摘要

一、运营主体：好里堡水域滩涂养殖厂

二、主营业务：冷水鱼养殖、原乡民宿、生态农场、动物园、萌宠宠乐园、光伏发电

三、项目定位:打造根河市生态旅游后花园、乡村振兴示范项目

四、目标客源:

1.基础市场：以根河市为中心的本地客源市场。

2.核心市场：以呼伦贝尔，大兴安岭、齐齐哈尔为中心的省内省外客源。

3.机会市场：国内其它客源市场和过境市场。

五、目标市场：全国

六、商业模式:“政府+企业+居民”的商业管理运营模式，政府提供上位规划引导:企业负责具体落地建设运营；居民参与建设，创新创业。

七、盈利模式：冷水鱼销售、旅游接待

八、融资需求：5000万

九、项目优势:基地优势、产品优势、市场优势、技术优势、服务优势、团队优势、模式优势

项目介绍

根河市好里堡农文项目是基于项目地资源现状、项目地湿地旅游资源。根河缘游客接待情况等综合考虑，加之社会生态养殖。休闲度假旅游市场火爆，而发起的农文旅光伏发电项目，项目充分考虑市场需求、满足生态养殖、旅游接待需要。

项目建设内容

1.渔光互补冷水鱼养殖基地

利用原好里堡渔场自然水系河道长约1500m，河道宽30m，天然水系养殖场所，年无霜期不足100天，水质良好与天然水系相通，做防渗、防病处理。通过与扎兰屯林学院、吉林水产研究院、中农科学院水产特种养殖研究室、大连水产养殖学院等学院机构合作，完成冷水鱼养殖基地建设。

2.光伏原乡民宿

项目地现状目前遗留空心住房20栋，充分考虑接待需求，将闲置住房收购盘活，打造建设具有地方文化特色的原乡主题民宿。结合场地条件，营造静谧、优美精致的居住氛围，打造一处轻奢的休闲度假基地，满足游客的旅居度假需求，室内划分大床、标间、套房等，房间设计与环境融合，又凸显舒适，且突出根河市本地文化特色，给游客丰富的在地文化体验。

3.光伏农场

充分利用现状耕地条件，分区域种植玉米、凉瓜、红薯、南瓜、草莓、香茄、黄瓜等，可吸引亲子家庭农耕体验、采摘体验。将回地划分为公共体验区域，以及将农田划分为小块的"责任田”认领区。

公共体验区域，游客和学生可进行农事体验、采摘体验、农田游戏等活动。同时，农田产出可由运营公司邮寄给租户、游客，实现有机衣产品供应。

4.动物园

项目地缺乏搜集饲养各种动物，进行科学研究和迁地保护，供公众观赏并进行科学普及和宣传保护教育的动物园。规划满足根河市儿童动物观赏需求，建设集熊、狍子、鹿、獐子、狼等动物养殖、观赏、科研等多功能于一体。

5.萌宠乐园

围绕闲置空间设置萌宠乐园，圈羊驼、矮马、豚鼠、迷你猪、免子，等性情温和的小动物，游客既可走进热舍，自由地与小动物互动交流。

充分考虑项目地鹿文化，建设训鹿区，游客可近距离触摸鹿，并购买蔬菜投喂鹿，增加拍照区城，形成与游客的互动打卡。

财务与融资

1、项目盈利预估

2、项目建设总投资

本项目总投资：6500万元。

资金筹措方式：企业自筹 1500万元，融资 5000万元(申请银行*款贷**、金融公司融资、政府扶持资金)。

3、融资方案

4、资金使用说明

5、投资回报率

项目投资收益按10年运营期计算，固定资产的折旧年限车辆设备是15年，折旧方法为平均年限法，残值率5%：无形资产按10年摊销：企业所得税率按25%计算。

经分析得知本次共投入6500万，投入运营后，年营业收入约3285万元，净利润约1703.09万元。项目投资回收期约2.73年。

可充分保障项目后续盈利为投资伙伴带来的利益，具有可观的经济效益。合作伙伴除享有该部分投资收益外，项目自有资金投入收益可作为投资风险抵兑，减少甚至化解投资伙伴的投入风险，增加项目整体盈利目标，保障项目高效运行。

6、投资方权益

财务投资，只占股份，不参与管理，有监管和参与决议的权利。可向公司委派一名财务监督员，监督公司资金运用情况。公司每月向董事会和投资者提供现金流量表、资产负债表和损益表。公司总经理必须向董事会书面汇报当月经营状况和下月财务预算计划。

7、投资分红方式

对于投资方按占股份比例每年年底进行分红。

8、投资退出

贵方作为投资者，可在适当的时候退出，并取得收益。我们把投资者在跟出时候的资本最大化增放在重要的位置，将始终坚持“投资人利益最大化”的经营目标。如遇不可控力量造成投资人撤资的。

为保障项目良好运作，保障项目盈利经营，在不能有项目正需运作的前提下，经高层领导会议决策后，可采用如下方式退出。

股权转让:如出现不可预料的风险因素，在获得股东会的同意后，以股权转让的形式转让手中股份于其他人，获得收益。

股权回购:如有必要，我司将通过大规模买回发行在外的股份，来改变资本结构防御外部风险，在获得股东会的同意后，公司按协议价格回购合作方手中的股份，以保证投资人投资退出。

退出期限:为了保证项目能够顺利利用融资进行发展，我们规定投资的最短退出年限为5年。由投资人申请退出，或按的定时间退出。

综上所述，本项目在财务方面，不确定因素实时监控及时应对，通过市场前期运营,项目具有可观的收益,所以本项目投资风险报低。