南昌放开房地产调控 (2020年南昌楼市调控)

10月8日南昌重启楼市调控政策

限购限贷*管双**齐下

但是似乎并没有给南昌楼市造成大降温

虽然成交量有所平稳

房价却还在蹭蹭蹭的往上涨

9月新房房价还没破万

10月的新房房价一下子涨到了10184元/平方米

环比上涨3.68%

涨幅在100个城市中排名第4位

这不仅吓坏了我们这些吃瓜群众

南昌房价的高涨幅也吸引了国家住建部的目光

南昌被点名了！

11月14日，国家住建部要求当地政府丢掉幻想，不能松动，继续严控，要端正态度，为*党**的十九大召开营造良好环境。要深刻认识房地产宏观调控的重要性和重大意义”，“环比不能上涨，只能下降，如果出现上涨，不再约谈，将直接问责，*党**政同责。

文件中，点出了16个热点城市分别为北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都，4个潜在城市是南昌、长沙、石家庄、青岛纳入平抑房价名单。

随后为了平抑房价

南昌在18日就出台了

《关于促进南昌市房地产市场持续平稳健康发展有关工作的通知》(下称《通知》)

这意味着南昌的房价不会出现上涨的势头

我们一起来看看这次的《通知》与上次的限购限贷令有什么不同

对大家买房有什么改变

限购范围不变

在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区等区域(即：北至以志敏大道、梅林大街、港口大道、丰和北大道、英雄大桥、富大有路为界，西至以昌西大道、沿黄家湖路的乌沙河支流、枫生快速路为界，南至以祥云大道、生米大桥、昌南大道为界，东至以艾溪湖西路、艾溪湖南路、昌东大道为界)范围内，暂停向在市区已拥有1 套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房；暂停向在市区已拥有1 套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。

限贷政策扩大到全市范围内

原限贷政策没有明确限贷政策的范围，各银行仅在限购区域内执行了限贷政策：

1、首次购买住房的，申请商业性个人住房*款贷**最低首付款比例调整为30%；

2、拥有1 套住房且无购房*款贷**记录(含在外地*款贷**记录，下同)、拥有1 套住房且相应购房*款贷**已结清、居民无房但有1 次购房*款贷**记录的，申请商业性个人住房*款贷**购买住房的，最低首付款比例均为40%；

3、拥有两套住房且相应购房*款贷**未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房*款贷**购买住房的，最低首付款比例为50%。

4、暂停向拥有2 套及以上住房的本市户籍居民、拥有1 套及以上住房的非本市户籍居民发放商业性个人住房*款贷**。

而此次下发的《通知》则明确了将限贷政策实施范围扩大到全市范围，包括各县区、开发区、新区。

也就是说除了东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区等区域的其他区域也实行限贷

加大限贷力度

以此来给南昌的楼市进行大降温

要确保南昌房价保持在10月价格水平

请输入图片描述

首付款不能来源于借贷资金

《通知》称各银行业金融机构要加强首付款真实性审查，明确" 客户的首付款不能来源于借贷资金" 的底线，确切掌握借款人首付款真实的资金来源状况，严格审查首付款证明材料。

对无法查实首付款来源的客户，应要求借款人提供未使用商业性借款资金充当首付款的书面诚信保证，查实诚信保证不实的，应将其记入征信不良记录。银行业金融机构个人住房*款贷**审批材料要能体现首付款调查痕迹。

各银行业金融机构、房地产中介公司、互联网平台、小贷公司对筹集首付款的客户，一律不得发放个人住房*款贷**。

首付款必须是真实的自有资金

要不你家有这么多钱买房子

要不你自己有

大大提高了买房的成本和门槛

也就是说买不起房的更买不起房了

在这一次的政策加码中

南昌的房价肯定会有一次大降温

然而小编还是和很多江西人一样

还是买！不！起！

这个有钱人的游戏

小编还是默默的擦干眼泪

带你们看看限购限贷令加码后的各楼盘房价的变化……

东湖区

西湖区

红谷滩新区

昌北经济开发区

青山湖区

青云谱区

高新开发区

新建区

湾里区

南昌县

象湖新城

九龙湖新城

朝阳新城

各个小区楼盘的房价有降有升

倒也不像之前只有涨涨涨了！

但是降价的幅度不大

涨价的幅度倒是不小

最高的华润凯旋门一个月涨了9000元/平方米！！！

多出来的钱都可以再买一套了……

小编表示看不懂

反正我也买不起……

你们呢？

动图

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