编者按
风云聚变，大浪淘沙。销售排行榜单上的房企，每一年都在轮换座次。他们当中的佼佼者，早早便把自己的旗帜插满四个一线城市。我们今日所探讨的广州，在这一轮市场角逐中成为了兵家必争之地。根据克而瑞近两年房企百强销售排行榜，前30强房企已经有24家进驻广州。可以说24强房企的入穗历程，也是一部广州楼市的发展史。《TOP30在广州》系列将对这段历史作出最大限度地还原。
第十九期主角：雅居乐
2018年销售金额：1026.7亿元
2018年销售名次：NO.29
2019年，雅居乐迈入千亿军团，它有了一条新的起跑线。
经过27年的发展，雅居乐已形成地产、雅生活、环保、教育、建设、房管、资本投资和商业管理八大产业集团并行运营的格局。
从1992年在中山成立，到2000年进入广州，再到如今业务覆盖国内外100多个城市，雅居乐始终专注人们对美好生活的追求，致力于成为优质生活服务商。
目前，雅居乐已经在广佛开发了近四十个项目，其中，广州足迹遍布天河、荔湾、海珠等区，以高端物业为主，口碑卓越。目前主推项目包括广州雅居乐海珠小雅及广州雅居乐富春山居。
★ 布局 2000年走出中山
作为雅居乐的缔造者，陈卓林是一位极其低调的人物。尽管连续多年登上“福布斯中国慈善榜”，十度登上“胡润慈善榜”，但陈卓林极少接受媒体采访。带着“要把雅居乐打造成一个百年老店”的信念，从中山到华南再到布局海内外，陈卓林一步一个脚印，虽有曲折，但走得依然很稳。
1992年，陈卓林在广东省中山市创办雅居乐地产，正式进军房地产行业。
作为雅居乐的开篇之作——中山雅居乐花园，这个面向港澳客户的大型度假社区，一度成为港澳人士的度假天堂，也是珠三角地区著名的外销楼盘。雅居乐在当地的市场占有率曾一度达到70%，成为中山最具影响力房地产企业。
陈卓林还率先在全国引入港式物业管理，率先聘请国际知名设计团队为项目做规划、建筑、园林及室内装饰设计，是当时中国房地产业的佼佼者。
深耕中山市场八年后，雅居乐已经成功奠定了在当地市场的龙头地位，并完成了在房地产业务上的资金、人才、管理能力的原始积累。但，雅居乐雄心不止于此。
2000年，雅居乐开始对外扩张，第一站是广州。陈卓林速度很快，一下子就启动了广州雅居乐花园、南湖半岛花园、南海雍景豪园、花都雍华庭四个项目，前三个项目的施工几乎同步进行。这三个同步施工的项目，在2002年又实现了同一年开盘。
★ 发展 2005年上市
2005年，雅居乐在香港上市，根据招股结果，雅居乐全球发售约9.55亿股，其中公开发售部分获得241倍超额认购，国际配售获24倍超额认购，并以上限3.3港元定价，集资约31.50亿港元。陈卓林也由此声名鹊起，带领雅居乐开启了进军全国甚至布局海外的发展道路。
雅居乐通过公开投标或协议转让方式在佛山、惠州、河源、上海、南京等城市拿地，建筑面积930万平方米。截至2006年底，该公司拥有建筑面积逾1616万平方米的土地储备，换言之，单2006年一年，雅居乐土地储备几乎翻了一番。
作为当时华南房企的经典代表，从2007年起，雅居乐就与碧桂园、恒大、富力、合生创展一起被业界誉为“华南五虎”，撑起了华南房地产市场的半壁江山。
尽管近几年与恒大、碧桂园等这些大规模拿地猛进开发的房企相比，雅居乐的表现并不是很抢眼，但在众多粤系开发商中，雅居乐依然是步伐稳健、也最具品牌个性的企业之一。
在土地市场上，雅居乐的表现一直不俗。2009年，由雅居乐、富力、碧桂园组成的民企联合体更是以255亿元一举拿下广州亚运城地块，成为当时的全国总价地王！
★里程碑 2012年总部迁往广州
2012年，对于雅居乐来说有着特别的意义。
这一年，中山在集团中的地位首次让贤给广州。在2011年全年实现的合约销售金额315亿元中，中山总确认销售金额约75.6亿元，占比24%；广州占比则达到25%。
对此，时任雅居乐相关负责人表示，去年中山总体持续稳定，中山凯茵新城、中山世纪新城以及中山雅居乐御龙山均录得10亿元以上合约销售金额。而广州地区表现不俗，销售额突破80亿元，其中，剑桥郡超过40亿元，从而提升整个广州份额。
这一年，雅居乐将集团总部从中山迁往广州国际金融中心，租期三年。期满后，雅居乐集团总部正式入驻广州雅居乐大厦。该大厦是雅居乐在广州的首个纯商业项目，于2006年雅居乐以3.25亿元拍得的珠江新城B1-7地块，用地面积6805平方米，总建筑面积约12万平方米，2009年8月动工。
这一年，雅居乐集团在商业地产上也取得新突破。当时，雅居乐在广州的首个综合体——花都“雅居乐锦城”正式启动对外招商。这个项目被打造成集大型超市、影娱中心、酒店、公寓等业态于一体的综合体，总建筑面积达17.5万平方米。
2013年，雅居乐在广州市中心首个纯商业超甲级写字楼——雅居乐中心正式封顶，总建筑面积约12万平方米。
彼时，雅居乐公开表示，发力商业地产已经成为雅居乐未来的战略性目标之一，其未来商业地产开发占比将从目前的5%提升到15%。
如今，雅居乐商业管理集团旗下的首个一站式社区MALL雅居乐邻里时光已经在广州番禺开业。目前，雅居乐商管在全国50多个城市拥有100多个项目，商业总体量超300万平方米。
★A+H物业第一股 雅生活上市
到了2018年，雅居乐成功把旗下雅生活送上港交所。
2018年2月9日，雅居乐旗下雅生活正式分拆上市。相较于已上市的多家物业管理公司，雅生活“不是一个人在战斗”。2017年6月，雅居乐集团在完成对上海绿地物业服务有限公司100%股权收购。两个月之后，上海绿地控股集团反过来以10亿元参股雅生活，占20%股份，成为雅生活第二大股东。因此，雅生活是目前中国地产行业唯一一家背靠雅居乐、绿地两个一线开发商支持的物业服务企业。
当然，对于雅生活来说，港交所并不是其终点。时任雅生活执行董事兼首席执行官刘德明表示，在合适的时机，为争取国内更大的物业市场，雅生活将寻求在A股上市，打造成为「A+H」架构物业公司第一股。按照规划，雅生活将在2020年实现100亿元收入规模。其中自营、外拓业务及收并购目标分别为40亿元、20亿元以及40亿元。
未来，依托通过“雅生活”打造的社区平台和俱乐部等，雅居乐将给业主提供更好服务。
雅居乐的成功还在于人性化的服务理念以及对创新的探索和追求。为提供优质住房，雅居乐从项目规划到楼房建筑、从园林设计到室内装修都聘请国际知名团队进行规划设计和质量管控，打造高水平生活社区，为雅居乐品质保障奠定了坚实基础。
★千亿新起点 九盘齐发
从2018年四季度以来，雅居乐迎来了九盘齐发、风华正茂的盛况。雅居乐海珠小雅、雅居乐融创三江府、容桂雅居乐万象郡与雅居乐·民森迪茵湖小镇的热销依然持续，雅居乐富春山居更是以7年斩获近160亿元的战绩洋房完美收官。
另外，雅居乐四大全新项目又陆续揭开面纱，包括位于佛山乐从的中交·雅居乐剑桥郡；位于佛山北滘的旭辉雅居乐·清樾；位于狮山晚岗与三水北江的雅居乐新地与美的·雅居乐·旭辉常乐府。
除广佛外，雅居乐还在云浮、珠海、中山、惠州等地均有项目。
站在千亿的新起点上，相信雅居乐的八大产业集团能够拥有更加坚实的品牌支撑与更加广阔的市场前景。以环保业务为例，目前，雅居乐环保集团实现在华东、京津冀、山东、华中、华南、广西、西部、海南八大区域全面布局，旗下项目总数已超40个，遍布15个省市。截至目前，雅居乐环保集团拥有超270万吨/年的危废处理资质和超1400万立方米的安全填埋场库容，在危废处理行业排名前列。
未来，依托充沛的土储和强劲的产品研发能力，以及蓬勃发展的多元化业务与地产业务的协同效应，雅居乐的成长路径将充满更多可能性。
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