房源目前挂牌单价仅33193元/㎡，远低于小区同类房源均价。目前挂牌近5个月，还没成交。
还有很多二手房源挂牌半年还没有成交，之前我走访过不少二手房门店，中介告诉我，今年3月份左右，二手房市场开始复苏，但是以学区房居多，以前还会有部分刚需一直摇不中新房，来买二手房的，现在新政出来后，这部分刚需也少了。
无论新房还是二手房，非核心地段的市场低迷还会维持一段时间，买房人不妨可以好好挑挑。
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文章来源:乐居买房