最近身边有太多人咨询要不要买房的问题，也有很多粉丝催更，本人也在后台回复，逻辑不变，依旧不会发表任何投资买入信息。
请大家记住一句话：市场永远是对的，错的只有自己。
对于现在的楼市，我想表达一个观点：本轮楼市的调整周期超乎想象，任何一种商品，一旦在下跌趋势中，如果多头不死，那空头就不止！
简单来说：当下楼市只有反抽，没有所谓的反转和拐点。参考2021年以后到现在的每一次楼市新政，都只有反抽，而且是价跌量升的反抽，这是最致命的，也是最打击信心的。
因为房价跌了，加之又有新政利好，很多人觉得房价到底了，去抄底，但往往是抄底在半山腰，而每一次反抽，都是套牢盘，这些套牢盘，在几次反抽中，阻力会越来越大，从而影响反转周期。
简单来说，以未来科技城三兄弟为例，2021年最高峰，能卖到8万！2022年开始，在全国楼市宽松的背景下，杭州楼市也开始逐步松绑。但不管是2022年5月新政，三兄弟卖6万5左右；还是2023年10月新政，卖5万5左右，而现在很多都在5万以内了，冲进去抄底的人，估计亏的“跌麻不认”。
2024年3月，杭州全面取消二手房限购的新政，是反抽还是反转？我的观点依然没有改变，只要是房价是下跌的，量是涨的，但月成交没有连续3个月突破万套，也没有放大趋势，那这里就是反抽。（此观点在去年“杭州楼市何时能抄底”讲得很清楚）
另外，还有一个很重要的逻辑，就是一个城市和家庭的杠杆率，在房价上涨和下跌中起的作用很大，很大，很大，甚至有时候起决定性作用，这些都会大大影响市场反转的周期，这就是“*天升**”和“反噬”现象。
鸡犬*天升**逻辑和阶段：房价上涨➤成交量逐步放大➤赚钱很容易➤ 众人加杠杆 ➤房价再次上涨➤成交量急剧放大➤房价见顶➤成交量急剧缩小。
一句话概括：房价上涨，成交量慢慢爬升，不急剧放大，那就是买入信号，而加杠杆的过程中，房价涨幅最大！
反噬逻辑和阶段：房价见顶 ➤成交量急剧缩小➤房价下跌➤成交量偶尔放大➤房价再下跌➤成交量偶尔放大➤ 投资亏掉首付（降杠杆） ➤房价进一步下跌➤成交量萎缩➤房价见底。
一句话概括就是：只要房价是下跌的，偶尔的成交量上涨，就是套人。而降杠杆的过程中，房价跌幅最大！
所以告诫大家：不管是股市，还是楼市，千万不要自我意识，一切都要以市场为准，坚信市场永远是对的，错的只有自己。这个阶段，要真正理解摸着石头过河的重要性，多看少动，静待右侧买入节点。