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来源：香港万得通讯社
国家统计局公布，2016年3月份新建商品住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有40个，持平的城市有1个。可见房价继续上涨势头不变，但买房投资不是普通大众能实现的，而买地产股投资简单方便，却受楼市和股市双 重影响，投资获利也不易，需把握好时机。
政策成果显现
在国家政策的支持下，房地产去库存一直是紧锣密鼓地推进，而且效果很明显。Wind数据显示，一线城市和二线城市的去库存时间从15年10月前一直是处于缓慢的下降中，整体并不明显，而到了15年底则出 现显著的下降。（备注：每年二月份因春节因素影响，成交大幅萎缩，导致去库存周期达到顶峰，该数据并不能反映实际情况。）在剔除二月因素影响后，一线城市 15年去库存周期基本保持在6~7个月，而且比较平稳，但到年底和今年开始，去库存周期大幅下降，只需要4~5个月；同样二线城市，15年整体去库存时间 普遍在10个月以上，到去年年底和今年直线下降到去库存只需要6~8个月，已经和一线城市差距很小。如图：
备注：一线城市：北京、上海、广州、深圳；二线城市：杭州、南京、青岛、苏州、南昌、厦门。
价格全面上涨
一旦去库存效果显现，成交量大幅增加，楼市火爆，房价上涨是必然，这点前文统计局公布的数据中已经体现。从15年价格环比来看，一线城市自去年6月环比增长出现高点后，价格环比下降到10月份，然后再次 不断上涨并环比创新高，而且环比增长绝大多数为正值，即价格一直在持续的上涨，只是途中上涨的速度有所变化，目前再次达到最高增速；二线城市从15年4月 开始出现环比正增长后，基本一路攀升，价格加速上涨；三线城市微弱，到今年价格才有所回升，各大城市之间差异很大，所受影响的原因当然是众多，在此不做详 细分析。
投资角度看楼市和上市地产企业
如果仅从投资角度来看，从上述分析显然可见，只能投资一线城市楼市获得收益的可能性最大，其次是二线城市也不错，而三线城市或以下，即使房价较低也没有很大的投资上涨空间。另外数据显示，2015年全国 城镇居民人均可支配收入在31195元，而可支配收入中位数在29129元。即使是上海这种一线城市，人均可支配收入也就在52961元，相对于一线城市 平均房价35200和二线城市平均房价10141，即使不吃不喝，一家3口，普通大众在一线城市购买一套80平方的房屋也至少需要42年或二线城市12年 （考虑了银行*款贷**利息），可见大部分工薪阶层靠工作买房需要拿出2、3代人的积蓄，是无法实现买房投资的。
房地产上市公司情况来看：目前共有87家地产上市公司披露了2015年年报，已经公布了60%以上，其中净利润增长有45家，而大幅增长超过50%的仅有18家，另外还有42家净利润下降，可见在楼市火爆的15年，地产企业经营差异仍然很大。尤其是龙头企业继续做大做强，并有大幅吞噬和兼并中小企业的趋势。龙头企业在楼市前景较好时，有望继续保持高增 长，而在楼市萧条时，龙头地产企业的抗风险大。因此投资地产企业方便简单，而且需要的资金量不大，普通大众都可以。另外获利了结也比楼市卖出要快捷的多， 但投资房地产股，不仅受楼市环境影响，也受股市环境影响，因此投资获利也不是很简单，需要把握好时机。
因此选择估值低，业绩保持高速增长的房地产企业，后期机遇会较大，值得我们期待，尤其是这些地产企业开发的项目在一线城市获利较大，相对来看更有投资机会。Wind数据显示，目前15年年报在北京、上海、广州和深圳等一线城市公布收入数据较大以及年报大幅增长的上市公司，主要有中国国贸、宝安地产、苏宁环球、*藏西**城投、世茂股份、中粮地产和张江高科等，当然万科、招商蛇口等龙头企业都符合，但由于未详细公布，故没有统计出来。因此在不少上市公司未详细公布地区收入情况下，数据存在缺少，所以对于年报净利润同比增长翻倍的高增长个股也值得关注。如下：
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