摘自公众号【地产老王】，作者老王，十强地产经理人，分享地产干货
房屋交付之前，有三项试验是必须要做的，排水管道的通水通球试验、外窗淋水试验、三小间闭水试验。巧了，这三项都跟水有关。
上两篇讲了通水通球和外窗淋水试验。今天把三小间闭水试验讲完，这一系列就算告一段落。三篇简单的小文章拖拖拉拉半个多月，实在不应该。每次都以忙为借口，实则就是懒。
三小间好多人不知道是啥，我们这边统称卫生间、厨房、阳台为三小间或者小三间，因为这三个房间对于房子来说都是面积比较小，且都算是涉水房间。涉水房间，就需要做防水，做防水就需要验证防水的效果，也就需要做闭水试验。
在这里多说一句，随着户型的变迁进化，越来越多的地产公司把厨房当做无水房间处理（取消地漏设计），不做防水或者做一遍防水或者只做一遍防潮层；阳台分开敞式或者封闭式，开敞式阳台下雨的时候容易进水，因此防水是很有必要的，但开敞式阳台通常交房办下房产证后业主会选择封闭，也就不存在下雨进水的可能性，因此阳台大概率将来也是无水房间，通常设计做一遍防水。
简单总结一下，卫生间，不用多说，防水很重要，闭水试验很有必要；阳台，做了防水，开敞式阳台尽量做一下闭水，封闭阳台可以不做；厨房，有无防水视开发商而定，无水房间，闭水试验可不做。
但，老王这个人比较保守，稳妥起见，毛坯房子装修之前三小间建议广大业主都自行加一遍防水，然后做个闭水试验试试，这样心里更踏实。厨房、阳台为啥做，是考虑到厨房和阳台都是有给水点的，丝堵万一出问题家里会跑水，防水有问题水就会漏到楼下邻居家，邻居找你索赔你说你恶不恶心？
闭水试验很简单，把地漏堵上，放上水，通常三小间和外边房间都是有高差的，水不要没过高差。然后等待个12小时。12小时后就是“收获”的时刻，先去看看闭水的房间水位有没有下降，再看看闭水房间的旁边房间墙根有没有渗水，再去楼下看看家里顶板有没有漏水痕迹，如果都没有，那就万事大吉，可以不用担心防水了。
就是这么简单，至于万一不幸中奖，发现渗漏以后怎么办？那就是另外一个话题了，涉及到渗漏原因的排查、整改，这个话题我估计没大几千字下不来，咱们以后再聊。